房產信貸未見“松綁” 剛性需求繼續(xù)受到鼓勵
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????? 雖然有關部門提出要滿足正常合理的房地產信貸需求，但對開發(fā)商來說，政策“松綁”的可能性不大。
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????? 相關部門在近期紛紛提出，要密切關注房地產市場的變化，做好房地產風險的預警和控制工作。同時，銀監(jiān)會上周表示，要滿足正常合理的房地產信貸需求，科學地支持房地產業(yè)健康發(fā)展。
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????? “目前緊縮的貨幣政策使得房地產開發(fā)經(jīng)營與交易的資金來源出現(xiàn)一定困難，但對房地產開發(fā)企業(yè)的貸款不會松動。據(jù)我了解，銀行仍在控制貸款，僅針對一些大開發(fā)商加強授信額度的發(fā)放，對大部分樓盤貸款采取從緊措施?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表示。
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????? 記者向一些中小開發(fā)商了解到，現(xiàn)在銀行對申請貸款的項目依然審得非常嚴?！澳呐隆淖C’齊全、自有資金等都符合政策標準，銀行還是會盡量‘拖延’審批時間，并且在樓盤估價時把價格往下壓，這樣可批的貸款額也小了?！币患姨K州民營房企負責人告訴記者。
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????? 昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，當前房地產業(yè)已經(jīng)形成了初期的滯漲局面，即供需雙方觀望情緒濃重，房地產行業(yè)投資過熱的現(xiàn)象雖有減緩的趨勢，交易量也呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢，但房價仍居高不下。
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????? “現(xiàn)在看來，‘救市’可能性還很小。只是因為擔心交易量的下滑，感受到了樓市發(fā)展壓力，所以一些人開始呼吁。但金融部門和學界大多還是認為樓市沒有大問題，如貸款還在增長，所以不需要救。在我看來，在此輪樓市調整中，房地產開發(fā)企業(yè)退出30%都是沒有問題的?！标愱烧J為。
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????? 不過，陳晟也指出，未來銀行信貸對剛性需求的住房消費這一塊有可能有所考量，保障性住房的政策可能也會有所變化，因為加大這部分的投資和消費都不會對房價造成影響，又能帶動行業(yè)。“眼下，地方政府可以推出促進剛性消費的政策，把控好有效的土地供應；開發(fā)商則要做好企業(yè)的長期發(fā)展規(guī)劃，積極拓寬融資渠道，確保現(xiàn)金流安全性，針對目前的情況，更為主動的應對途徑就是加速產品銷售速度，迅速周轉資金；而購房者關鍵是要定位好自己的購房需求，是自住還是用來理財?！?
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