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????? 郎咸平：整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步導(dǎo)致地產(chǎn)價(jià)值不斷攀升，而這些攀升的價(jià)值基本上被開發(fā)商獨(dú)占了
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????? 四川大地震后，很多網(wǎng)友痛罵地產(chǎn)商，說(shuō)他們捐得少，為富不仁。網(wǎng)上有個(gè)調(diào)查，95%的網(wǎng)友對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀不滿。我們所有的老百姓對(duì)于地產(chǎn)業(yè)這么仇視是什么道理？地產(chǎn)本身可惡?jiǎn)?？沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。
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????? 潘石屹講了一句話，他說(shuō)地產(chǎn)業(yè)所有的這么多的負(fù)面形象有幾點(diǎn)理由：第一，財(cái)富排行榜大概有一半都是地產(chǎn)商；第二，普遍的認(rèn)為地產(chǎn)是暴利行業(yè)；第三，腐敗的官員通常與地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)。
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????? 難道你們會(huì)對(duì)制造業(yè)這么痛恨嗎？你們有沒(méi)有誰(shuí)痛恨過(guò)索尼呢？你們痛恨過(guò)三星嗎？你們痛恨過(guò)比爾-蓋茨的微軟嗎？你們痛恨過(guò)制造奶茶的小工廠嗎？好像不會(huì)吧。為什么中國(guó)人的焦點(diǎn)總是針對(duì)地產(chǎn)商？
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????? 潘石屹那句話講得太到位了，中國(guó)一半的富豪都是搞地產(chǎn)的。但全世界500強(qiáng)里面大部分都是制造業(yè)跟銀行，比如說(shuō)通用電氣、微軟、花旗銀行等等，搞地產(chǎn)的很少。那么為什么中國(guó)的富豪一半都是搞地產(chǎn)的呢？這說(shuō)明我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有重大的偏差。
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????? 今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不是單純的過(guò)熱，而是有的部門過(guò)熱，有的部門過(guò)冷。為什么造成這種現(xiàn)象？那是因?yàn)橘Y本的短視行為。我們最近不斷進(jìn)行宏觀調(diào)控，提高利率，提高銀行存款準(zhǔn)備金率，這樣做的后果是使得處在過(guò)冷部門的制造業(yè)更不想干了，因?yàn)槿兆悠D難，再加上匯率的不斷調(diào)升，日子更難過(guò)，所以他們更不想干了。那怎么辦呢？他們就拿起制造業(yè)資金去過(guò)熱的部門炒樓去了。
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????? 最近又出了“海爾現(xiàn)象”，從事家電制造業(yè)的海爾，也搞了150億的資金跑到過(guò)熱的房地產(chǎn)部門，自己去當(dāng)開發(fā)商去了。所以今天中國(guó)處在一種特有的、同時(shí)過(guò)熱跟過(guò)冷的二元經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下。我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)可怕的現(xiàn)象，那就是簫條的制造業(yè)部門，它的資本不斷流向一個(gè)過(guò)熱的地產(chǎn)部門。有些制造業(yè)的業(yè)主自己去買樓，或者像海爾一樣跑去當(dāng)開發(fā)商。
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????? 而這才是為什么今天中國(guó)的富豪排行榜一半都是地產(chǎn)商的原因，因?yàn)榈禺a(chǎn)就是一個(gè)過(guò)熱的部門。目前整個(gè)國(guó)家的資本從制造業(yè)大量轉(zhuǎn)移到了一個(gè)畸形的房地產(chǎn)行業(yè)，這是與國(guó)際完全不接軌的，因?yàn)槭澜?00強(qiáng)當(dāng)中，大部分都是銀行以及制造業(yè)，只有中國(guó)是極其特殊的，在這種二元經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，我們的地產(chǎn)業(yè)過(guò)度發(fā)展。
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????? 有人可能會(huì)說(shuō)，過(guò)度發(fā)展好像也沒(méi)什么不對(duì)，畢竟是市場(chǎng)行為。這我們就得分析地產(chǎn)業(yè)的特殊性了。我們不恨制造業(yè)，因?yàn)橹圃鞓I(yè)要靠資本、人力和技術(shù)才能賺錢，而地產(chǎn)業(yè)不是，地產(chǎn)幾乎什么都不要做，就可以賺錢。
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????? 舉個(gè)例子，像這些開發(fā)商過(guò)去拿到一塊地，比如說(shuō)一畝60萬(wàn)的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能賺200萬(wàn)，從60萬(wàn)一畝到200萬(wàn)一畝，這個(gè)差價(jià)誰(shuí)給他的？是全社會(huì)的老百姓，是由于經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的結(jié)果使得土地增值，但是誰(shuí)享受到增值的成果呢？開發(fā)商。三年前買的地，放兩三年之后賺兩三倍，憑什么？老百姓辛勤勞動(dòng)創(chuàng)造出一個(gè)繁榮的社會(huì)之后，土地值錢了，地產(chǎn)商就發(fā)達(dá)了，社會(huì)進(jìn)步的結(jié)果讓地產(chǎn)商賺到這筆錢。所以對(duì)地產(chǎn)商而言，你的財(cái)富所以增加，除了少部分是你個(gè)人的努力之外，大部分是社會(huì)的進(jìn)步，而你獨(dú)占了這些好處，這個(gè)才是社會(huì)仇恨的來(lái)源。
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????? 在當(dāng)今中國(guó)，在同時(shí)過(guò)熱跟過(guò)冷的二元經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，我們的資本由辛苦的制造業(yè)轉(zhuǎn)到了容易投機(jī)的房地產(chǎn)業(yè)，這種轉(zhuǎn)向?qū)τ谖覀冋麄€(gè)國(guó)家而言是極其不利的。為什么不利？你千萬(wàn)不要迷信自由經(jīng)濟(jì)，這個(gè)世界上沒(méi)有真正的自由經(jīng)濟(jì)，如果你放任資本如此流動(dòng)的話，到最后我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生重大問(wèn)題。
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