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中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮指出,1980年中國(guó)城市人口有1.9億人,2007年中國(guó)城市人口有5.9億人,2020年可能超過(guò)8.5億人,“這幾億人總是要住房子的。”由此他認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)的下跌應(yīng)是短暫的。
這只是個(gè)貌似合理的預(yù)測(cè),以需求來(lái)證明某項(xiàng)商品必然漲價(jià),只適用于石油一類不可再生能源,房子并非不可再生,未來(lái)有幾億人需要住房,開(kāi)發(fā)商也必定有能力蓋出足夠的房子。過(guò)去一村只有一臺(tái)電視,現(xiàn)在幾乎每家一臺(tái)甚至兩臺(tái),但電視的價(jià)格不升反降。這是需求增加產(chǎn)能也隨之增加的緣故,房?jī)r(jià)也一樣。
地產(chǎn)界有兩大謊言:一是“剛性需求巨大”;二是地少人多。前者所表達(dá)的預(yù)期是滿地排隊(duì)的購(gòu)房者,后者所營(yíng)造的想象是房子總是緊缺。預(yù)期與想象攪拌在一起,結(jié)論就是房?jī)r(jià)將永遠(yuǎn)上漲。這幾年,開(kāi)發(fā)商、炒房客和專家就是這么把房?jī)r(jià)忽悠上去的。當(dāng)然,專家非要說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)必然上漲,那也不算什么錯(cuò)誤,但這讓人想起悲吼“我要斷供”的房奴。一些僅付得起一成首付的人也敢向銀行舉貸買房,是什么讓他們變瘋狂了?一個(gè)專家說(shuō)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)什么影響力,但所有的專家都說(shuō)上漲時(shí),清醒的人還有幾個(gè)?這些年,一些專家像交際花一樣四處出席各種地產(chǎn)界舉辦的聚會(huì),每次喝完雞尾酒后必定發(fā)表一番房?jī)r(jià)必漲的言論。有幾個(gè)受邀專家會(huì)在地產(chǎn)大亨的聚會(huì)上說(shuō)房?jī)r(jià)不漲?當(dāng)這樣的宴會(huì)多了,這樣的專家多了,失去判斷力的房奴也就多了。捧著開(kāi)發(fā)商雞尾酒的專家們,你們是否背叛了這個(gè)社會(huì)的信賴?你們是否失去了一些寶貴的東西?你們都怎么啦?