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樓市觀察

最小戶型樓盤下月開盤 8月16個(gè)樓盤推樓盤
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2009-02-24  來(lái)源:  點(diǎn)擊數(shù):1588
?????? 記者從開盤預(yù)告上了解到,到24日為止,8月預(yù)計(jì)將有16個(gè)樓盤推出新房源,不僅數(shù)量少于六、七月,部分樓盤的報(bào)價(jià)也比原先業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的要低一些。引人矚目的是,一舉刷新滬上住宅小房型之最的大上海國(guó)際花園三期(上海風(fēng)景)預(yù)計(jì)于8月底開盤,其最小的一房房型建筑面積只有22.8平方米,只有衛(wèi)生間,沒(méi)有廚房。

  即將推出最小戶型的樓盤———上海風(fēng)景位于漕寶路,售樓人員昨天告訴記者,該樓盤初定8月底開盤,其一房的房型有3種,其中最小的只有22.8平方米,而且這還是建筑面積,該樓盤是小高層,得房率為64%,所以這個(gè)超小戶型實(shí)際使用面積還不到15平方米。除了臥室,就只有衛(wèi)生間,不配廚房。由于是精裝修房,這個(gè)超小戶型的售價(jià)并不便宜,單價(jià)在2萬(wàn)元以上。

  其實(shí)超小戶型公寓并不是第一次出現(xiàn),上海早前也出現(xiàn)過(guò)類似房源,低總價(jià)是其主要賣點(diǎn)。此前上海青年城同樣以小戶型為主,主力房型為40-73平方米左右的一房和75平方米的兩房,最小房型為38平方米。

  業(yè)內(nèi)人士分析,這樣的超小戶型的主要客戶應(yīng)該是單身人士,畢竟總價(jià)低,方便日后改善住房。購(gòu)買超小戶型房源只要地段優(yōu)越,以后也容易出租。

  截至昨天,有16個(gè)樓盤預(yù)計(jì)將在8月推出新房源,不過(guò)記者一一撥打他們的售樓電話后發(fā)現(xiàn),大部分樓盤開盤的時(shí)間還是比較模糊,已確定開盤時(shí)間的只有奧林匹克花園、綠洲香島花園五期、金領(lǐng)國(guó)際等四五個(gè)樓盤。與前兩個(gè)月的情況類似的是,新盤主要集中在松江、閔行、寶山等區(qū),中心城區(qū)只有虹口的豪景苑預(yù)計(jì)8月開盤。

  這些新盤中,為了適應(yīng)目前不太景氣的市場(chǎng),部分樓盤的報(bào)價(jià)對(duì)比前段時(shí)間有所松動(dòng)。位于松江新城的德邑小城本就以“總價(jià)低”作為招牌,原先對(duì)外報(bào)價(jià)是均價(jià)7000元/平方米,但記者昨天從該樓盤的售樓處了解到,其推出的第一批房源單價(jià)將不到7000元。

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