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????? 明折暗扣加劇購(gòu)房者觀望情緒 “瘦身”難撼開(kāi)發(fā)商“元?dú)狻?/p>
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????? 7月，打折風(fēng)吹遍市區(qū)各大樓盤。全國(guó)樓市的不景氣顯然影響到天津市場(chǎng)，或明或暗的折扣加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。
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????? 以老城廂地塊為例，目前該地塊上的多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)保持在13000元/平方米左右，但這僅是統(tǒng)一了口徑的官方報(bào)價(jià)。假如購(gòu)房者有意愿，各式各樣的優(yōu)惠條件將立即呈現(xiàn)在眼前。如某知名項(xiàng)目，對(duì)外報(bào)價(jià)是均價(jià)13000元/平方米，但如果花幾千元辦理VIP卡，則可享受開(kāi)盤折扣和優(yōu)先選房等“特殊待遇”，而開(kāi)盤的折扣每平方米將達(dá)到近2000元，先期的幾千元購(gòu)卡費(fèi)用也會(huì)算進(jìn)房款?，F(xiàn)在業(yè)內(nèi)普遍流行的做法是，在這樣的“公開(kāi)折扣”與最終房?jī)r(jià)之間仍有商量余地。
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????? 其實(shí)，上述種種打折并非真正意義上的“折扣”。業(yè)內(nèi)人士透露，近期的打折，僅是天津樓市的一次“瘦身”，是開(kāi)發(fā)商“加一減一”的游戲。
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????? 仍以老城廂板塊為例，如某項(xiàng)目2007年年初時(shí)預(yù)計(jì)的開(kāi)盤價(jià)格在8000元/平方米左右，伴隨著一年來(lái)全國(guó)樓市的瘋漲，該項(xiàng)目售價(jià)上升到現(xiàn)在的均價(jià)13000元/平方米。均價(jià)8000元/平方米應(yīng)已實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的利潤(rùn)回報(bào)，隨之上漲的房?jī)r(jià)為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了每平方米近5000元的“脂肪”。
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????? 不過(guò)，回到當(dāng)初的體重基本上已成為一種夢(mèng)想。繼續(xù)以老城廂板塊為例，該地段大部分項(xiàng)目的土地是在2003年左右拿到的，其實(shí)目前本市在售的項(xiàng)目，拿地時(shí)間大多可追溯至2003年至2004年。
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????? 2004年國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求各地要嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，在2004年8月31日前將歷史遺留問(wèn)題界定并處理完畢，地產(chǎn)行業(yè)稱之為“8·31大限”。既然目前大部分在售項(xiàng)目以相對(duì)較低的土地成本為依托，因而看似刻苦的“減肥”也不會(huì)動(dòng)了“元?dú)狻薄?/p>
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????? 真正的看點(diǎn)不在當(dāng)下，而是那些三四年后上市的項(xiàng)目。2007年才是天津“地王”頻出的年頭，某些地段樓面成本直指8000元/平方米，考慮建筑成本上漲、通脹等因素，保守估計(jì)這樣的項(xiàng)目將來(lái)均價(jià)至少要在13000元/平方米以上。假使全國(guó)地產(chǎn)行情持續(xù)低迷，這些項(xiàng)目將沒(méi)有機(jī)會(huì)“增肥”，不知這個(gè)價(jià)格到時(shí)能否為購(gòu)房者所接受。 |