|
這兩天，“蘇州四大銀行推出新政策，提前還貸會(huì)被收取違約金”的消息不脛而走。記者今天（8月1日）走訪(fǎng)蘇州市區(qū)多家銀行了解到，今天起，中行、農(nóng)行、工行和建行，都將對(duì)未滿(mǎn)5年提前還貸的房貸客戶(hù)，收取“6個(gè)月貸款利息”作為違約金。
提前還貸10萬(wàn) 可能要交2940元違約金
今天上午，記者以貸款者的身份，咨詢(xún)了農(nóng)行蘇州分行房貸部門(mén)的工作人員。對(duì)方明確表示，從8月1日開(kāi)始，他們銀行的房貸政策確實(shí)有了變化：“辦理了房貸5年之內(nèi)要提前還貸的，會(huì)收取違約金。”具體的算法是：違約金=提前還款金額×貸款月利率×6。工作人員給記者舉了個(gè)例子，如果買(mǎi)的是一手房，按照該行的政策是基準(zhǔn)貸款年利率（4.9%）上浮20%起步。按照上浮20%計(jì)算，貸款年利率就是5.88%，月利率就是5.88%÷12=0.49%。如果5年內(nèi)提前還貸10萬(wàn)元。違約金=10萬(wàn)×0.49%×6= 2940元。
工作人員告訴記者，對(duì)于提前還貸違約金的收取，農(nóng)行原來(lái)的政策主要是針對(duì)3年內(nèi)提前還貸的客戶(hù)。這次新政策實(shí)施后，范圍擴(kuò)大到5年內(nèi)。“8月1號(hào)起，這個(gè)政策會(huì)被嚴(yán)格執(zhí)行。”不過(guò)工作人員表示，如果房貸合同是在8月1日前簽下的，那么還是按照老辦法執(zhí)行。
四大行同步執(zhí)行 交行暫不收違約金
記者隨后又分別咨詢(xún)了中國(guó)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行蘇州地區(qū)房貸部門(mén)的工作人員，得到的回復(fù)和農(nóng)行的基本一致，住房貸款5年內(nèi)提前還貸，都要收取還款金額6個(gè)月的貸款利息，作為違約金。8月1日之前辦理的房貸，提前還款不受新政策影響。
不過(guò)，交通銀行蘇州地區(qū)房貸部門(mén)的工作人員表示，目前該行對(duì)房貸的提前還貸暫時(shí)不收取違約金：“一般房貸辦理后，一年以后就可以提前還貸，不收違約金。”
蘇州銀行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，事實(shí)上對(duì)于房貸提前還貸收取違約金，中、農(nóng)、工、建四大行總部一直有規(guī)定，主要是針對(duì)3年內(nèi)提前還貸的客戶(hù)。“但考慮到業(yè)務(wù)問(wèn)題，蘇州地區(qū)對(duì)于提前還貸一般都不會(huì)收取違約金。不過(guò)從8月1號(hào)開(kāi)始，四大銀行都統(tǒng)一執(zhí)行了。”
炒房將被壓制 對(duì)普通購(gòu)房者影響不大
對(duì)于上述四大銀行推出的違約金新政策，經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孫學(xué)文分析，違約金新規(guī)雖不是限售，但一定程度上有類(lèi)似限售的作用。對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，5年內(nèi)提前還貸非常少，影響不大。但對(duì)于那些炒房一族來(lái)說(shuō)，壓力就不小了。“ 二手房交易需要把手上的房屋貸款結(jié)清，才能夠做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?，F(xiàn)在設(shè)置5年這個(gè)門(mén)檻和違約金，無(wú)疑大幅提高了房子的交易成本。更多的賣(mài)房者會(huì)考慮把房子的持有時(shí)間延長(zhǎng)到5年以后。”
孫學(xué)文認(rèn)為，二手房交易中，一些稅費(fèi)、交易成本，往往都由購(gòu)房者承擔(dān)，隨著違約金新規(guī)的執(zhí)行，可能會(huì)對(duì)二手房交易市場(chǎng)的積極性帶來(lái)一定影響。 |