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????深圳國土資源與房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》顯示，今年6月份，深圳商品住宅均價為11159元/平方米，較去年最高點下降了36％。
????自2007年下半年以來，隨著國家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房價有較大幅度下降。就總體情況而言，深圳國土房產(chǎn)部門認為，去年以來的房價調(diào)整，是對前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，有利于今后深圳房地產(chǎn)市場保持健康、平穩(wěn)發(fā)展。
????報告顯示，由于受全球經(jīng)濟下滑以及國內(nèi)通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場觀望氣氛依然濃厚，房價持續(xù)下降，市場處于調(diào)整狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅下降，商品房在建規(guī)模有所增加，今年上半年，深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資194.68億元，同比減少0.83％；商品房施工面積為2839.32萬平方米，同比增加5.15％。
?????近日，在無錫2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上，房產(chǎn)商馮侖表示，目前地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強”，在這場樓市調(diào)整中，即便瘦身也要頑強地存活下來。這無疑透露了一個重要信息：眾地產(chǎn)大腕正在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。
????“從緊”并非主因
????開發(fā)商們自比豬堅強，會否引起決策層關(guān)注，從而引起對從緊政策的調(diào)整？
????昨日，多位專家表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題，并非在于央行從緊的貨幣政策，也不在于放寬對個人住房按揭貸款的標(biāo)準。社科院研究員易憲容提出，房地產(chǎn)市場價格回歸理性、遏制房地產(chǎn)市場暴利才是化解目前國內(nèi)房地產(chǎn)困境根本之道。
????昨日，深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒發(fā)布了?《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》指出，目前深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛，房價有較大幅度下降。今年5月份，深圳房價比去年最高點下降了36%。王鋒認為，目前緊縮的貨幣政策，使得全國包括深圳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來源出現(xiàn)一定困難。
????最近，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)表明，二季度我國企業(yè)家信心指數(shù)為134.8，分別比一季度和上年同期回落5.8和8.3點。從行業(yè)來看，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家的信心指數(shù)最低，為118.4。
????“最近有開發(fā)商把自己比喻成‘豬堅強’，但我覺得他們不能和它比。”昨日，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，家里養(yǎng)一頭豬，大家都能致富?！梆B(yǎng)開發(fā)商的結(jié)果是什么？和養(yǎng)一個害蟲沒有什么區(qū)別?！?/p>
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????曹建海說，目前高房價是以開發(fā)商為主體的炒樓集團推高的結(jié)果，并沒有真實反映價格。他說，如果有關(guān)部門聽到開發(fā)商的抱怨，下一步會對房地產(chǎn)放松銀根，其結(jié)果就是貨幣貶值，放松銀根之后，房價會進一步上漲。
????易憲容認為，諸如“房價打賭”、“豬堅強”等稀奇古怪的事情背后，則是房地產(chǎn)開發(fā)商試圖借助其資源占有優(yōu)勢，來爭取其利益最大化，尤其是將許多相互矛盾的東西消融掉。
????易憲容說，最近房地產(chǎn)商講得最多的就是資金鏈緊張?！霸谒麄兛磥恚绻环砰_對房地產(chǎn)企業(yè)信貸緊縮的政策，那么房地產(chǎn)市場就會出現(xiàn)崩潰，從而也就會給中國經(jīng)濟帶來巨大的危機?！?/p>
????“但是實際上，近幾個月進入房地產(chǎn)市場的資金，不僅沒有減少，反而迅速增加?！币讘椚葜赋?，只不過資金流入方式與2007年不同。比如，2007年地產(chǎn)商能夠從股市獲得1200多億元資金。
????易憲容認為，目前并沒有任何跡象表明國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯的逆轉(zhuǎn)。從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，近幾月來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價格上漲并沒有停止。“但有一點的確發(fā)生了變化，即住房的銷售及個人住房按揭貸款迅速下降?！薄按罅孔》夸N售不出去，這是目前房地產(chǎn)開發(fā)最為擔(dān)心的事情?！?/p>
????“今年要死掉一批地產(chǎn)商”
????在?《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報告》中，深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒提出，現(xiàn)時應(yīng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，避免房價大起大落。
????對此，易憲容則認為，從緊的貨幣政策對目前房地產(chǎn)市場影響其實并不大。早些時候，不少房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說，如果房地產(chǎn)市場的價格下跌，那么可能影響國內(nèi)金融安全。眼下，房地產(chǎn)開發(fā)商又希望政府改變從緊貨幣政策，降低個人購買住房者進入房地產(chǎn)市場的標(biāo)準。這豈不是與房地產(chǎn)開發(fā)商一貫的主張相悖嗎？他認為，目前政府如放松房地產(chǎn)信貸管理，恰恰會使商業(yè)銀行的風(fēng)險加大，危及金融安全，美國的次貸危機就是一個例子。
????易憲榮說，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商只有根據(jù)市場環(huán)境的變化，對銷售對象進行重新定位，并在這種定位的基礎(chǔ)上調(diào)整房地產(chǎn)市場的價格，才能適應(yīng)房地產(chǎn)消費者的定價取向?！罢f到底，房地產(chǎn)市場價格回歸理性、遏制房地產(chǎn)市場暴利才是化解目前國內(nèi)房地產(chǎn)困境根本之道?！?/p>
????昨日，中國住宅及房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“目前看來政策沒有松動跡象，從緊的貨幣政策不可能放寬，今年也許有一批房地產(chǎn)企業(yè)要死掉?！?/p>
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