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????? 2008年，復(fù)雜的國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，潘石屹大膽作出了地產(chǎn)公司發(fā)生“百日劇變”的預(yù)言，業(yè)內(nèi)也公認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“最困難的一年”。昨天，在無(wú)錫舉辦的2008中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，開(kāi)發(fā)商表示將苦等政策松動(dòng)，潘石屹、任志強(qiáng)、馮侖、趙曉等地產(chǎn)大腕和經(jīng)濟(jì)學(xué)家共同解讀了目前的房產(chǎn)形勢(shì)，認(rèn)為去年瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性，將迎來(lái)一個(gè)新的起點(diǎn)。
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????? 馮侖表示，目前的情勢(shì)下，地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，即便瘦身也要頑強(qiáng)地存活下來(lái)。
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????? 馮侖：“一條腿有點(diǎn)拐”?
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????? “自從有拐點(diǎn)論以后，我們的腿是否真拐了？現(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)腿是有點(diǎn)拐?！瘪T侖在論壇上對(duì)樓市拐點(diǎn)論作出了解析，認(rèn)為目前樓市出現(xiàn)的“拐”是真的肌肉萎縮了還是被類(lèi)似“趙本山”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家忽悠拐的有待判別。馮表示，在人均GDP4000美元至8000美元的城市，有著拆遷、改善、結(jié)婚、城市移民的剛性需求，房?jī)r(jià)還會(huì)往上走，但在超過(guò)8000美元的地區(qū)，拆遷、改善的需求很少，所以房?jī)r(jià)往下的拉力較大。所以“拐”的原因有內(nèi)部需求的變化，也有外部的原因：政府政策的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的忽悠。但即使出現(xiàn)了一點(diǎn)跛腳，樓市仍然是健康的，而且另一條“腿”———商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更強(qiáng)健。
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????? 馮侖表示，面對(duì)當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始想跑。目前有三個(gè)跑的姿態(tài)，一個(gè)是“范跑跑”，就是小的地產(chǎn)公司；第二個(gè)是譚千秋，巍然不動(dòng)在地震中保護(hù)別人，是大型國(guó)企，他們沒(méi)有辦法跑，要保護(hù)這個(gè)市場(chǎng)；第三個(gè)叫豬堅(jiān)強(qiáng)，由三百斤餓到一百斤，但是能夠堅(jiān)持到生命的最后，等解放軍到來(lái)?！跋Ｍ蠹易鹬胤杜芘艿臋?quán)利，同時(shí)對(duì)他加以道德提升，他跑是為了生存，不能責(zé)怪他。而我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’?！瘪T侖表示。
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????? 盡管馮侖表示大家要像“豬”那樣堅(jiān)強(qiáng)，盡管任志強(qiáng)始終不承認(rèn)“救市”一說(shuō)，但眾大腕無(wú)疑還透露了一個(gè)重要信息：在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。
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????? 趙曉：信心真空最可怕
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????? 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國(guó)務(wù)院國(guó)資委宏觀研究部部長(zhǎng)趙曉在昨天的論壇上表示，去年樓市經(jīng)歷了一個(gè)瘋狂的年代。現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商終于提到要重新回到產(chǎn)品的時(shí)代，用產(chǎn)品說(shuō)話(huà)，這才是一個(gè)比較正常的局面。
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????? 趙曉認(rèn)為，在信貸方面政府做出了一些限制，四大國(guó)有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現(xiàn)了信貸真空，大家分析在今年一季度或者二季度的時(shí)候市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)，但現(xiàn)在來(lái)看并非如此，由信貸真空引發(fā)的樓市觀望仍在繼續(xù)，“我們已經(jīng)從信貸真空造成的觀望演變成了因?yàn)樾判恼婵账斐傻挠^望，這樣的觀望可怕得多?！?
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????? 趙曉認(rèn)為再這樣下去房市會(huì)成為中國(guó)的第二個(gè)股市，進(jìn)入另一種非理性，特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒(méi)有改觀的話(huà)，需要宏觀調(diào)控趨向的一些變動(dòng)。
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????? 任志強(qiáng)：市場(chǎng)環(huán)境該改善了
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????? 任志強(qiáng)認(rèn)為趙曉過(guò)于悲觀。他表示，今年1到5月份，全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了一些變化，去年是高速增長(zhǎng)，今年只是略有下降，但銷(xiāo)售量依舊堅(jiān)挺。對(duì)于目前樓市中出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象，任志強(qiáng)在接受早報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)堅(jiān)持認(rèn)為這僅僅是個(gè)案，個(gè)別樓盤(pán)和個(gè)別城市并不能代表整體市場(chǎng)?！敖祪r(jià)永遠(yuǎn)是促銷(xiāo)策略?！比沃緩?qiáng)表示，商品房就跟任何奢侈品一樣，一旦過(guò)季就需要降價(jià)，逢年過(guò)節(jié)也會(huì)促銷(xiāo)。
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????? 任志強(qiáng)以肉價(jià)上漲為例，生豬的生產(chǎn)周期為9個(gè)月，但肉價(jià)發(fā)生變化的周期需要3到5年。任志強(qiáng)隨后表示，“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，市場(chǎng)重新恢復(fù)到賣(mài)方買(mǎi)方?jīng)Q定價(jià)格的時(shí)期，我們的市場(chǎng)就會(huì)是真正自由的市場(chǎng)。
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????? 潘石屹：彈簧拉直就回不來(lái)了
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????? “房地產(chǎn)碰到的問(wèn)題，任志強(qiáng)觀點(diǎn)過(guò)于樂(lè)觀，趙曉觀點(diǎn)過(guò)于悲觀。”拋出“百日劇變”預(yù)言的潘石屹認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認(rèn)為，在貨幣政策從緊的情況下，如果開(kāi)發(fā)商只有地沒(méi)有錢(qián)，建不出房子，市場(chǎng)上房子上供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就可能漲了；但如果通貨膨脹不能控制，房?jī)r(jià)跌落的可能性也有。
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????? 潘石屹提出，希望房地產(chǎn)發(fā)展回到理性起點(diǎn)，最重要的是開(kāi)發(fā)商要理性?！安灰X(jué)得2007年的銷(xiāo)售額比2006年增長(zhǎng)了40%，我們就如何偉大，我們的規(guī)模都要翻番，要控制這個(gè)欲望。”潘同時(shí)表示，地方政府也要理性，要尊重合同、守信譽(yù)，不要看到房?jī)r(jià)漲了就加地價(jià)；銀行也要理智，“不要死扣第二套房不貸款，有風(fēng)險(xiǎn)的不要貸，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)就可以貸；還有消費(fèi)者要理性，尤其是網(wǎng)民們要理性，不要一會(huì)兒是粉絲，一會(huì)兒是暴民。”
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????? 潘石屹介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部規(guī)律是一個(gè)彈性變遷，但如果政府的政策還不變，彈簧拉直了就回不來(lái)了，就變成了塑性變遷。
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