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房貸理財

2019年首套房支持性政策或將強化 需求端限購不會放松
吳江樓市網  發(fā)布時間:2018-12-20  來源:中財網  點擊數:1315

      距離2016年北京“930”調控政策已過去兩年有余,從效果上看,當前無論是房地產開發(fā)投資數據,或是銷售金額及銷售面積,其降溫態(tài)勢越發(fā)明顯,尤其是此前持續(xù)上漲的首套房貸利率,也于11月份開始停漲。

 
      來自融360的數據顯示,在其監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中,11月份全國首套房貸平均利率為5.71%,雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個百分點,但從環(huán)比來看,已與10月份持平。具體來看,有23家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比4.32%,較上月減少4家;有15家銀行分(支)行回調利率,較上月減少4家;有494家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比92.68%。
 
      “近期,首套房貸利率滯漲確實表現得比較明顯,這除了能反映出市場流動性向好以外,對于房地產市場來說,首先利好于剛需。”昨日,某房產研究院首席分析師張波在接受采訪時表示,但要注意的是,房貸利率滯漲并不意味著樓市調控放松。
 
      張波稱,目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴格,而從目前房貸利率下調的時間點和節(jié)奏來看,其本身并不是調控放松的表現,但從實際產生的作用來說,確實會在一定程度上對樓市形成利好,刺激剛需的購房需求。
 
     東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證·券·日·報·》記者采訪時分析稱,近期部分城市房貸利率出現松動,主要是受到房貸市場供需平衡變化影響,即經歷多次“降準”后,銀行總體信貸額度進入相對寬松狀態(tài),銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規(guī)模;從需求端來看,最近一段時間,房地產市場持續(xù)降溫,房貸需求不振,也對部分城市房貸利率下調起到一定的推動作用。
 
      王青認為,根據當前房貸市場供需格局演化態(tài)勢,年底前房貸利率有可能進入一個“平頂期”,即進一步上行的動力削弱,但掉頭向下的可能性也不大,且各類房地產調控政策也不會出現松動。這主要源于當前房價仍駐扎在高位,抑制房地產泡沫膨脹是穩(wěn)定宏觀杠桿率和防范系統(tǒng)性金融風險的重點所在。在當前局面下,通過啟動房地產市場“穩(wěn)增長”的可能性和必要性均很低。由此,近期部分城市房貸利率下調,更多體現了供需格局變化后的市場自發(fā)調整過程,并非釋放房地產調控政策轉向信號,也不會對各地漸趨冷卻的市場情緒帶來明顯提振。
 
      展望未來,張波預計,房地產市場環(huán)境將繼續(xù)嚴控,且長短結合的調控節(jié)奏會繼續(xù)保持。在落實長效機制的基礎上,預計明年需求端限購不會放松,但針對首套房的支持性政策或將強化。
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