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萬達還在出售旗下資產(chǎn)。
工商資料顯示，合肥萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司近日發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商壹號商業(yè)管理有限公司為股東，后者持股比例為100%。
據(jù)悉，合肥萬達廣場商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年6月，注冊資本約1.09億元人民幣，經(jīng)營范圍含住宿、餐飲服務(wù)、汽車租賃、票務(wù)代理、酒店管理培訓(xùn)、物業(yè)服務(wù)等。
事實上，近年以來萬達已轉(zhuǎn)讓十多家萬達廣場關(guān)聯(lián)公司，即使在萬達宣布引入600億投資后，由于交易尚未完成，其仍在繼續(xù)出售部分資產(chǎn)。
值得關(guān)注的是，此前在5月24日，有市場消息稱，私募基金太盟（PAG）正考慮收購大連萬達集團旗下近500家購物中心，資產(chǎn)估值約1000億元人民幣。太盟可能會籌組一個基金，引入其他投資者參與此次交易。
針對上述消息，知情人士向記者表示，該消息存在多處事實性錯誤，為不實報道。
上述知情人士稱，據(jù)此前媒體報道，萬達集團旗下自持廣場近300座，而不是以上報道所稱500座。按此前出售的萬達廣場資產(chǎn)價值計算，每個廣場估值約15億元，300座廣場的估值應(yīng)為4500億元左右，遠(yuǎn)高于報道所稱1000億。
“推動輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是萬達的長期戰(zhàn)略，但在涉及轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時，萬達一定會尋求合適的價格。”該知情人士稱，考慮到近期政府相關(guān)政策持續(xù)回暖，而且太盟、阿布扎比投資局等投資人支付的600億元新達盟股權(quán)收購款即將到賬，萬達的資金狀況正在持續(xù)好轉(zhuǎn)，此時的萬達，更沒有理由以遠(yuǎn)低于市場的價格轉(zhuǎn)讓優(yōu)質(zhì)的萬達廣場資產(chǎn)。
不過，其進一步表示，鑒于萬達和太盟的良好關(guān)系，也不排除未來會以其他方式進一步合作。
2023年底，因萬達未能成功上市，在面對高額的對賭資金壓力下，宣布新戰(zhàn)投太盟入股。
隨后于2024年3月30日，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機構(gòu)將聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。
分析人士認(rèn)為，萬達通過引入新戰(zhàn)投入股以及600億的投資自持，有望幫助其度過目前的流動性難關(guān)。但同時，王健林對珠海萬達商管的控股比例也相應(yīng)降低，失去對后者的絕對控股權(quán)。
記者此前從知情人士處獨家獲悉，雙方交易的大連新達盟股權(quán)預(yù)計在第二季度交割，預(yù)計新達盟董事也將在交割之時同步完成重組。在具體董事會人員占比方面，由于聯(lián)合投資方合共持股60%，估計該比例也將在董事會中有所體現(xiàn)。
據(jù)悉，大連新達盟商業(yè)管理有限公司是萬達今年1月設(shè)立的控股公司，其子公司為珠海萬達商管，是一個商業(yè)廣場運營管理平臺，過去兩年中，珠海萬達商管管理的商業(yè)中心數(shù)量從417家增長到496家，平均年增長率為9%左右。以管理的商業(yè)面積計，珠海萬達商管現(xiàn)為全球最大的商業(yè)管理公司。
財務(wù)方面，珠海萬達商管連續(xù)三年超額完成業(yè)績目標(biāo)，對股東的分紅分別為：2021年46億元、2022年67億元以及2023年88億元。
來源：財聯(lián)社 |