遇到天災(zāi)年份,農(nóng)民習(xí)慣去看別人地里種了什么。
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地產(chǎn)大佬潘石屹最近感嘆開發(fā)商的聚會太多,且每次都要參觀幾個樓盤。道理和農(nóng)民一樣,開發(fā)商的日子很不好過。
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聚會多了,說話就多。最近一次的太湖論劍,開發(fā)商的聲音異常兇猛,先是把自己比喻成“豬堅強”示弱,接著就呼吁政策松動,并強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián),大有“逼宮”勢頭。
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這不是個案,記者獲悉,由各路開發(fā)商參與的碰頭會,已成每周例會,傳出的叫囂聲不斷。
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就在此時,政府高層頻繁調(diào)研,下半年宏觀調(diào)控處于微妙階段。關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起,樓市博弈空前激烈。
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建設(shè)部、發(fā)改委官員對本報表示,目前針對整個經(jīng)濟(jì)的政策的確在醞釀微調(diào),對樓市會有影響。
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“救市是個偽命題。”對此,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生接受本報記者采訪時表示,目前樓市處于關(guān)鍵時刻,但仍可控,無需救市;考慮宏觀經(jīng)濟(jì)全局,政策上可能有所松動,目的是防止經(jīng)濟(jì)大起大落,絕不會允許樓市出現(xiàn)之前暴漲行情。
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開發(fā)商“逼宮”
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樓市喊冷已持續(xù)了10個月。
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“拐點論”踩在了腳下,“百日劇變”也開始兌現(xiàn),高房價的始作俑者開發(fā)商不退反進(jìn):自救動作降價促銷一面遮遮掩掩、一面戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,反而把矛盾對準(zhǔn)了他救。
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從公開數(shù)據(jù)看,開發(fā)商打折促銷的效果非常不理想。7日,萬科A公告的銷售數(shù)據(jù)顯示,6月份的銷售業(yè)績出現(xiàn)不同程度的下滑,其中銷售面積比2007年同期減少38%。這更加刺激了開發(fā)商另尋良方的動力。
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據(jù)聶梅生介紹,本周一她剛剛參加了一個由建設(shè)部主管的中國住宅與地產(chǎn)研究會召集的內(nèi)部會議,建設(shè)部、發(fā)改委、央行官員均有出席,同時還有眾多開發(fā)商。會上,開發(fā)商抓住一切機會向上遞交自己的建議。
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據(jù)媒體報道,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會將匯總各方面意見,向全國工商聯(lián)提出5大建議。這被稱為“上書逼宮”。
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更為直接的則是,華遠(yuǎn)任志強、SOHO中國潘石屹、萬通馮侖、陽光100易小迪等地產(chǎn)帶頭大哥借太湖論劍,呼吁政策松動。
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“如果嚴(yán)厲的調(diào)控持續(xù)下去,不僅影響的是房地產(chǎn)行業(yè),甚而是整個中國經(jīng)濟(jì)的一場災(zāi)難?!比沃緩娤仁菑娬{(diào)自己的日子好過,接著恐嚇,多少披上了一層替別人謀福利的外衣。
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潘石屹干脆指點起了銀行:“銀行要理智,不要死摳什么第二套房子不貸款了,有風(fēng)險的不要貸,沒有風(fēng)險的你就貸,你也要賺錢?!?
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“我最明白開發(fā)商現(xiàn)在想干什么了。”聶梅生話中有話。
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政策松動跡象
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宏觀調(diào)控到了關(guān)鍵時刻。
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從緊政策頻繁出招的上半年,經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了變化,目前處于中央高層即將拿出下半年調(diào)控措施之際,國務(wù)院總理、副總理頻繁到各地調(diào)研,并多次強調(diào)要靈活掌握調(diào)控節(jié)奏和力度,防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大起大落。
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北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任周其仁承認(rèn),目前宏觀調(diào)控的確左右為難。
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“針對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控方向當(dāng)然適用于房地產(chǎn)業(yè)?!甭櫭飞Q。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱,在國民經(jīng)濟(jì)中比重非常大。
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聶梅生解讀高層意圖是,房地產(chǎn)在經(jīng)過前幾年的暴漲和最近回調(diào)后,大漲是不可能了,現(xiàn)在調(diào)控任務(wù)主要是防止大落;而若繼續(xù)嚴(yán)調(diào),不靈活變化,可能把房地產(chǎn)業(yè)推向另一個極端。
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“我對公布出來的銀行年報利潤那么高是有懷疑的?!敝袊y行全球金融部高級分析師譚雅玲認(rèn)為,銀行目前受制于房貸危險,日子很不好過,如何調(diào)控要考慮全面。
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記者采訪得知,各相關(guān)部門針對中央精神的變動政策均呼之欲出。
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京城一大型開發(fā)商向記者證實,最近發(fā)改委等部門都在詳細(xì)了解市場動態(tài)。
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上述部委官員則表示,相關(guān)部委正對上半年工作進(jìn)行總結(jié),并商討政策延續(xù)情況。接受采訪的地方官員則顯得更為主動,甚至抱怨部委意見形成得太慢。
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記者搜集到的政策已現(xiàn)松動跡象。
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近日,光大銀行在北京、上海、廣州等城市下調(diào)固定房貸利率,工行等多家銀行均推出優(yōu)惠房貸產(chǎn)品。有數(shù)據(jù)顯示,受此影響,京城6月份二手房貸比5月增長近20%。
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上海市近日推出的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng),則放開了轉(zhuǎn)按揭,實際起到了托市的作用。而自7月1日起,商務(wù)部還下放外商投資房地產(chǎn)備案權(quán)。
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資本市場融資政策亦有松動,A股市場已批準(zhǔn)多家房企發(fā)債,近期就有數(shù)百億公司債發(fā)行。
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救市是個偽命題
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政策松動,這是不是房地產(chǎn)救市?
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9日,深圳國土局發(fā)布深圳市房地產(chǎn)研究中心報告顯示,深圳房價已跌回一年前,成交量則可能退回10年前;對此,提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議。
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之前,呼吁救市的基本都是開發(fā)商從自身利益考慮。
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“必須鏟除禍根,這時候諱疾忌醫(yī),則會養(yǎng)虎為患。”國務(wù)院參事任玉嶺看穿開發(fā)商的表演后言辭激烈:“所有這些都是既得利益者‘欲望無窮’的反映?!?
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樓市真的到了要救的地步了嗎?
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工行城市金融研究所8日發(fā)布研究報告指出,房價在漲勢大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢,但短期內(nèi)普跌的可能性較大。
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“市場本身在經(jīng)過幾年暴漲后,回調(diào)到目前仍屬于理性,屬于可控范圍。”聶梅生稱。甚至,5月全國70個大中城市房價同比上漲9.2%,仍在高位運行。
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即便是提得最多的金融風(fēng)險,似乎也沒那么可怕,貨幣從緊后,銀行已逐漸降低了不良貸款。從上市房企和銀行的半年報預(yù)計利潤仍然可觀就能看到真相。
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上述官員對救市一說很是反感?!案邔涌紤]的是經(jīng)濟(jì)健康?!笔聦嵣希醒雽Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是平穩(wěn)發(fā)展,可能擺在開發(fā)商面前的最好出路是降價自救。
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聶梅生稱,根本就不是什么救市,政策有從緊也有放松,靈活掌握節(jié)奏而已,或許對開發(fā)商有利,“但別再抱有暴利的幻想了”。
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北京派豐理財首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家侯寧認(rèn)為,現(xiàn)在政府是在主動出擊,但考慮時間點,在一個多月的奧運會期間政策是不會有大動作的。
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