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在次貸危機層層升級的沖擊下，全球信貸市場進一步緊縮，銀行業(yè)者也對房地產商的放貸政策不斷設限。次貸危機已經令歐美的房地產市場如履薄冰，而最新發(fā)生在日本房地產商Zephyr倒閉案也足以證明次貸危機的“全球性”。受地產開發(fā)商Zephyr申請破產消息影響，周二日本地產股全體跳水，盡管日經指數(shù)大漲3%。
地產股無一幸免
盡管日本股市日經指數(shù)周二收盤大漲3%，但地產股板塊跌跌不休。其中，中型地產開發(fā)業(yè)者Urban股價受創(chuàng)最深，一度暴跌22%，來到2004年2月以來最低的日低水準131日元。C's Create重摔14.6%至5850日元，而Joint Corp股價則是狂瀉16.3%至400日元的歷史低點。若筑建設重挫18.6%至五年低點57日元，稍早這家土木工程企業(yè)表示，可能無法從Zephyr收回18億日元（合1690萬美元）的貸款。地產類股指數(shù)下跌1.1%，東證股價指數(shù)則上漲1.3%，東證所房地產投資信托指數(shù)跌0.2%，連續(xù)第六天下滑。
日經指數(shù)收盤大漲381.26點至13184.96點。日本金融市場周一因國定假日休市。
破產Zephyr下月19日下市
據(jù)悉，申請破產的房地產商Zephyr將于8月19日自東京證交所下市，在14700日元處掛有大量賣單，自18日收盤價16700日元暴跌12%或2000日元，但未有成交。金融服務集團SBI控股股價跌12.6%至20830日元，該公司持有Zephyr股權21.4%，且對該公司放款120億日元。
Zephyr18日表示，已向法院申請重整，成為日本近五年來最大一起上市公司倒閉事件。在其全資子公司Kondo Sangyo于5月底破產后，放款業(yè)者感到擔心，使Zephyr籌資困難。
過去幾個月來，由于銀行收緊放款政策，使幾家中型日本房地產企業(yè)倒閉。消費者支出疲軟，營建原料價格上漲，加上地價下跌，進一步加重不動產開發(fā)商負擔。
亞洲房地產市場前景堪憂
北美和歐洲房地產市場發(fā)展陷入低谷之時，亞洲房地產市場前景讓人擔憂。日本房價已經出現(xiàn)下跌，東京等地的房地產價格跌勢驚人，有的樓盤今年6月份的價格比5月份的價格就降了近20%。
根據(jù)民間研究機構不動產經濟研究所數(shù)據(jù)，6月東京及周邊地區(qū)待售新公寓數(shù)量較上年同期銳減30%至4004個單位，連續(xù)第10個月下滑。該研究機構同時指出，下半年市場可能更加艱難，7-12月東京地區(qū)的公寓銷售料將較上年同期下滑16.3%。
為因應棘手的企業(yè)趨勢，許多不動產開發(fā)業(yè)者正打算賣地、賣樓以改善資本結構。但分析師質疑，這樣的措施是否足以拯救這些業(yè)者。
“即使他們想賣掉過剩的資產，買主也不會出高價，只打算撿便宜。”Chibagin資產管理不動產業(yè)分析師Yutaka Kakizaki稱。他還表示，這意味開發(fā)商最后只得賠本求售，“下一個企業(yè)破產消息只是時間早晚的問題而已?！?/p>
一家中型開發(fā)業(yè)者的發(fā)言人士表示，他們試圖重建業(yè)務，但只見到前路困難重重。“我不知道我們公司要怎樣因應這樣的狀況，我們越是要確保資金無虞，來自市場的壓力越大。簡直就是無止境的惡性循環(huán)。我認為未受到次貸問題重創(chuàng)的外國基金會有興趣以低價承接類似我們這樣的開發(fā)商?！?/p>
此外，亞洲其他新興市場的地產股今年上半年也經歷了過山車的行情。據(jù)印度國家住宅銀行發(fā)布的房地產行情價格指數(shù)NHB residex的數(shù)據(jù)顯示，從2008年1月份至6月份，印度股市上房地產類股票下跌幅度超過30%，因此很多投資者計劃撤離印度房地產市場 |