房貸理財(cái)
房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落 樓市熱度出現(xiàn)降溫跡象
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2019-07-30 來源:證券日?qǐng)?bào) 點(diǎn)擊數(shù):1131
日前,央行公布了2019年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。值得關(guān)注的是,報(bào)告顯示,房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。 《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱了2018年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告及2019年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn),兩份報(bào)告對(duì)此表述分別為“房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落”“房地產(chǎn)貸款增速回落”。
從數(shù)據(jù)來看,2018年末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額38.7萬億元,同比增長20%,增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn);2019年一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額40.52萬億元,同比增長18.7%,增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn);2019年二季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額41.91萬億元,同比增長17.1%,增速比上季末低1.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,川財(cái)證券研報(bào)中指出,數(shù)據(jù)表明二季度我國房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)了平穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度出現(xiàn)了一定的降溫跡象。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,今年是房地產(chǎn)政策最密集年份。而在房地產(chǎn)政策內(nèi)容里,過去很少提及的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在2019年來被密集提及。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),各部委2019年來累計(jì)已經(jīng)發(fā)布過15次講話或政策,關(guān)于要求注意防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。特別是7月份來,連續(xù)2次針對(duì)房地產(chǎn)信托及美元債,均單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)布政策。
因此,市場(chǎng)上有聲音傳出:房地產(chǎn)融資的“水龍頭”正越擰越緊。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示并不認(rèn)同,“這些政策都是為了收緊違規(guī),并不是擰緊融資的‘水龍頭’”。
張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)必須穩(wěn)定,而穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要的是防止金融風(fēng)險(xiǎn)。所以,在最近幾個(gè)月,針對(duì)房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。但整體看,政策不是“一刀切”,而是為了加強(qiáng)監(jiān)管,對(duì)正常的房地產(chǎn)融資沒有影響,但對(duì)大額度融資將會(huì)有明顯收緊。
海通研報(bào)認(rèn)為,在經(jīng)歷了年初地產(chǎn)融資的“小陽春”后,5月份至今,隨著一些針對(duì)房企融資政策的出臺(tái),房企融資環(huán)境又有收緊的跡象。上半年得益于融資環(huán)境的好轉(zhuǎn),緩解了部分房企資金鏈緊張的問題,但強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依舊沒變,行業(yè)融資集中度提升。5月份以來房地產(chǎn)融資環(huán)境邊際趨緊,一方面監(jiān)管層的態(tài)度不是一棍子打死,還是允許房企借新還舊的,但另一方面,行業(yè)馬太效應(yīng)會(huì)愈加明顯。
張大偉表示,在近期政策的影響下,大量房企大額度融資將減少,房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少,特別是對(duì)于融資渠道較少的企業(yè)來說,壓力將較大。但目前看,信托與海外融資,都是規(guī)范而不是全面暫停,對(duì)于中小房企、高負(fù)債率房企來說,未來預(yù)計(jì)融資難度將較大,但是對(duì)于大型企業(yè)來說,影響相對(duì)有限。 |
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