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???? 深圳降了、上海降了、武漢降了，北京也快降了。2007年樓市漲聲一片的熱鬧景象不再，2008年的中國(guó)樓市降聲一片。近期，一些城市的樓市降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到30％，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)這么大幅度的下跌，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，并且幅度還會(huì)更大。但專家表示，如果房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌，將會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示要防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。那么，依據(jù)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)是否會(huì)有更進(jìn)一步的下跌空間？目前，一些城市30％的降價(jià)幅度，是否會(huì)成為終點(diǎn)？
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房?jī)r(jià)局部下降20％-30％
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??? 據(jù)深圳某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，深圳南山區(qū)和鹽田區(qū)的各大樓盤均有不同程度的降價(jià)，降價(jià)幅度從20％到27％不等，位于深圳南山區(qū)西麗深圳大學(xué)城的某樓盤的歷史最高價(jià)為20000元/平方米，而現(xiàn)在同類樓盤的價(jià)格卻降到了16000元/平方米，降價(jià)幅度為20％；位于深圳南山區(qū)蛇口的某樓盤歷史最高價(jià)為30000元/平方米，而現(xiàn)在同類樓盤的價(jià)格卻降到了22000元/平方米，降價(jià)幅度為26.7％。
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??? 上海房?jī)r(jià)也有不同幅度的下降。今年6月上半月，御翠豪庭的成交均價(jià)僅為33806元/平方米，相比較其5月份成交均價(jià)47823元/平方米，價(jià)格下降了30％。隨后，上海整個(gè)樓市的成交價(jià)在其影響下都比前期有所下降。
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??? 據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄預(yù)計(jì)，在接下來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)上海房?jī)r(jià)可能需要一輪調(diào)整，多數(shù)樓盤的售價(jià)可能要下跌30％。
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專家：房?jī)r(jià)繼續(xù)下行走勢(shì)?
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??? 在6月27日-28日三亞的博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2008屆年會(huì)上，REICO工作室的劉琳博士發(fā)布了《2008年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告稱房地產(chǎn)市場(chǎng)打折銷售將成主流，未來(lái)房?jī)r(jià)還要進(jìn)一步下降。
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??? 劉琳在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做分析時(shí)談到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化實(shí)際上受預(yù)期回報(bào)的影響比較大。變動(dòng)主要是受未來(lái)回報(bào)，包括未來(lái)經(jīng)濟(jì)景氣變化的影響。經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)都會(huì)伴隨通貨膨脹，受預(yù)期通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)價(jià)格要先于消費(fèi)品價(jià)格上升，通貨膨脹來(lái)臨的時(shí)候，政府就會(huì)采取緊縮的政策，房?jī)r(jià)會(huì)減緩上升趨勢(shì)甚至出現(xiàn)下降。
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??? 當(dāng)前，通貨膨脹的壓力仍然比較高，今年1-5月CPI的增幅是7％以上，壓力最大的是PPI，已經(jīng)創(chuàng)造了三年來(lái)最大的增幅。目前的宏觀調(diào)控仍然是以反通脹為目標(biāo)的。
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??? 從短期趨勢(shì)來(lái)看，反通脹為目的的宏觀調(diào)控下，繼續(xù)保持三季度對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣下降、從緊貨幣政策的預(yù)期，在這種預(yù)期的情況下，由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的來(lái)源渠道單一，三季度房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)面臨資金緊張的局面，因此打折降價(jià)銷售會(huì)成為市場(chǎng)的主要現(xiàn)象。
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??? 從房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)以基本的平穩(wěn)為主。從未來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看，只有當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)或通脹壓力出現(xiàn)緩解，從緊政策才可能會(huì)有所放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求增長(zhǎng)才可能有所增加。
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房?jī)r(jià)還有下跌空間
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??? 股市受挫，樓市動(dòng)蕩，消費(fèi)者的心理預(yù)期受到影響，更加重了房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛。銀行貨幣政策從緊，老百姓也捂緊了錢袋子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)成為開發(fā)商挽回局面的唯一路徑。
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??? 在某門戶網(wǎng)站對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的一項(xiàng)調(diào)查中顯示，有84％的參與者表示房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，要繼續(xù)觀望。
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??? 中國(guó)人民銀行6月25日發(fā)布其在全國(guó)49個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，從該結(jié)果中可以看出，近兩個(gè)季度居民的投資、購(gòu)房意愿都明顯降低。此次調(diào)查中，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買住房的居民減少，在上季度跌至歷史最低14.6％后，盡管本季反彈至15.1％，微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍為歷史次低水平。調(diào)查的七個(gè)大城市中，除北京外，其他城市居民的購(gòu)房意愿均較上季度下降。
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??? 6月27日，網(wǎng)絡(luò)報(bào)記者在北京市宣武區(qū)西二環(huán)某售樓處看到，整個(gè)售樓大廳除了兩三個(gè)工作人員外，一個(gè)看房者也沒(méi)有，即使該售樓中心緊挨馬路，門口就是公交站牌?，F(xiàn)場(chǎng)的一位工作人員表示，最近確實(shí)比較冷清，很少有人來(lái)看房子，甚至連詢問(wèn)的人都很少。
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??? 同樣的情況也發(fā)生在北京的其他售樓處。在北京市海淀區(qū)某售樓處，裝潢考究的售樓大廳內(nèi)稀稀落落的走動(dòng)著很少的幾位客人。記者觀察到，所進(jìn)來(lái)的客人中，詢問(wèn)價(jià)格的居多。他們大多先詢問(wèn)價(jià)格，然后再簡(jiǎn)單了解樓盤的一些基本情況，前后停留時(shí)間不超過(guò)半個(gè)小時(shí)。在大廳門口，正準(zhǔn)備離開的李小姐告訴記者：“聽說(shuō)深圳那邊樓盤都降價(jià)了，就尋思著看這邊是不是也會(huì)降，再者看看有沒(méi)有打折樓盤，要不然目前的這個(gè)房?jī)r(jià)還是買不起?！?/p>
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??? 在某門戶網(wǎng)站對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的一項(xiàng)調(diào)查中顯示，有84％的參與者表示房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，要繼續(xù)觀望。
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??? 中國(guó)人民銀行6月25日發(fā)布其在全國(guó)49個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，從該結(jié)果中可以看出，近兩個(gè)季度居民的投資、購(gòu)房意愿都明顯降低。此次調(diào)查中，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買住房的居民減少，在上季度跌至歷史最低14.6％后，盡管本季反彈至15.1％，微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍為歷史次低水平。調(diào)查的七個(gè)大城市中，除北京外，其他城市居民的購(gòu)房意愿均較上季度下降。
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??? 6月27日，網(wǎng)絡(luò)報(bào)記者在北京市宣武區(qū)西二環(huán)某售樓處看到，整個(gè)售樓大廳除了兩三個(gè)工作人員外，一個(gè)看房者也沒(méi)有，即使該售樓中心緊挨馬路，門口就是公交站牌?，F(xiàn)場(chǎng)的一位工作人員表示，最近確實(shí)比較冷清，很少有人來(lái)看房子，甚至連詢問(wèn)的人都很少。
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??? 同樣的情況也發(fā)生在北京的其他售樓處。在北京市海淀區(qū)某售樓處，裝潢考究的售樓大廳內(nèi)稀稀落落的走動(dòng)著很少的幾位客人。記者觀察到，所進(jìn)來(lái)的客人中，詢問(wèn)價(jià)格的居多。他們大多先詢問(wèn)價(jià)格，然后再簡(jiǎn)單了解樓盤的一些基本情況，前后停留時(shí)間不超過(guò)半個(gè)小時(shí)。在大廳門口，正準(zhǔn)備離開的李小姐告訴記者：“聽說(shuō)深圳那邊樓盤都降價(jià)了，就尋思著看這邊是不是也會(huì)降，再者看看有沒(méi)有打折樓盤，要不然目前的這個(gè)房?jī)r(jià)還是買不起。”
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要警惕房?jī)r(jià)大幅下跌??
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??? 30％-40％，不僅僅是專家的觀點(diǎn)，更是當(dāng)前大部分消費(fèi)者的心聲。在北京市春季房展會(huì)上，前來(lái)參觀的唐先生告訴網(wǎng)絡(luò)報(bào)記者：“要讓老百姓能買得起房子，目前的房?jī)r(jià)至少要降低40％?！倍@個(gè)降價(jià)幅度對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是致命的。
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??? 在近日的一次國(guó)務(wù)院工作會(huì)議上，新上任的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，要穩(wěn)定住房市場(chǎng)，既要防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲又要防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。那么房?jī)r(jià)大幅下跌，究竟會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響呢？
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??? 北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院金融研究中心主任鐘偉于近日表示，要警惕房?jī)r(jià)驟降的代價(jià)。鐘偉認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)12個(gè)月內(nèi)下跌30％，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款可能激升到1.02萬(wàn)億元，銀行的不良資產(chǎn)率將上升3.2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)政府而言，由此增加的負(fù)擔(dān)相當(dāng)于建行、中行改制上市的全部花費(fèi)；對(duì)居民而言，大致相當(dāng)于14％的家庭財(cái)產(chǎn)被蒸發(fā)。
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??? 如果房?jī)r(jià)遭遇雪崩式下跌，那么房地產(chǎn)業(yè)就面臨崩盤，萬(wàn)一房地產(chǎn)業(yè)崩盤，中國(guó)銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)大約3.51萬(wàn)億元的金融支持將會(huì)遭受嚴(yán)重?fù)p失。
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??? 那么依據(jù)目前市場(chǎng)狀況及對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)期，房?jī)r(jià)是否如眾多消費(fèi)者期待的那樣會(huì)有一個(gè)較大幅度的下跌呢？
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??? 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受網(wǎng)絡(luò)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前一些城市房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下跌情況，特別是珠三角城市，但房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步大幅下跌，要看國(guó)家的政策干預(yù)，還需要進(jìn)一步觀察。
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??? 北京建工地產(chǎn)黨委書記仉樹懷也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，房地產(chǎn)業(yè)崩盤，對(duì)中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是不利的，房?jī)r(jià)只能在政府的干預(yù)下逐步穩(wěn)定回歸理性，不可能在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌。
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