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????? 內(nèi)容提要：上半年，北京普通商品房的銷售一片慘淡。今天，北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。
????? 其實現(xiàn)在很多購房者對小產(chǎn)權(quán)房也是敬而遠(yuǎn)之，今年上半年，北京小產(chǎn)權(quán)房銷售停滯， 約五成分銷商退市。除了小產(chǎn)權(quán)房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天(9日）北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。
????? 北京市地方稅務(wù)局計會處處長金燕齊說：“一至六月份(房地產(chǎn)業(yè)稅收）是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。增幅是逐步回落，在二季度的時候，營業(yè)稅比去年同期已經(jīng)下降了5.4%?！?
????? 在北京市去年的稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個百分點。房地產(chǎn)稅收的減少，主要還是由于成交量和房價雙雙下挫。統(tǒng)計顯示，北京4月份的房價比3月份環(huán)比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現(xiàn)了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年，整個房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時下降的情況。
????? 中國房地產(chǎn)研究學(xué)會副會長顧云昌說：“影響房價還是整個的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，我們中國下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣政策實施的如何，利率的杠桿如何使用?，F(xiàn)在看來，主要還是防止(房價）大落。”
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????? 某股東承認(rèn)資金有問題
????? 違約金賠付有難度
????? 為了證實業(yè)主關(guān)于開發(fā)商資金鏈斷裂的說法。記者連線開發(fā)商民生房產(chǎn)一位陸姓的股東，他坦言，企業(yè)確實遇到了資金上的問題。
????? 面對資金壓力，記者也看到了這樣的事實：創(chuàng)智贏家將余下的多層寫字樓以及住宅部分的尾盤正以7000多元/平方米的價格低調(diào)銷售。看來，早日出手手中剩余的房源，盡可能回籠資金也許是他們現(xiàn)在自救的辦法。
????? 早已造好的房子卻遲遲到不了業(yè)主手上。劉先生表示，他們當(dāng)初買房時已經(jīng)支付近100萬的房款，其中一部分是銀行按揭?，F(xiàn)在房子拿不到，按揭卻每個月都要還，心情實在非常焦急。業(yè)主著急，開發(fā)商其實更加著急。記者為開發(fā)商簡單算了一筆帳：即使他們拖欠南通四建的款項只有2000多萬；還有大量的銀行貸款無力償；同時，按照他們當(dāng)初與每位業(yè)主所簽訂的購房合同，其中明確指出了如果開發(fā)商方面違約，30天之內(nèi)將支付每天萬分之五的違約金，30天之外將支付每天萬分之八的違約金。按照這個算法，即使到了8月15日，開發(fā)商能如期交房，他們也要支付每戶業(yè)主10-15萬不等的違約金，總計超過1500萬。
????? 而業(yè)主方面，劉先生表示，他們和一些業(yè)主已經(jīng)決定聯(lián)合起來通過法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益了，面對業(yè)主們動真格的做法，開發(fā)商代表表示：一定盡快完成房子備案工作，早日交房。至于違約金方面，他們也坦承肯定做不到合同上的賠付標(biāo)準(zhǔn)，具體事宜還要等交房時和業(yè)主坐下來商量。
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編者的話
“創(chuàng)智贏家”是個案，還是冰山一角？
蘇州的房價如今已是“有價無市”。房價雖然沒有大幅下跌，但是成交量大幅萎縮，如今創(chuàng)智贏家樓盤又爆出交不了房的尷尬事件，無疑重創(chuàng)了老百姓的購房信心。如果連貸了款、付了錢都拿不到房子，我們還能拿什么去鼓勵和吸引善良的老百姓們來買房呢？
創(chuàng)智贏家樓盤交不了房會不會只是冰山之一角，掀開的是蘇州樓市部分中小開發(fā)商的逃亡的序幕呢？一位負(fù)責(zé)對公業(yè)務(wù)的銀行人士告訴記者：“目前蘇州一些樓盤都由于資金壓力面臨著被銀行催款的風(fēng)險?，F(xiàn)在大家的資金回流狀況都不理想，一些本地的小開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了無法按月還款銀行貸款的現(xiàn)象?！卑凑者@位銀行人士的說法，創(chuàng)智贏家時間只是把目前中小開發(fā)商的處境放大化了。而如果繼續(xù)這樣下去，更多爛尾樓、變賣土地、項目中途轉(zhuǎn)手現(xiàn)象必然還會上演。
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