供大于求成定局 開發(fā)商借"高折扣"樓盤突圍
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????? 從今年年初開始的購房者和開發(fā)商之間的“拉鋸戰(zhàn)”，在7月這個北京最熱的月份里悄然出現(xiàn)了變化。隨著上半年樓市交易的各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)逐漸明朗，開發(fā)商且戰(zhàn)且退的意圖越來越明顯，而近期頻頻出現(xiàn)的高折扣樓盤，也使得那些潛在的購房者有了越來越多的選擇空間。
?????? 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市商品住宅預售數(shù)量同比2007年上半年，環(huán)比2007年下半年，交易量均出現(xiàn)明顯的下降，降幅最高接近50%。與此同時，根據(jù)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年北京市二手房交易量與去年下半年相比下降37.2%。
?????? 戴德梁行日前發(fā)布的《2008年第二季度市場報告》也顯示，今年1-5月北京房地產(chǎn)市場新增供應及銷售面積之比為1.43，呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢。而對比2005-2007年，連續(xù)3年供銷比分別為0.97、0.90、0.85，都呈現(xiàn)供不應求的局面。
?????? 交易冷清再加上供過于求，開發(fā)商的日子變得越來越難過。進入7月份，雖然部分資金相對充裕的開發(fā)商仍然在力挺房價，但那些急于回籠資金的開發(fā)商卻毫不掩飾地祭出了“高折扣”法寶，以期強行啟動市場。
?????? 由于住宅交易金額巨大，業(yè)內(nèi)一般認為9.5折以下，就可視之為高折扣范圍。據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰估計，目前多數(shù)新售樓盤促銷，特價、送贈的幅度及折算金額已經(jīng)達到10%-15%。二手房市場也是如此，由于業(yè)主拋盤數(shù)量急劇增加，一些樓盤的同一套房產(chǎn)和年初相比售價已經(jīng)直線下降12%以上。 |
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