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監(jiān)管層及各地5月以來先后出臺新一輪樓市新政后，6月的市場整體仍處于調(diào)整過程中，但部分交易指標(biāo)出現(xiàn)了積極變化。
據(jù)中指院今日公布的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年6月，全國百城新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為35個，較5月減少5個。
具體來看，今年6月全國100個城市新建商品住宅平均價格為16421元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲0.15%、1.5%。其中，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比、同比分別上漲0.25%、2.78%；二線城市環(huán)比、同比分別上漲0.17%、1.35%；三四線代表城市環(huán)比、同比分別上漲0.01%、0.02%。
數(shù)據(jù)顯示，全國百城6月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約10%，同比降幅收窄至約20%，降幅較5月收窄約10個百分點。
另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2024年6月，重點15城新建商品住宅成交86802套，較上月上升27.51%，較去年同期下降14.11%。
分析師指出，在“517”一攬子樓市新政持續(xù)發(fā)酵以及房企花式促銷沖刺年中業(yè)績影響下，6月以來新房成交出現(xiàn)積極變化，第26周新房市場成交活躍度出現(xiàn)大幅度提升，成交總量達(dá)近兩年來僅次于去年第14周的第二峰值；6月成交總量趕超5月，但仍低于去年同期水平。
不過，上半年累計成交量，同比仍未止跌。據(jù)中指院初步統(tǒng)計，2024年上半年，全國100城新建商品住宅月均成交面積同比下降約40%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，按交易數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)，一線城市表現(xiàn)不錯，二線城市相對弱勢。二線城市比較平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限購等措施，此前已在二線城市較早出臺，近期政策效果有所減弱。
值得一提的是， 二手房價格持續(xù)調(diào)整，換來了成交量的增長，交易量的提升明顯好于新房市場；而一線城市二手房活躍度的上揚幅度，更加明顯。
價格方面，據(jù)58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年上半年，各線城市二手房掛牌均價同環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中三四線城市跌幅最大，環(huán)比下跌7.7%，同比下跌11.3%，并且其均價已跌至1萬元/平方米以下水平；二線城市掛牌均價跌幅其次，環(huán)比下跌5.9%，同比下跌9.8%；一線城市跌幅相對會略小，環(huán)比下跌2.9%，同比下跌4.2%。
單月來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年6月全國百城二手住宅平均價格為14762元/平方米，環(huán)比、同比分別下跌0.73%、6.25%。而諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，重點10城二手住宅成交74970套，較上月上升2.38%，較去年同期上升16.55%。
“在‘以價換量’效應(yīng)帶動下，二手房銷售表現(xiàn)持續(xù)好于新房。”中指研究院分析師孟新增表示。
成交量方面，北京、上海、深圳等一線城市二手房的表現(xiàn)，尤其亮眼。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京6月二手房住宅網(wǎng)簽量14987套，達(dá)到了15個月以來的最高水平。此外，截止6月30日，上海6月二手房累計成交26374套，環(huán)比5月二手房成交上漲41%，創(chuàng)下近3年以來新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，北京作為全國 房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策執(zhí)行力度最大的城市之一，從2017年開始的調(diào)控政策抑制了市場非理性上漲，基本做到了房住不炒。但過于嚴(yán)格的政策措施，也誤傷了部分真實的購房自住需求。
其進(jìn)一步表示，從近期政策調(diào)整力度看，北京“626”政策力度不及上海，所以市場成交量的變化預(yù)計會低于上海。市場二手房出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，預(yù)計7月份市場有望維持在高位，價格止跌的跡象初步顯現(xiàn)。
深圳二手房市場的交易量，也出現(xiàn)大幅度上揚。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會7月1日公布的數(shù)據(jù)，深圳6月二手房網(wǎng)簽量5309套，環(huán)比上漲9%，同比上漲66%。
累計來看，樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1-6月深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比2023上半年上漲32%，創(chuàng)近3年上半年以來新高。
“政策底已到，市場底未到，以價換量還會持續(xù)。我們預(yù)計，量價完全企穩(wěn)，還需要再觀察一定時間。如果后續(xù)交易量持續(xù)穩(wěn)定，部分核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)樓盤的價格也會率先企穩(wěn)。”樂有家分析師表示。
李宇嘉認(rèn)為，新房市場交易不及預(yù)期，主要在于各地樓市新政特別是一線城市舉措，主要針對新市民、外來人口等放開限購，縮短社保年限等。“這些措施迎合了當(dāng)前剛需在熱點城市集中入市的局面，不少需求被導(dǎo)入二手房市場，分流了以改善為主的新房需求。”
“從6月整體市場數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房市場已有走出谷低的苗頭。但需要注意的是，政策刺激后這種效應(yīng)能持續(xù)多久，特別是7-8月為市場淡季，市場交易量能不能持續(xù)穩(wěn)住，值得關(guān)注。”張大偉稱。
58安居客分析師認(rèn)為，近兩年二手房的價格調(diào)整幅度明顯大于新房市場，并且優(yōu)質(zhì)房源增加也會購房者給到更多的選擇。不過，隨著房價持續(xù)調(diào)整，價格繼續(xù)下調(diào)的空間也較為有限，而隨著成交量穩(wěn)定之后，購房者的信心逐步修復(fù)，預(yù)計未來二手房市場將先于新房市場企穩(wěn)。
就接下來市場走勢，孟新增認(rèn)為，短期來看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，短期全國新房市場或延續(xù)筑底行情，核心城市有望率先修復(fù)。
“隨著下半年政策端的持續(xù)發(fā)力，一線城市市場情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，從而帶動新房成交規(guī)模溫和修復(fù)。二線、三四線城市政策優(yōu)化空間不足，市場情緒整體短期內(nèi)或難出現(xiàn)明顯改觀，市場活躍度預(yù)計將保持在低位。”孟新增補充道。
來源：財聯(lián)社 |