“北京公積金出新政:認(rèn)房又認(rèn)貸,每繳存1年可貸10萬元。”9月13日晚,北京某事業(yè)單位員工王逸看到手機(jī)屏幕上彈出了這條消息," />

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史上最嚴(yán)公積金貸款新政背后:樓市醞釀深度調(diào)整
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2018-09-18  來源:金陵買房  點(diǎn)擊數(shù):1285

      “北京公積金出新政:認(rèn)房又認(rèn)貸,每繳存1年可貸10萬元。”9月13日晚,北京某事業(yè)單位員工王逸看到手機(jī)屏幕上彈出了這條消息,正和朋友吃飯的他立刻放下了筷子,匆匆點(diǎn)擊閱讀之后,撥通了房產(chǎn)中介的電話。電話那頭,一直帶他看房的中介人員和他一樣著急,勸他當(dāng)晚開始準(zhǔn)備資料,加速辦理網(wǎng)簽,趕在新政正式實施前辦理完畢。

 
      當(dāng)晚,北京住房公積金管理中心對外發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)。根據(jù)《通知》,從2018年9月17日開始,北京的市管公積金將“認(rèn)房又認(rèn)貸”,同時貸款額度與繳存年限掛鉤。
 
      此前,公積金貸款額度最高是120萬元,繳存時間的長短并不會影響額度;而新政出臺后,每繳存1年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的按1整年計算,最高可貸120萬元。這意味著,如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實施前完成網(wǎng)簽,那么他使用公積金貸款的額度將從120萬元降低到最多30萬元。以25年貸款期限為例,目前公積金貸款的利率為3.25%,商貸利率則為4.9%,理想狀況下,他購房月供也要多800多元。這對月收入不足萬元的他來說,是一筆不小的開支。
 
      雖然從昨夜到今天,王逸忙得不可開交,但在大多數(shù)年輕剛需購房者眼中,他是幸運(yùn)者。此間有分析指出,北京公積金新政使得剛需一族購房成本增大。采訪中,很多年輕剛需族表示不得不“重新規(guī)劃未來”。
 
      “我手頭有3位年輕客戶,昨天政策一發(fā)布,他們就開始聯(lián)系我,咨詢我之后的結(jié)果是,3個人都不得不改變自己購房計劃。”北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人今天在接受《工人日報》記者采訪時說。
 
      該負(fù)責(zé)人說,一位工作剛兩年的年輕人,看中了北京市朝陽區(qū)勁松區(qū)域一套50平方米的二手房。“如果按照原來的組合貸款額度,首付時可以使用120萬元公積金貸款加90萬元商業(yè)貸款。但按照新政,這名客戶公積金貸款額度不高的情況下,選擇商業(yè)貸款210萬元,算下來每個月要比原來多還款約1100元,累計還款總額多出了30多萬元。而本已‘高不可攀’的房價讓另外兩位年輕購房者決定放棄近期購房計劃,他們在觀望,新政策能否使房價下降。”該負(fù)責(zé)人說。
 
      除了提取額度,新政中“認(rèn)房又認(rèn)貸”也讓一些人受到影響。
 
      蔡琪的男朋友不久前在老家購入了一套房,已經(jīng)有了住房貸款記錄。根據(jù)《通知》,北京公積金貸款政策從此前的“只認(rèn)房”升級成“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在中國人民銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄,均被認(rèn)定為二套。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;同時,二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調(diào)為60萬元。
 
      “我倆都來自工薪家庭,原計劃靠公積金組合貸款在北京買房。現(xiàn)在二套房首付比例高了、貸款額度低了,買房真是要掏空我們兩家4位老人的錢包。”蔡琪表示,現(xiàn)階段兩人都放棄了買房的想法,結(jié)婚計劃也不得不延后。
 
      此前,北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京此次出臺新政主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi),先租后買,落實“租購并舉”。
 
      “北京四環(huán)內(nèi)一套一居室,租金每月五六千元是便宜的,這幾乎占了我工資的一半。本想咬咬牙利用公積金貸款買套小房子,月供七八千元,權(quán)當(dāng)租金了。政策一出,得另想辦法了。”在某事業(yè)單位工作的許明浩說,他現(xiàn)在“認(rèn)真考慮”,是否還繼續(xù)在北京生活下去。
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