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樓市觀察

蘇州購房也能先住后買 開發(fā)商面臨著種種風(fēng)險(xiǎn)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1406

????? 事件

????? 大家都知道買衣服可以試穿、買食品可以試吃、買汽車可以試駕,不過買房子可以試住,這在蘇州還是個(gè)新鮮事。近日,位于蘇州工業(yè)園區(qū)某樓盤推出了先試住后買房的活動(dòng),在現(xiàn)在蘇州樓市開打價(jià)格戰(zhàn)的情況下突然推出這種銷售招數(shù),一石激起千層浪。

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????? 據(jù)了解,該樓盤都是小高層和高層,目前均價(jià)在每平方米12000元左右,是精裝修房,精裝修標(biāo)準(zhǔn)在每平方米4000元左右。該樓盤一直倡導(dǎo)節(jié)能科技住宅,用于試住的房屋是已經(jīng)建成的并且經(jīng)過裝修過的樣板房,試住時(shí)間是從晚上6點(diǎn)半至第二天早上8點(diǎn)。目前提供的試住房有兩套,一套三房的137平方米,一套是四房的188平方米,試住人需要是該樓盤的意向客戶。

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????? 作為該樓盤的意向客戶,市民可以在提供的試住房里住上一晚,還可以帶上自己的家人以及朋友。試住房里,開發(fā)商還提供了一些生活必需品和小吃零食,早上開發(fā)商還給試住人免費(fèi)送早餐,而試住也完全免費(fèi),市民不需要出一分錢。

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????? 開發(fā)公司有關(guān)人員說 ,自從該公司推出這招后,前去想體驗(yàn)試住的市民還不少,昨天去報(bào)名的市民如果選擇在周一至周四試住的話那要排到下個(gè)禮拜,如果是想在周末試住的,那要排到8月份了。

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????? 各方說法

????? 開發(fā)商:推出這樣的活動(dòng)的目的是想宣傳樓盤的居住概念,因?yàn)楝F(xiàn)在許多市民對我們倡導(dǎo)的節(jié)能科技住宅還并不了解,我們想通過試住這種方式,讓他們真正體會到科技節(jié)能住宅。

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????? 業(yè)內(nèi)人士:其實(shí)買房試住這樣的活動(dòng)在國內(nèi)其他一些一線城市早就有了,如廣州、深圳在1999年代末就曾推出過試住這樣的銷售方式,北京在2002年也曾出現(xiàn)過這種銷售方式,但效果都不理想。如果從銷售模式來講,先住后買那是一種進(jìn)步,起碼消費(fèi)者不再是任人宰割的羔羊。但現(xiàn)在賣的都是期房,試住的房子并不是購房者買的房子,試住房沒問題并不代表購房者買的房子沒問題。

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????? 市民陳女士:蘇州人對于這種新概念都不太容易接受,如果我真要買他們的房子,那么試不試住都無所謂,因?yàn)槿绻嬉I那么之前我肯定會對這家樓盤有所了解。不過提供免費(fèi)試住也未嘗不是件好事,起碼試住之后的感覺可以和以后自己的房子有個(gè)對比。

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????? 市民姚先生:我覺得這純粹是開發(fā)商在作秀?,F(xiàn)在蘇州樓市這么低靡,許多開發(fā)商都準(zhǔn)備降價(jià)銷售,該樓盤推出這樣的活動(dòng),無非是拿新概念來吸引眼球罷了。他們推出這樣的活動(dòng),就像開發(fā)商之前提供的樣板房,看了樣板房都有買房的沖動(dòng),但自己拿到手的房子還不是問題多多。

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????? 市民沈先生:買衣服試穿,合適了就買自己試穿的那件衣服。買回家的衣服如果在規(guī)定期限內(nèi)出現(xiàn)了問題那商家還要負(fù)責(zé)調(diào)換或者維修。但房子買了之后,如果出現(xiàn)一些問題,再去和開發(fā)商商量,那問題就很難得到圓滿解決。所以有人說,“買房子之前你是大爺,買了房子之后開發(fā)商就是大爺?!逼鋵?shí)我覺得,如果要真讓買房人能對開發(fā)商放心,那么房子也應(yīng)該有個(gè)“三包”規(guī)定。

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