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????? 就在各家銀行關(guān)于第二套住房貸款的標準相繼落定的時候，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已不只是第二套房貸款條件非?？量?，實際上不少銀行已經(jīng)停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經(jīng)暗設(shè)“門檻”。業(yè)內(nèi)人士提醒說，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區(qū)，要不然簽了合同貸不了款就慘了。
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????? 90平米以下首付兩成已取消？
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????? 朱小姐觀望了很久，終于打算在南京購買一套二手房。她手頭有10萬元現(xiàn)金，一直聽朋友說如果購買90平方米以下的房子首付僅需兩成，這樣算來她可以買套50萬的房子。按照目前南京主城的價格行情，朱小姐可以買套60平方米左右的二手房。
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????? 近期她到瑞金路附近一家中介登記了自己的購房需求，經(jīng)紀人問清了她詳細的資金狀況后告訴她10萬元首付能夠支付的房屋總價只能在33萬元上下，在主城僅能買套40平方米的單室套就不錯，而且年代不能太久否則貸不了款。
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????? 原來，據(jù)這位經(jīng)紀人介紹，現(xiàn)在南京各家銀行均要求90平方米以下房源首付三成，貸款最高比例僅為七成，更多銀行都是根據(jù)房源的實際評估價格來放貸，不足七成的事比比皆是。
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????? 興業(yè)銀行房貸部的一位人士告訴記者，90平方米以下二手房首付從兩成提至三成也是前段時間政策當中明確的，主要目的還是為了降低銀行風險。
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????? 單身比已婚更不易貸款？
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????? 因為擔心明年房價還會突飛猛進，李先生近期和女友正在四處找房。在網(wǎng)上，他們看中了一套長江路附近的二手房，面積90平方米，總價95萬元。在父母的支持下可以首付30萬，剩下的65萬元基本要貸款。李先生咨詢了中國工商銀行漢府街支行，結(jié)果房貸人員的回答令他們吃驚：如果是單身貸款的話可能要比已婚貸款難度大些。該人士的解釋是：因為銀行擔心單身人士的還款能力不夠穩(wěn)定，畢竟單身是一人還款，而已婚人士貸款則是兩人還款，資金實力更有保障。
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????? 記者隨后又咨詢了其它幾家銀行，所幸中行、建行等銀行對于單身和已婚并無太苛刻要求，交通銀行的一位人士說，單身有時候也不是實力沒保證的象征，有些成功人士也是單身貴族，收入高消費力強，反倒是他們的優(yōu)質(zhì)客戶。
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????? 江北二手房貸款不容易？
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????? 在采訪中，打算在江北買套二手房的購房人應該是最不幸的。趙先生就是其中一位，最近他看中一套明發(fā)濱江新城的二手房，總價36萬，他打算首付16萬貸款20萬盡快了卻買房心愿。
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????? 可是事情并不如他預想的那么順利，趙先生聯(lián)系上招商銀行新街口支行，工作人員明確告訴他招行的二手房貸款首先必須房齡在15年以下，面積在60平方米以上，此外招行二手房貸款只針對主城二手房，江寧和江北都不在貸款之列。
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????? 興業(yè)銀行同樣也不給趙先生貸款，因為興業(yè)銀行的貸款范圍只在主城和江寧，工作人員表示，這個政策也是近期出的，以后會不會取消不好說。
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????? “高危”人士貸款遇紅燈？
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????? 近期貸款買二手房，不僅在區(qū)域、房齡以及面積選擇上要特別小心，各家銀行對于貸款人本身的要求也變得苛刻起來。
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????? 興業(yè)銀行表示，他們對于做生意的人購買二手房不放貸，主要原因是生意人不在正規(guī)單位，開不出穩(wěn)定的收入證明，尤其是開網(wǎng)吧的老板，他們都會拒貸。
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????? 而工行的政策是，對于那些穩(wěn)定行業(yè)的人群貸款批復的時間會比一般人快十天以上。
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????? 深圳發(fā)展銀行的負責人告訴記者，對于沒有戶口的外地人貸款他們會要求出具有南京戶口的本地聯(lián)系人，這樣可以保證銀行找不到外地人的時候可以聯(lián)系這位本地人。而對于貸款人的職業(yè)也有嚴格的要求，那些“高危險”行業(yè)的人基本是貸不到款，他解釋說，所謂高危險行業(yè)主要是指從事建筑材料的批發(fā)、娛樂行業(yè)、酒吧老板等等，而對于穩(wěn)定行業(yè)如公務(wù)員、教師、事業(yè)單位、媒體人員、醫(yī)生、護士、IT從業(yè)人員等則會一路綠燈。
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