男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

????? 今年以來，部分地區(qū)房地產價格出現(xiàn)波動，是否會影響金融安全？國內商品住房的價格是否存在泡沫？這都成為日前在滬舉行的亞洲房地產學會年會暨國際研討會的熱門話題。

?

????? 高首付避免按揭壞賬

?

????? 上海財經大學副校長、本屆亞洲房地產學會年會會長王洪衛(wèi)教授認為，中國的房地產信貸體系與歐美不同。一是在按揭過程中，首付款要占30%以上，第二套房的比例更高，而在美國，貸款比例一般高達90%以上；二是中國按揭貸款的衍生產品受到嚴格限制，相關的金融產品很少。在這種情況下，即便房價有所回落，國內不會出現(xiàn)類似次貸的金融危機，也不會出現(xiàn)銀行大量的按揭壞賬。

?

????? 投資需求助推泡沫

?

????? 一般商品的價格取決于供求關系，因此，歐美成熟市場研究房地產的趨勢很看重居民的收入和購買力。然而，國內近年來在房地產研究中，卻很少有人重視居民收入與房價的對比。市場走勢也是如此。比如，上海目前的平均房價高達每平方米17000元，而去年上海在職人員的平均月收入僅2800多元，收入與房價比相差懸殊。

?

????? 對此，王洪衛(wèi)認為，在亞洲收入增加與房價高漲不對應的現(xiàn)象很普遍，比如日本、中國香港就屬于相同的情況。這是因為政府決定了土地的價格，掌握了土地的供求，也就決定房價長期上漲的態(tài)勢。只有將土地的定價權還給市場，房價才有可能按供求關系下跌，但現(xiàn)在，中國內地不可能出現(xiàn)這樣的局面。上海財大房地產市場研究專家張學文教授也認為，目前中國房地產市場是不遵循供求均衡法則的。也就是說，國內部分地區(qū)的房產價格不以剛性需求為基礎，而是在投資需求的拉動下，房子能賣多高就賣多高，從而產生了泡沫。

?

????? 以稅收杠桿平衡房價

?

????? 那么，在高房價與多數(shù)人收入不對應的背景下，如何保證我國房地產健康發(fā)展呢？張學文認為，新加坡和中國香港的“雙軌制”解決住房問題可能更有效果。新加坡有80%的居民居住在由政府出資建造的廉價房內，私人購買公寓和別墅的僅占12.4%；中國香港近一半的人口居住在出租公屋及政府補助出售單位里。因此，像上海這樣的國內大城市，讓每個居民都進入房地產市場是不合理的，應該走“雙軌制”：有條件的購買商品房，沒條件由政府補助租金或提供經濟房。

?

????? 王洪衛(wèi)建議，國家可以調整房地產稅收，以此調控城市房價。比如，對城市低收入者，為他們提供廉租屋，不僅不收稅，反而由政府補貼租金；對中等收入者，可提供購買小戶型房的稅收優(yōu)惠，如低于90平方米的，可以貼息返稅；對高收入者購買大房型房源的，則提高消費稅。以稅收杠桿平衡房價，是當前形勢下的一個較好辦法。