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近日，有消息稱，熱點(diǎn)城市各主要銀行收到相關(guān)通知，要將按揭貸款積壓5個(gè)月以上的清理掉。記者就此向部分銀行求證，截至發(fā)稿，這些銀行均表示暫未收到相關(guān)通知。“不過，確實(shí)有熱點(diǎn)城市的按揭積壓3個(gè)月以上，目前有要求提到，對(duì)按揭不再過分干預(yù)。”有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露。
記者關(guān)注到，在央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中，首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。有業(yè)內(nèi)人士分析，居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，說明近期按揭貸款政策有所調(diào)整，促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)首次單獨(dú)發(fā)布
有“剛需”購房者感受到了房貸放款速度的加快。“9月份申請(qǐng)房貸，11月初拿到了貸款，還挺快的。”近期購房的小馮說道。也有購房者表示，從8月底申請(qǐng)房貸到現(xiàn)在，還未拿到房貸，但銀行方面透露，預(yù)計(jì)近期將加快。
與此同時(shí)，有房地產(chǎn)中介公司的中介人員表示，現(xiàn)在 二手房很難賣，中介不好做，已經(jīng)有2～3成的中介人員轉(zhuǎn)行了。此外，最近按揭不好做，因?yàn)槎址恐笇?dǎo)價(jià)等的影響，銀行貸款額度少了。
值得關(guān)注的是，在央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)中，首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。“居民中長期貸款同比多增，扭轉(zhuǎn)前兩個(gè)月同比收縮走勢(shì)，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)回暖跡象。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示。
民生銀行首席研究員溫彬表示，居民中長期貸款新增規(guī)模保持了相對(duì)穩(wěn)定，但居民中長期貸款占全部新增貸款的比重升至51.1%，為去年10月以來的新高，說明近期按揭貸款政策有所調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
房貸利率較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)
貝殼研究院報(bào)告發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。分城市群看，目前粵港澳大灣區(qū)主流利率首套平均5.98%，二套平均6.21%。
廣東銀保監(jiān)局曾在近期例行發(fā)布會(huì)上表示，堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場(chǎng)的調(diào)整客觀上將提振市場(chǎng)交易和市場(chǎng)信心。需要關(guān)注的是，這種調(diào)整只是對(duì)合理需求的調(diào)整，各地依然在嚴(yán)管市場(chǎng)秩序，對(duì)各類炒房行為進(jìn)一步遏制。此外，從實(shí)際過程看，針對(duì)房企的金融問題，相關(guān)政策會(huì)略調(diào)整，尤其是在購房按揭貸款和開發(fā)貸款等領(lǐng)域。 |