10月首套房貸利率九連降趨勢結(jié)束
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易居房地產(chǎn)研究院11月12日發(fā)布了《2020年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報》。報告指出，10月，全國首套房貸平均利率九連降趨勢結(jié)束。從融360監(jiān)測的全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平，同比下降0.28個百分點，今年以來房貸利率九連降的趨勢結(jié)束。
經(jīng)過各組金融數(shù)據(jù)與全國商品房銷售數(shù)據(jù)比較，發(fā)現(xiàn)全國首套房貸平均利率和全國商品房年初累計銷售面積同比增速走勢相關(guān)性比較明顯，兩者基本呈反向走勢，全國首套房貸平均利率走勢略領(lǐng)先于全國商品房年初累計銷售面積同比增速走勢。2011年至今，首套房貸平均利率共有3個階段高點，分別領(lǐng)先全國商品房年初累計銷售面積同比增速階段低點2個月、8個月和15個月。2011年至今，首套房貸平均利率共有2個階段低點，與全國商品房年初累計銷售面積同比增速階段高點的關(guān)系分別為領(lǐng)先5個月和滯后3個月。
易居研究院研究員沈昕表示，今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市行情的2013年和2016年。今年疫情發(fā)生以來，貨幣政策寬松，住戶部門貸款余額同比增速自3月創(chuàng)下階段性低點以來，已經(jīng)連續(xù)半年震蕩上行，基本已確定重新進入上行趨勢，但上升幅度遠小于2012-2013年和2015-2016年，說明住戶部門加的杠桿也明顯小于前兩輪。 |
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