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????? 2008年，我們經(jīng)受很多，不說雪災(zāi)，不說地震，也不說期待的，單就是房產(chǎn)，瘋狂了幾年，怎么也該停下腳步，與國人一起面臨一下困難與挑戰(zhàn)。
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????? 小崔有一個名訪，昨天——今天——明天，其實轉(zhuǎn)用過來，看看房地產(chǎn)市場似乎也能套用一下，昨天——看去年瘋狂推高！
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????? 我們一起走過那個房價飛漲的年代，弄得現(xiàn)在在朋友中都抬不起頭呀，為何，不擅于投資房產(chǎn)呀，都說偶白在深圳混了十幾年，卻一直只守著一套過活，沒有二套增值，沒有豪宅顯派，沒有別墅享受，怎么滴都混不進(jìn)中產(chǎn)階級?？粗议T口的樓盤7000開價，到現(xiàn)在炒到二萬有余，看著上班路上的樓盤，從4000直至二萬，更看著LXG、BTFT從9000狂飆四萬，后悔藥沒有得賣呀，悔得腸子青了紫了爛了。
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今天——觀今年調(diào)控整頓！
????? 去年年末貨幣緊縮政策，加上今年幾場災(zāi)難，更促使通貨膨脹達(dá)歷史高位，看看油價都蹦到月球上去了，快奔180了，加上經(jīng)濟(jì)增長一直以來的快速前進(jìn)，怎么滴也得喘口氣、攢些力為下次的暴發(fā)，于是你說房地產(chǎn)提前過冬也好，你說面臨困難也好，差不多也應(yīng)該是“拐了，拐了”，房地產(chǎn)企業(yè)都面臨一個難過的“坎”了。
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????? 通過前面的非理性成長，房地產(chǎn)的企業(yè)也應(yīng)該成熟起來了，貨幣緊縮政策、經(jīng)濟(jì)房政策將持續(xù)影響房子的供求關(guān)系，使得需求減少同時供給增加。而開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不得已只能低價銷售，以期快速回籠資金，否則銀行也饒不了不是。不過如同一場拉鋸戰(zhàn)，開發(fā)商、政策、市場等方面利益、責(zé)任、權(quán)力、需求的較量，使得房子的價格調(diào)整必定是一個長期的過程，銷售量下滑，至開發(fā)商扛不下去時，必定降價，總會吸引新的客戶，于是需求上升，買方進(jìn)入，供求雙方找到新的平衡點，這房價也算是走向理性了。
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????? 不過這也是自己的美好愿望罷了，多種原因，我還真想換一套好點的房子，可是關(guān)注一下，深圳的房子根本沒有降價，或者說相對于原先的高位，僅下降小小?？粗械姆孔舆€是三個字呀：“買不起！”
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????? 于是，再次用一下阿Q精神，對自己買房行動鼓一下勁。
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昨天——價漲量跌
????? 年初，雖說政策來了，調(diào)控來了，看是開發(fā)商心不甘呀，那么多的雄偉年度計劃怎么完成？還不是靠高價銷售贏得良機(jī)？就算是沒有成交量怕啥，咱價格不下來，且有那么多的需求量，總會有人來上這個套的，于是你看到我看到的都是價格還在升呀，再不買房都不知升到地王第幾層！
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今天——價滯量跌
????? 二季度，中介人的熱情，地產(chǎn)商的內(nèi)心緊張，多少現(xiàn)象與數(shù)據(jù)也說明，深圳的房價開始調(diào)整了，觀望的人越來越多了，但是借助房價的慣性，加上開發(fā)商的承受壓力也相當(dāng)強(qiáng)，畢竟前期的瘋長企業(yè)積累了不少錢，他們的抗壓能力還是很強(qiáng)的，隨著量跌，價格也開始處于停滯狀態(tài)了。其實周邊的許多消息也告訴我們，許多私企，小的開發(fā)商都停掉了所有的業(yè)務(wù)，再給一個數(shù)據(jù)吧，全國房地產(chǎn)完成投資2004年：1.31萬億元、2005年：1.57萬億元、2006年：2.16萬億元、2007年：2.85萬億元、2008年1-5月：0.95萬億元。1-5月的銷售收入低于去年同期水平，房產(chǎn)存量增幅顯著大于銷售進(jìn)度。有時數(shù)據(jù)具有最強(qiáng)的說服力。
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明天——價量齊跌
????? 量跌了，價滯了，余下的還用我說？看房告訴偶，房價還在歷史最高位，如同股市，跌了，大家都希望政府救市，那么房市呢，許多人也希望政策救市，可是關(guān)鍵是你價格并沒有下來喲，先下來吧，房價的長期透支，房價太累了，讓他們下來喘口氣也未必不是一件好事。開發(fā)商死扛，但銀行不允許，資金鏈必定促使其想盡辦法，可真正有效的辦法就是降價，降到一個平衡點。必定有開發(fā)商頂不住資金壓力，必定有開發(fā)商新盤或開的更低，必定3000左右的建安成本總有可賺的空間，余下的時間就是開發(fā)商循序試探房價底線的時間，買房者您可以好好當(dāng)一個價格觀望者，就指望您能成為房價理性回歸的終結(jié)觀望者與成功抄底買房人了。
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