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10月3日，貴州省銅仁市玉屏發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展惠民十條措施提出，支持剛性和改善型購(gòu)房需求，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)首套房貸款最低首付比例按照20%執(zhí)行；同時(shí)，建行玉屏支行對(duì)已結(jié)清購(gòu)房貸款家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行30%首付比例。
9月30日，四川省南充市印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》，明確南充首套房公積金貸款執(zhí)行20%的首付比例，二套房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。
同日，四川宜賓興文縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，降低個(gè)人住房商業(yè)按揭首付款比例，首套房首付比例降低至20%，二套房首付比例降低至30%。
據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，除上述3城外，下半年以來(lái)還有天津、重慶、海南、濟(jì)南、南京、鄭州、福州、蘇州和廈門(mén)等超25城推出了降首付相關(guān)政策。
首付“松綁”范圍加大
整體來(lái)看，此輪降首付政策的覆蓋范圍較廣，各城的調(diào)整方向也略有不同。
上述城市中，像天津、海南、鄭州、南京、惠州、湛江、汕尾、西寧等地下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例，重慶、濟(jì)南、石家莊、唐山和南充等地則是降低了公積金貸款首付比例。
而從首套住房首付比來(lái)看，“首付降至2成”已漸成多地“標(biāo)配”。如惠州、湛江、南充、石家莊（部分區(qū)域）、南通（海門(mén)區(qū)）、西寧等16地首套房首付比例均下調(diào)至20%。
與此同時(shí)，天津、重慶、海南、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州和蘇州等26地均下調(diào)了二套房首付比例。
值得注意的是，在近期密集的首付松綁潮中，多地不僅下調(diào)了首套房和二套房的首付比例，還有部分城市對(duì)多孩家庭進(jìn)一步降低了購(gòu)房首付門(mén)檻，政策調(diào)控范圍不斷加大。如重慶方面規(guī)定，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%；而內(nèi)江明確多孩家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房，首付比例最低降至20%。
政策或仍有放松空間
事實(shí)上，今年以來(lái)各地在持續(xù)降低剛需的購(gòu)房門(mén)檻，近期多城首付比例降低的同時(shí)，多地房貸利率也迎來(lái)下調(diào)，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)已有超30個(gè)城市下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率的政策。此外，部分城市首套房商貸利率破“4”。目前，已有山東省濟(jì)寧市、廣東省清遠(yuǎn)市、湖北省武漢市等多個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限。據(jù)悉，這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達(dá)3.7%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院長(zhǎng)張波指出，從首付和房貸利率等方面看，現(xiàn)在對(duì)于首套置業(yè)需求的政策傾斜比較到位。不過(guò)，針對(duì)二套或者改善型需求，政策還有放松的空間。首付方面雖然許多城市已經(jīng)降低首付比例，但一些熱點(diǎn)城市二套房的首付依然較高。例如北京、上海，買(mǎi)二套房時(shí)首付大約占60%~70%，對(duì)于改善型置業(yè)人群，負(fù)擔(dān)仍然較大。
景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，未來(lái)保交樓保民生、降低首付比例、放寬限購(gòu)才能真正提振市場(chǎng)信心。光靠擠牙膏式的政策調(diào)整，尤其是利率的調(diào)整，不足以刺激和提振市場(chǎng)信心。在其看來(lái)，首次置業(yè)首付比例下調(diào)到10%，二套首付比例下調(diào)到20%-30%，對(duì)房市的提振作用會(huì)更大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦指出，城市出臺(tái)降低首付比例等類(lèi)似舉措，說(shuō)明當(dāng)前仍處于各地因城施策的關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)地方將用足用好政策工具箱，政策優(yōu)化空間依然較大。 |