|
????? 近一年來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯然比以往任何時(shí)候都要迷亂和熱鬧，宏觀調(diào)控在繼續(xù)，而且力度還在不斷加大，房企上市爭(zhēng)前恐后，地價(jià)屢創(chuàng)新高，各地房?jī)r(jià)直線上漲，在2007年年底又峰回路轉(zhuǎn)，發(fā)展到目前，買賣雙方的僵持，讓一種焦慮開(kāi)始在房市蔓延，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)走向的討論，更是百家爭(zhēng)鳴。
?
?
????? 唱衰者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)，房?jī)r(jià)處于最后的賭局，甚至斷言，房地產(chǎn)行業(yè)在百日內(nèi)將發(fā)生劇變。唱漲者則覺(jué)得房市供求的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性的改變。房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大，繼續(xù)上漲是一種必然。現(xiàn)在是自住者買房最后的機(jī)會(huì)，一場(chǎng)混戰(zhàn)，一個(gè)謎局，在一次次期待，又一次次的失望當(dāng)中，人們想要有個(gè)家的愿望，似乎變得越來(lái)越遙遠(yuǎn)，越來(lái)越模糊，迷失在看不懂的中國(guó)房市中。
?
????? 北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉:
?
????? 這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商依然建議購(gòu)房者買房，我覺(jué)得有點(diǎn)像貓給老鼠支招的意思，購(gòu)房者要記住，你跟開(kāi)發(fā)商的利益是有一些不同的。有人認(rèn)為在目前的條件下，房?jī)r(jià)肯定要漲，但是我說(shuō)有兩個(gè)不確定性。第一個(gè)不確定性就是這個(gè)市場(chǎng)的信心，到底怎么變化我們不太清楚。如果你看看身邊的人，身邊的人都不買你也別買，如果發(fā)現(xiàn)身邊的人開(kāi)始買了你也開(kāi)始買。
?
????? 上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波:2008年老百姓該不該買房？！
?
????? 或者說(shuō)是否是買房的最佳時(shí)機(jī)？！
?
????? 爭(zhēng)論最激烈！也最難回答！這根本就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。
?
????? 房?jī)r(jià)上漲，對(duì)中低收入者來(lái)說(shuō)，是最不公平的！買與不買都是風(fēng)險(xiǎn)！不買、沒(méi)房住，如果房?jī)r(jià)再漲，更買不起；買，可能成為房奴、影響生活質(zhì)量，如果房?jī)r(jià)下降、可能成為“負(fù)翁”。當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)都在積聚！在通貨膨脹的情況下，“不漲就是跌，小漲也是跌，漲20%才夠包本”，因?yàn)楸Ｓ泻娃D(zhuǎn)讓成本很大。因此，當(dāng)前最好的辦法是觀望，多做功課、以靜制動(dòng)！假如房?jī)r(jià)不降，08年不是買房的最好時(shí)機(jī)！
?
????? 當(dāng)然，是自住是急需，逢低可以購(gòu)買，置換也是一個(gè)比較理想的辦法，必須樹(shù)立“梯度”消費(fèi)理念，也可以先買小一點(diǎn)或先租房過(guò)渡，必須有量入為出、保持正的現(xiàn)金流，不要影響生活質(zhì)量！
|