“去年6月份買房子的時候,只有光大銀行可以做固定加浮動利率房貸?!惫獯筱y行房貸客戶苗小姐表示。
據(jù)苗小姐介紹,她辦理的房貸前3年是固定利率,3年后轉(zhuǎn)為浮動利率。根據(jù)她與光大銀行簽署的協(xié)議,苗小姐前3年的固定利率房貸利息是6.1%左右。
2007年12月,央行再度加息,一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)為7.47%。苗小姐認(rèn)為自己辦的貸款很劃算,“確實(shí)很便宜”。
今年以來,央行收緊流動性的政策目標(biāo)依然堅(jiān)決。同時,出于對商業(yè)銀行風(fēng)險控制的考慮,監(jiān)管部門也對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放進(jìn)行了較為嚴(yán)厲的限制。北京一位不愿透露姓名的銀行個貸管理員對《第一財經(jīng)日報》表示,今年以來,辦理個人住房按揭貸款的客戶比去年大為減少。
在加息預(yù)期仍存在的情況下,光大銀行近日“意外”下調(diào)了固定利率房貸的利率水平。
對于固定利率房貸利率下調(diào),光大銀行零售業(yè)務(wù)部人士并不諱言?!袄收w上的確下調(diào)過一次,”該零售業(yè)務(wù)部人士表示,具體的調(diào)整為:3年期以下利率由6.68%下調(diào)為6.63%,3到5年期利率由6.86%下調(diào)為6.78%,5到10年期利率由7.18%下調(diào)為6.93%,10到15年期利率由7.58%下調(diào)為7.33%,15年到20年期利率由7.93%下調(diào)為7.58%。
對于光大銀行此時為何會選擇對固定利率房貸的利率水平進(jìn)行調(diào)整,該人士陳述了四條理由:
第一,光大銀行在推出固定利率房貸業(yè)務(wù)時,利率水平就比同業(yè)高,“如果不進(jìn)行調(diào)整,體現(xiàn)不出競爭優(yōu)勢,業(yè)務(wù)不好開展”。
第二,從部分地區(qū)的業(yè)務(wù)開展情況看,今年的個人住房按揭貸款面臨的形勢非常嚴(yán)峻。“有的地區(qū)可能連年度任務(wù)的20%都完成不了。銀行都面臨這樣的情況,同行之間的競爭非常激烈。”
第三,光大銀行對于固定利率房貸,會首先在市場上做利率掉期。從業(yè)務(wù)風(fēng)險上講,固定利率房貸與一般房貸的區(qū)別在于多出來加息的風(fēng)險,“我們會先對沖掉這部分風(fēng)險”。
第四,對固定利率房貸的利率調(diào)整符合監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。
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