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????? 深圳房價持續(xù)下跌，許多已購房者所欠銀行的購房按揭貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價。一些房主選擇把房子仍給了銀行，他們絕對做樓市的“斷供者”，從此不在償還銀行的貸款。
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????? 業(yè)主主動選擇“斷供”，絕非惡意所謂，而是處于迫不得已所為。深圳的一位張先生，去年10月份購買了一套總價為100萬的房子，首付30萬元，銀行按揭貸款70萬。但是市場變化太快，幾個月內(nèi)房價大跌，該房屋到08年6月時，市值僅為60萬?！斑@套房子對我來將已經(jīng)變成了負(fù)資產(chǎn)，我買的這個房子是毛胚房，現(xiàn)在同樣的房子開發(fā)商還送精裝修和家電，總價60萬多一點，我虧大了。”張先生說到這里，臉上寫滿后悔。
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????? 半年時間不到，張先生不但損失了30萬的首付款，而且已經(jīng)付出去的月供也打了“水漂”。更麻煩的是，銀行的起訴函終將不期而至，個人信用將增添不良記錄，個人名下在銀行起訴期內(nèi)不得有任何財產(chǎn)和金錢。至于購買的房子，將最終被銀行拍賣，“斷供者”的損失大了去了。
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????? 目前隨著房價的進(jìn)一步下降，在深圳象張先生這樣的“斷供者”逐漸增加，主動“斷供”的人越來越多。在此背景下，開發(fā)商和某些專家、學(xué)者們開始坐不住了，搖旗吶喊高呼“負(fù)資產(chǎn)論影響社會安定、房價下跌禍國殃民”。
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????? 最近北大教授張頤武的言論頗有代表性：“大批已經(jīng)買了房的中等收入者突然發(fā)現(xiàn)自己的房子貶值了，要付的按揭遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)實的房價，于是可能出現(xiàn)心理和現(xiàn)實雙重的負(fù)資產(chǎn)效應(yīng)，中等收入者就會感到失望和痛苦，他們的奮斗被否定，夢想已幻滅，中國變革最重要的價值之一，成功的努力將被否定，這會使中國發(fā)展的一個重要動力受到傷害，必然會對社會心理和安定產(chǎn)生重大影響?！?/p>
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????? 北大教授就是高級知識分子，讓我自嘆不如，看了他的文字，讓我意識到中國房地產(chǎn)是如此重要，因為在教授眼里，房子已經(jīng)成為中國社會的中堅力量一生所奮斗的目標(biāo)和動力，如同五四時期愛國青年“視救中國為己任”。按照教授所說，中國的“中等收入者”已經(jīng)全部淪陷為“金錢的奴隸”，中國的精英們最大的追求就是每天去市民上打聽，自己居住的房子今天值多少錢，又升值了多少，“漲落跌悲”就是他們最大的快樂和追求。
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????? 分析當(dāng)前深圳樓市“斷供”原因，最重要的是因為房價下跌而致使購買房屋成為“負(fù)資產(chǎn)”，購房者是主動斷供而并非被迫斷供，購房者并非因為自己破產(chǎn)或收入下降而導(dǎo)致無力還款。在這場房屋買賣的賭博中，購房者選擇主動斷供是一種“斷臂自救”的行為，也是房價賭局中愿賭服輸?shù)囊环N體現(xiàn)。
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????? 按照目前的趨勢，房價很有可能繼續(xù)下跌，深圳一定會出現(xiàn)更多的因為無力還款者，“斷供者”會越來越多。對于自住者來說，選擇“主動斷供”是不想損失太多，盡量讓損失最小化。而對于那些樓市炒房客們來說，依靠炒房牟利者們將最終垮臺，“出來混，早晚是要還的”對他們極其適用。
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????? 現(xiàn)在來看，深圳房價下跌，損失最大的是普通百姓。但是換一個角度來看，如果購買純粹為了自住，那么一時的房屋價值又與己何干，自住型的購房者，絕大多數(shù)人并沒有因為房價的下跌而受到大的影響。真正“揪心”房價漲跌的是開發(fā)商、銀行和投資客們。房價下跌，開發(fā)商就牟取不了暴利，銀行最優(yōu)質(zhì)的“按揭貸款”就化為泡影，而投資客們則有可能顆粒無收，甚至“偷雞不成蝕把米”。
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????? 樓市“斷供”不僅打破了房價只漲不跌的神話，更讓廣大購房者和投資客們明白了“樓市有風(fēng)險，購買要謹(jǐn)慎”的道理；銀行也應(yīng)該明白，當(dāng)初讓購房者首付1成、甚至零首付的舉措是多么的愚蠢，在贏取貸款暴利的同時，也要防范“金融”風(fēng)險；而開發(fā)商們是否也明白了“房價暴利”最終不能得以長久，只有房價回歸到理性軌道上，中國房地產(chǎn)才能得以正常、健康的發(fā)展。
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????? 從上面的分析可以看出，樓市“斷供”絕對不是某些專家學(xué)者、開發(fā)商眼中的洪水猛獸，而是當(dāng)今瘋狂樓市的“退燒劑”，良藥苦口利于病。雖然房價下跌會導(dǎo)致一些不良影響，可能會讓銀行和投資客“吐血”，影響了一部分“有產(chǎn)人士”的快樂心情和幸福度，但是誰讓他們選擇高位投資，如同股民在48元時購買中石油如出一轍。千萬不要讓“負(fù)資產(chǎn)”“斷供”攪的我們心神不寧。
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