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自6月26日北京下調(diào)購(gòu)房首付比例和房貸利率至今，已有一個(gè)月，從出臺(tái)樓市新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒回升明顯。
記者了解到，新政實(shí)施近一個(gè)月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升，多個(gè)售樓處和中介門店的咨詢量、帶看量均出現(xiàn)大幅增加，成交量呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢(shì)。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，6月27日~7月23日，北京 新房成交4063套，較6月1日~6月26日日均增長(zhǎng)47.9%，較去年同期下降11.4%； 二手房成交14323套，較6月1日~6月26日日均增長(zhǎng)17.3%，較去年同期增長(zhǎng)52%。
其中，7月第三周（7月15日~7月21日），北京新房成交773套，較上周環(huán)比下降22.9%，二手房成交3562套，與上周基本持平。
6月26日，北京落地“517”新政，新政后北京購(gòu)買首套住房，商業(yè)貸款以及公積金貸款最低首付款比例均調(diào)整為不低于20%。二套房方面，位于五環(huán)以內(nèi)的，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸利率方面，執(zhí)行樓市新政后，北京首套房房貸利率調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)；二套房位于五環(huán)以內(nèi)為L(zhǎng)PR減5個(gè)基點(diǎn)，位于五環(huán)以外為L(zhǎng)PR減25個(gè)基點(diǎn)。
“整體來(lái)看，新政后北京樓市市場(chǎng)活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量較新政前均表現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，二手房在以價(jià)換量因素影響下，同比增幅較大，而新房成交同比仍下降，市場(chǎng)短期調(diào)整壓力仍在。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月北京二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲0.2%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市市場(chǎng)即將復(fù)蘇的趨勢(shì)已基本確定。雖然從6月房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，北京僅二手房出現(xiàn)上漲，但成交量總體已明顯抬頭，6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%，同比上漲11.1%，包括用戶找房熱度等先行指標(biāo)持續(xù)提升，都預(yù)示著3季度市場(chǎng)企穩(wěn)的概率不斷提升。
而為進(jìn)一步提振市場(chǎng)活躍度，7月19日北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)，在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11家參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”；在購(gòu)買新房環(huán)節(jié)中，首批參加倡議的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目共涉及房源9000余套，其承諾在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。
分析人士認(rèn)為，這一政策不僅促進(jìn)了存量房的流通，也為新房市場(chǎng)注入了新的活力。
此外，央行7月22日將LPR再度下調(diào)10BP，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。
其中，北京此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.5%（LPR-45BP）、3.7%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.9%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），此次調(diào)降LPR后，北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.8%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。
陳文靜認(rèn)為，此次5年期以上LPR的調(diào)降，有利于釋放購(gòu)房需求，與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”、“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。
值得關(guān)注的是，近日市場(chǎng)上利好消息頻出，監(jiān)管層表示“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策”、“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，傳遞出各地購(gòu)房政策仍有調(diào)松空間的信號(hào)。
“當(dāng)前僅北上廣深、天津及海南省部分地區(qū)仍執(zhí)行限購(gòu)政策，短期廣州、天津、海南省部分地區(qū)調(diào)整限購(gòu)政策存在較強(qiáng)預(yù)期，北京、上海、深圳取消限購(gòu)或仍需時(shí)間，短期或仍以漸進(jìn)式推進(jìn)為主。”陳文靜表示。
克而瑞分析師也認(rèn)為，北京限購(gòu)調(diào)控政策還有不小的松綁空間，而在普通住宅標(biāo)準(zhǔn)方面，未來(lái)普宅標(biāo)準(zhǔn)有望進(jìn)一步放寬甚至取消，比如北京取消單價(jià)限制等，以此減輕住房交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
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