男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

樓市觀察

房市觀望中前景未明 定價讓蘇州地產商“最頭疼”
吳江樓市網  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1989

  隨著龍頭企業(yè)1至5月銷售數(shù)據(jù)的相繼公布,房地產業(yè)今年以來的整體銷售狀況也漸漸浮出水面。雖然,萬科(000002)、保利地產(600048)等企業(yè)在今年前5個月的銷售金額同比實現(xiàn)增長,但環(huán)比增幅趨緩、銷售面積下滑卻印證了房地產銷售整體持續(xù)低迷的現(xiàn)實。

  業(yè)內專家指出,現(xiàn)在很多地產商在新項目開盤時“最頭疼”的就是如何定價;面對前景未明、觀望濃厚的市場,很多地產商迫不得已紛紛推遲項目入市,從而加劇了資金回籠壓力。

  華潤地產位于北京廣安門外的一處規(guī)劃建筑面積20余萬平米的樓盤,原定于今年6月份開盤,但當記者以購房人身份咨詢時,售樓工作人員稱,銷售價格和具體開盤時間正在制定中,目前只接受電話咨詢和登記;而此前這個項目公布的意向銷售價格是“不低于2萬元/平方米”。

  環(huán)比增速放緩

  今年1-5月,各大房地產企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比依然表現(xiàn)樂觀,但無一例外,環(huán)比增速放緩,5月份,在銷售金額上漲的同時,銷售面積出現(xiàn)下降。

  行業(yè)領軍企業(yè)萬科,今年前五個月累計銷售面積221.0萬平方米,銷售金額197.6億元,分別比去年同期增長了39.1%和67.3%。但仔細分析數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),自3月以來,萬科的銷售面積和銷售金額的增幅開始逐漸下降。4月,萬科實現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元,雖然同比均有增長,但環(huán)比卻分別下滑33.0%和35.3%。5月份的數(shù)據(jù)有所回升,但不及3月份的銷售狀況。其中,萬科5月份銷售面積58.3萬平方米,是今年以來首度同比下滑,幅度為5.5%。

  另外,萬科2007年實現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米,銷售金額523.6億元。按此數(shù)據(jù)計算的話,今年前五個月萬科的銷售面積為去年全年的35%,銷售金額是去年的37%。

  和萬科相似,5月保利地產的銷售面積和銷售金額的環(huán)比數(shù)據(jù)均有萎縮。當月實現(xiàn)銷售面積23.64萬平方米,實現(xiàn)銷售認購金額19.45億元,較4月分別下降18.1%和7.7%。1至5月,保利地產實現(xiàn)銷售認購金額66.46億元,同比增長23.9%;但與公司2008年240億元銷售計劃相比,只完成了27.7%,相差尚遠。

  而金地集團的銷售更加不樂觀。公司1月至5月共實現(xiàn)銷售面積36.56萬平方米,較上年同期下降15.1%;銷售金額36.76億元,較上年同期下降4.3%。其中的5月份是繼4月份后,第二個月同比表現(xiàn)下滑。?證券研究員萬知告訴記者,金地前五個月銷售業(yè)績的下降與其項目多集中在珠三角有關,廣州、深圳等城市房價的波動給金地的銷售帶來很大影響。

長城

#p#1#e#

市場供應壓力或將加大

  由于所希望的旺季銷售行情在今年并沒有如期展開,各地很多開發(fā)商把原定于5月推出的新盤項目延后到6月甚至更晚推出。分析人士認為,這將在一定程度上加大市場階段性的供應量,如果定價依然居高不下,則會加碼銷售壓力。

  比如,北京并沒有隨著5月旺季過去而減少在6月的供應量。

  據(jù)統(tǒng)計,北京6月將有54個商品房項目開盤,與5月持平。而上海將有原定于5月開盤的十幾個樓盤推遲至6月入市。

  空置面積也開始出現(xiàn)回升趨勢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,全國商品房空置面積為1.27億平方米,同比增長0.1%,而上月則是下降1.8%。其中,空置商品住宅6495萬平方米,下降4.8%,降幅比上月縮小1.9個百分點。

  由于2007年開始的土地供應加大,使房地產開發(fā)仍然保持增長。前5個月,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積同比增長4.3%,全國房屋施工面積增長24.9%。

  但近期的市場銷售對供應量的消化可能較為有限。5月份,北京住宅網上簽約套數(shù)為7819套,環(huán)比上升31.45%,但同比下降22.08%;上海新建商品房成交20009套,成交面積為201.74萬平方米,同比下降34.65%,環(huán)比上升12.64%;由于這兩地房價沒有明顯調整,買賣雙方的僵持仍在持續(xù),成交并沒有明顯的放量。

  而深圳作為這一輪樓市調整以來調整最為劇烈的城市,成交量從3月份開始出現(xiàn)回暖,價跌量增的態(tài)勢較為明顯。到5月,深圳新房成交4732套,同比下降11.51%,但環(huán)比增加51.76%,成交面積40.48萬平方米,環(huán)比增加55.77%;均價11146元,環(huán)比下降6.55%。從成交均價來看,價格已經回到去年同期水平。

  業(yè)內人士認為,珠三角地區(qū)房價下跌、成交反彈,是不是代表當?shù)胤康禺a業(yè)正在走出低谷,還很難說;但整體而言,去年房地產企業(yè)高價大幅拿地后,銷售壓力將明顯加大。

  而長三角的樓市現(xiàn)狀也寧開發(fā)商們頭痛不已,尤其是07年大舉高價拍地后,再遇08年賣不動,信心也大打折扣。蘇州近期的無動作似乎沒完沒了了。對于新開樓盤來說,定價也成了郁悶事,高不成低又不就。

#p#2#e#

  • 吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注

  • 更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注

發(fā)表評論 (理智評論文明上網,拒絕惡意謾罵)

最新留言

更多
    暫時無留言!