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??? 近段時(shí)間，社會(huì)各方都為小戶型搖旗吶喊，蘇州的小戶型市場(chǎng)異?；鸨?，小戶型之所以受到追捧，歸根結(jié)底在于市場(chǎng)需求，只要是大多數(shù)人所需求的產(chǎn)品，就一定能成為市場(chǎng)的主角、主流。
??? 在蘇州，湖東由于地域廣闊、便于開(kāi)拓，也是未來(lái)規(guī)劃中的市域CBD,因此，為了調(diào)整居住結(jié)構(gòu)，再加之政策、規(guī)劃、工作等種種因素影響，這里自然成為了未來(lái)蘇州小戶型發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，有自住需求的從上述因素去考慮，紛紛將目光集中到了這里，而投資客們伴隨“小戶型需求”這一強(qiáng)大市場(chǎng)吸力，自然而然地將注意力轉(zhuǎn)向了這里，因此，現(xiàn)階段的湖東小戶型可謂自住、投資兩相宜。
??? 自住：??? 各級(jí)政策將小戶型市場(chǎng)設(shè)限于湖東
??? 目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷國(guó)家政策的洗禮，國(guó)家正加大宏觀調(diào)控力度進(jìn)行行業(yè)的引導(dǎo)，為了讓更多中低收入人群能買得起房，國(guó)家早在2006年便出臺(tái)了“90－70”的政策，即使90平方米以下的小戶型比例達(dá)到商品房供應(yīng)總量的70％。這一政策的出臺(tái)，立即引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
??? 小戶型二手房一直是年輕人和低收入者的購(gòu)房首選，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2007年底，蘇州外來(lái)人口總量達(dá)到585.8萬(wàn)，外來(lái)人口和戶籍人口之比為94：100，接近1比1。其中園區(qū)每年有2萬(wàn)人的新增人口，對(duì)園區(qū)的房地產(chǎn)需求十分旺盛，園區(qū)的公積金有別于其他地區(qū)，公積金綜合繳費(fèi)比例占員工月工資的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對(duì)等繳交，而該部分公積金只能購(gòu)買園區(qū)的房子。通常在園區(qū)工作的年輕夫婦只要籌足首付，靠公積金就可以支付一套小戶型房子每月的按揭貸款。而不至于因購(gòu)買大戶型而每月背負(fù)巨大的還款壓力。
??? 投資：??? 規(guī)劃調(diào)整將小戶型發(fā)展定位在湖東
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??? 從小處著眼，近年來(lái)，購(gòu)買園區(qū)小戶型投資的比例呈上升趨勢(shì)，投資少見(jiàn)效快，“船小好調(diào)頭”，無(wú)論出租還是出售，小戶型都不難出手，加上市場(chǎng)需求量大、回報(bào)率高，這對(duì)于一些中小投資者而言，不失為一項(xiàng)既穩(wěn)又快的投資項(xiàng)目。因此，據(jù)信義房產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的小戶型房屋需求還將非常旺盛，價(jià)格也有望進(jìn)一步攀升的趨勢(shì)。
??? 由于園區(qū)湖東板塊的房市潛力巨大，一大批知名開(kāi)發(fā)商如萬(wàn)科、中海、雅戈?duì)?、棲霞建設(shè)等都將目光轉(zhuǎn)向了小戶型，逐步重視對(duì)小戶型開(kāi)發(fā)的投入。現(xiàn)代大道沿線，湖東鄰里中心周邊一片到處都有小戶型的開(kāi)發(fā)。雅戈?duì)柕?0平方米的單身精裝公寓、兩房等，總價(jià)較低，是單身購(gòu)房者的首選。IALA國(guó)際面積75平方米左右的小戶，房屋可以自由組合，實(shí)現(xiàn)一房變二房，因此，對(duì)于即將步入婚姻殿堂，而現(xiàn)有資金又不是很充裕的人來(lái)說(shuō)，也不失為一種好的選擇，而如有想落戶在園區(qū)需要的話，必須購(gòu)買面積在75平方米以上的小戶，這是符合蘇州的最新戶口政策。對(duì)于萬(wàn)科的90平方米自由分割戶型則是追求個(gè)性的年輕人之最佳選擇。
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??? 另外，隨著周邊配套的不斷完善，尤其是軌道交通的鋪設(shè)開(kāi)通，將對(duì)湖東房產(chǎn)有著重大的影響，它將改變?nèi)藗兊木幼±砟?，湖東房市將在輕軌建設(shè)帶動(dòng)下加快了城市化的步伐。由于交通的便捷，集中的城市人口開(kāi)始向周邊郊區(qū)擴(kuò)散，購(gòu)房者的選擇余地將被不斷地?cái)U(kuò)大，市民將不擔(dān)心住得遠(yuǎn)，現(xiàn)在的郊區(qū)有可能會(huì)形成更多大型的居住區(qū)。因此，未來(lái)的湖東區(qū)域應(yīng)該是小戶型購(gòu)買者的優(yōu)先選擇！ |