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樓市觀察

工行最新報(bào)告:房?jī)r(jià)短期將普跌 蘇樓市例外?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1644

????? 近兩年,“房?jī)r(jià)下跌”的預(yù)測(cè)從未中斷,但蘇州的房?jī)r(jià)卻一直在漲。就在人們紛紛覺得“房?jī)r(jià)下跌”已經(jīng)沒有可信度時(shí),前天,工行城市金融研究所的最新報(bào)告卻指出,房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)普遍下跌。作為房產(chǎn)開發(fā)商重要經(jīng)濟(jì)命脈的四大銀行之一,工行對(duì)房?jī)r(jià)公開喊跌,會(huì)不會(huì)觸動(dòng)蘇州房市的神經(jīng)呢?

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????? 萬元優(yōu)惠、最高優(yōu)惠三萬五千元,如今,這樣的促銷標(biāo)語在蘇州的各大樓盤并不少見。跟前兩年的火暴搶手相比,商品房的銷售的確放慢了不少。最近,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)表明,二季度我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)為118.4,是所有行業(yè)中最低的。而前天,工行城市金融研究所的最新報(bào)告又指出,房?jī)r(jià)在今年9、10月份時(shí)會(huì)普遍下跌。難道樓市真的走進(jìn)了四面楚歌的境地?

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隨后,記者走訪了幾家大打促銷廣告的樓盤,營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都稱,促銷只是為了吸引眼球,贏得開門紅,而保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定才是他們堅(jiān)守的生命線。???

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????? 據(jù)統(tǒng)計(jì),雖然6月份蘇州住宅的成交量?jī)H3230套,和去年同期相比下降近四成,但第二季度以來的成交量卻呈逐月上升的趨勢(shì),并且每平米的均價(jià)比4月份環(huán)比上升了近四百元。

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????? 楊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為,雖然去年蘇州的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到22%-26%,但土地價(jià)格的漲幅更高達(dá)40%,所以房?jī)r(jià)的泡沫成分較少。而投資蘇州的開發(fā)商大都實(shí)力雄厚,銀行貸款收緊對(duì)資金鏈造成的負(fù)面影響暫時(shí)不會(huì)顯現(xiàn)。所以蘇州的房?jī)r(jià)走勢(shì)主要還是看市場(chǎng)的剛性需求。

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????? 看來,檢驗(yàn)房?jī)r(jià)是否理性的標(biāo)尺最終還是市場(chǎng)和時(shí)間。

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