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????? 2007年，國際石油價格成倍增加，進(jìn)入2008年后，石油價格又上升了45%。由于上周美國原油商業(yè)庫存下降、中東局勢持續(xù)緊張，國際油價3日再創(chuàng)新高，紐約商品交易所8月份交貨的輕質(zhì)原油期貨價格在電子交易時段一度升至每桶145.85美元，首次突破每桶145美元大關(guān)，創(chuàng)歷史最高交易價。同日，倫敦國際石油交易所8月份交貨的北海布倫特原油期貨價格飆升至每桶146美元，刷新歷史最高紀(jì)錄。
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????? 那么，如此高的油價，對于現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，對于蘇城普通的購房者，又有怎樣的影響？從總體來說，可能加劇了近期樓市的觀望，同時，對于購房者的具體選擇，同樣有著一些微妙的變化。
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將進(jìn)一步加劇房產(chǎn)市場的低迷
????? 如果國際原油價格繼續(xù)上漲，或者保持現(xiàn)在的高位狀態(tài)，而國內(nèi)油價長期保持低價顯然也是不可能的。不管怎么說，中國大陸地區(qū)的油價上調(diào)也是不可避免的，油價上調(diào)的結(jié)果可能引起物價的整體性上漲，甚至導(dǎo)致通貨膨脹的加劇。
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????? 但是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)走向蕭條的時候，油價上調(diào)可能不會導(dǎo)致房價的上漲，反而加劇房地產(chǎn)市場的繼續(xù)走低。主要原因是：
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????? 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場的情況與其他行業(yè)的發(fā)展不同，當(dāng)前房地產(chǎn)市是在前兩年房價瘋漲后的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，與成本無關(guān)。
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????? 二、當(dāng)前房價的價格雖然已經(jīng)有了下降，但是仍然大大高于成本，房地產(chǎn)仍然是暴利行業(yè)，所以油價的提高不會形成房價定價策略的改變。房價按照區(qū)域比較的方式定價的辦法不會改變。
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????? 三、油價攀升增加了交通成本，特別是遠(yuǎn)郊區(qū)上下班的成本加大很多，必然影響到當(dāng)?shù)胤渴械匿N售。
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????? 四、即使是市區(qū)的房子，由于在整體性物價上漲以及交通支出的增加，也減少了人們的財富總量。一般來說在通貨膨脹的情況下，人們更愿意購買日常消費品，而不大敢冒險進(jìn)行房地產(chǎn)投資。
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????? 五、油價上升導(dǎo)致的通貨膨脹總體上是抑制了需求，其宏觀結(jié)果可能是經(jīng)濟(jì)的不景氣導(dǎo)致的企業(yè)裁員，從而推高了失業(yè)率。企業(yè)也會將工作的重心從提高工作效率、發(fā)展生產(chǎn)力向縮減能源成本轉(zhuǎn)移。這對房地產(chǎn)市場的打擊可能更重。
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????? 六、遠(yuǎn)郊區(qū)房子銷售情勢的下降，必然導(dǎo)致價格的繼續(xù)回落，其連帶的反映將是整體房價體系的崩潰。
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????? 總之，即將來臨的油價調(diào)整將讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場雪上加霜，加速房地產(chǎn)嚴(yán)冬的到來。 |