6月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年6月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.6" />

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房貸理財(cái)

LPR兩月未變釋放哪些信號(hào)?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2020-06-24  來源:澎湃新聞  點(diǎn)擊數(shù):1163

      6月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年6月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。

 
      對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn),5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購(gòu)房者的房貸。即LPR下行意味著月供額度降低,也就是購(gòu)房成本有所降低。
 
      按照規(guī)定,新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按6月22日5年期以上LPR為4.65%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按6月22日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%)。
 
      不過,自今年4月創(chuàng)下啟動(dòng)LPR改革以來最大單次降幅之后,LPR已連續(xù)兩個(gè)月“按兵不動(dòng)”。LPR連續(xù)兩個(gè)月未動(dòng)加之監(jiān)管層重申“房住不炒”下,對(duì)樓市釋放了哪些信號(hào)?
 
      對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次LPR利率沒有下調(diào),但由于處于歷史較低位水平,所以依然體現(xiàn)了寬松的政策導(dǎo)向。從歷史數(shù)據(jù)看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分別做了下調(diào),體現(xiàn)了今年上半年降息的政策導(dǎo)向。
 
      58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波亦指出,6月LPR繼續(xù)持平,連續(xù)兩個(gè)月未有調(diào)整,但在LPR整體利率下調(diào)的背景下,全國(guó)房貸利率下調(diào)態(tài)勢(shì)依然明顯。
 
      張波指出,雖然近兩個(gè)月LPR未動(dòng),但房貸利率在不同城市表現(xiàn)也出現(xiàn)差異,二線城市下降幅度總體大于一線,一線城市之間也呈現(xiàn)分化,廣州首套下降,而深圳出現(xiàn)上浮??傮w來看房貸利率水平體現(xiàn)出“因城施策”的原則,各省級(jí)市場(chǎng)商業(yè)性房貸利率定價(jià)不斷落實(shí)自律機(jī)制,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,動(dòng)態(tài)有序確定和調(diào)整相應(yīng)的住房貸款利率加點(diǎn)下限。
 
      按照上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》,基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式,報(bào)告計(jì)算了月供的變動(dòng)情況。6月份,全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元,對(duì)比年初5731元的水平,減少了94元。從購(gòu)房市場(chǎng)角度看,今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力,客觀上有助于激活部分觀望的購(gòu)房需求,即對(duì)于近期的購(gòu)房交易活躍等有一定的解釋作用。
 
      “房住不炒以及房貸利率依然會(huì)對(duì)于樓市調(diào)控起到重要作用。預(yù)計(jì)下半年,貨幣政策邊際寬松的政策并不會(huì)發(fā)生改變。五年期中房貸占比較高,下調(diào)幅度偏小則體現(xiàn)出堅(jiān)持“房住不炒”,并對(duì)房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。值得關(guān)注的是,房貸利率需要和首付以及限購(gòu)等調(diào)控手段結(jié)合起來才會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯作用。”張波說道。
 
      貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),我國(guó)貨幣政策定調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度,堅(jiān)決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調(diào)下,資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)仍受到嚴(yán)格監(jiān)管。以重點(diǎn)一二線城市二手房為例,疫后購(gòu)房需求修復(fù)進(jìn)入平臺(tái)期,未來短期內(nèi)市場(chǎng)將自然回落。
 
      不過,嚴(yán)躍進(jìn)提到,6月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確,綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具,保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。會(huì)議同時(shí)也明確,要進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)。預(yù)計(jì)下半年LPR利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,這有助于帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤供應(yīng)增加、房企積極降價(jià)促銷等因素,住房交易有望進(jìn)一步活躍。
 
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