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????? 一則很意味深長(zhǎng)的新聞。源于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商欠債難還，重慶幾個(gè)建筑老板合伙辦起了養(yǎng)豬場(chǎng)。這四位老板投資的豬場(chǎng)位于重慶渝北區(qū)，是該區(qū)最大的商品豬產(chǎn)業(yè)養(yǎng)殖基地，目前日存欄13950多頭商品豬，年出欄商品豬約十萬(wàn)頭（7月21日《重慶晚報(bào)》）。
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????? 說(shuō)其意味深長(zhǎng)，是因?yàn)榕c其說(shuō)這幾位建筑老板對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)傷了心，不如說(shuō)是對(duì)房產(chǎn)商傷了心。因?yàn)?，?dāng)前的房地產(chǎn)面臨的陣痛，不就是房產(chǎn)商造成的嗎？正是在房產(chǎn)商的聯(lián)手炒作下，當(dāng)前的房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一頭“虛胖的豬”。
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????? 先看這頭“虛胖的豬”是如何養(yǎng)成的。近年來(lái)，房產(chǎn)商吃透百姓對(duì)安居的憧憬，利用信息不對(duì)稱，大勢(shì)炒作房產(chǎn)。與其他行業(yè)依據(jù)成本定價(jià)不同，房產(chǎn)商將腐敗成本、公關(guān)成本等一些陰暗成本，全部融入定價(jià)中，而且充分發(fā)掘利用百姓的心理預(yù)期，所制定的房?jī)r(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原始成本，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)百姓的實(shí)際承受力。這一情況下，房地產(chǎn)這頭豬是成長(zhǎng)起來(lái)了，卻由于先天不足，所施激素、添加劑太多，導(dǎo)致了虛胖。
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????? 再看“虛胖的豬”有何危害？眾所周知，“馬要壯豬要胖”，但豬的胖應(yīng)該建立在健壯的基礎(chǔ)上。虛胖的豬看起來(lái)大如象，卻四肢無(wú)力、渾身無(wú)勁，經(jīng)不起市場(chǎng)的折騰。對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)，由于目前房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)他們的實(shí)際承受，他們只能望樓興嘆。由于市場(chǎng)觀望情緒的加重，加上國(guó)家宏觀調(diào)控的影響漸濃，很多地方的房地產(chǎn)成了“水中月、鏡中花”，看起來(lái)很好看，但由于銷售不暢，信貸從緊，開發(fā)商的資金鏈條卡殼，不少開發(fā)商處于崩潰的邊緣。
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????? 機(jī)遇與困難從來(lái)都并存，每一輪宏觀調(diào)控都是一次市場(chǎng)洗牌契機(jī)，此次房地產(chǎn)拐點(diǎn)的到來(lái)，對(duì)于當(dāng)前的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也是一次千載難逢的機(jī)遇。虛胖的豬，必須瘦身，因?yàn)槭萆聿拍軠p去虛腫，才能讓豬精干，而精干的豬才能健壯。
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?????? 對(duì)于房市來(lái)說(shuō)，“瘦身”，一來(lái)表現(xiàn)為價(jià)格的“縮水”。對(duì)于很多地方而言，目前房產(chǎn)價(jià)格確實(shí)虛高。減去一些暴利，還原價(jià)值決定價(jià)格，讓市場(chǎng)規(guī)律真正起作用，這有利于穩(wěn)住當(dāng)前來(lái)之不易的市場(chǎng)需求。如果放任當(dāng)前房市價(jià)格的膨脹，最終讓絕大多數(shù)人心痛心傷，那么既會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，更會(huì)給房市帶來(lái)滅頂之災(zāi)。而讓房產(chǎn)價(jià)格瘦一下身，讓購(gòu)房者直腰伸手能夠到，由于需求的存在，就能保證房市健康可持續(xù)發(fā)展。
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????? “瘦身”，二來(lái)表現(xiàn)為房產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的精減。由于房市暴利的存在，導(dǎo)致房產(chǎn)入市門檻太低。據(jù)悉全國(guó)有幾萬(wàn)家房產(chǎn)企業(yè)存在。企業(yè)太散，不利于做大做強(qiáng)，不利于做專業(yè)做品牌。當(dāng)前房市陣痛期，必須讓房產(chǎn)企業(yè)重新洗盤組合，蕩滌掉那些“做一錘子買賣”的企業(yè)，留下那些立志于做“百年老店”的企業(yè)。這才利于房市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
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????? 經(jīng)驗(yàn)告訴我們，單純依靠自覺(jué)，是不能讓豬瘦身進(jìn)而達(dá)到精干的。當(dāng)前的房地產(chǎn)就是一條“虛胖的豬”，陣痛的到來(lái)，正是從外部給了房市一個(gè)作用力。如果利用好作用力，相信房市這條“虛胖的豬”是不難達(dá)到瘦身且精干效果的。
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????? 養(yǎng)豬是薄利的，豬是不能虛胖的，養(yǎng)豬還是一項(xiàng)技術(shù)活，不是人人都可以干的。重慶幾位養(yǎng)豬的建筑老板，或許能給不少房產(chǎn)商啟示：暴利的房市能走多遠(yuǎn)，泡沫的房市有沒(méi)有未來(lái)，到底什么人才能從事房產(chǎn)業(yè)？厘清這一點(diǎn)，才能有房市的春天。
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