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在一系列政策影響下，樓市釋放出向好的積極信號。
“各項政策作用下，11月份 房地產(chǎn)市場的積極變化在增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)的動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善。”在國新辦12月16日舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示。
據(jù)國家統(tǒng)計局今日公布的數(shù)據(jù)，今年11月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。
數(shù)據(jù)顯示，70城 新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，一線城市新房價格指數(shù)環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，為13個月連續(xù)下跌以后首次止跌。二線三線城市新房指數(shù)環(huán)比分別下跌0.1%和0.3%，降幅分別收窄0.4個和0.2個百分點。
按簡單算術平均計算，11月一二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅，分別為0.0%、-0.1%和-0.3%，同比漲幅為-4.3%、-5.8%和-6.5%。當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的17個城市中，房價指數(shù)上漲TOP5城市，分別為杭州、湛江、上海、廈門和成都。
同比方面，11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
此外，11月份，二線城市新房銷售價格同比降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市新房銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點。
“根據(jù)統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，一線城市新房價格環(huán)比持平， 二手房上漲0.4%，一線城市的龍頭帶動作用在不斷加強。尤其是一線城市二手房房價連續(xù)兩個月環(huán)比出現(xiàn)上漲，顯示出9月底以來一系列政策的效果，在市場層面得到較為充分的體現(xiàn)。”58安居客研究院院長張波稱。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10-11月市場銷售回升，主要是因為改善型需求入市積極性有所提高，并帶動部分剛性需求“上車”，這一特征在一線及部分二線熱點城市地段較好的一些項目熱銷，得以充分體現(xiàn)。
分析師介紹，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地一二手房價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，打通一二手房交易鏈相關政策，在其中發(fā)揮了重要作用：二手房交易稅費減少政策對于置換類占比高城市影響較大，近期熱點二線城市置換需求也呈現(xiàn)出上揚態(tài)勢。
“今年11月，核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定數(shù)量的增加，其中二線城市掛牌量環(huán)比平均增加4.3%。從往年年底掛牌走勢來看，基本在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低，今年卻出現(xiàn)不降反增的走勢，且房東折價出讓意愿較為明顯。根據(jù)我們監(jiān)測到的市場數(shù)據(jù)，一線城市二手房成交周期較此前有所縮短，這使得市場成交趨于穩(wěn)定的概率大大增強。這反映出在政策效應帶動下，買賣雙的交易意愿和市場熱度，出現(xiàn)明顯提升。”張波稱。
業(yè)內(nèi)人士指出，整體來看，無論是新房還是二手房市場，當前仍處于以價換量階段，對開發(fā)商而言，房企為加快資金回籠速度，也充分運用了價格工具來主動去庫存，但銷售端好轉傳導至投資端，可能還需要較長時間。
事實上，從今年前11個月累計銷售數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售及待售情況，仍有待改善。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%；房企房屋施工面積726014萬平方米，同比降12.7%；房屋新開工面積67308萬平方米，下降23%。
新房銷售和待售情況方面，1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比降14.3%；新房銷售額85125億元，下降19.2%。截至11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%，其中，住宅待售面積增長18.4%。
李宇嘉指出，房企當前最緊迫的任務，仍然是如何賣房、保證資金鏈安全、償債，聚焦于主動去庫存、降負債，土地市場的亮點，僅限于少數(shù)城市的少數(shù)地塊。
“總體來看，考慮到市場還未真正止跌回穩(wěn)，因此房企仍然秉持著主動去庫存的思路。只有在庫存消化周期結束，過剩產(chǎn)能出清以后，才能真正迎來市場的底部和回升。”李宇嘉補充道。
來源：財聯(lián)社 |