樓市觀察

奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)不是短期效應(yīng)

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2009-02-24　　來(lái)源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1071

?????? 北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕還剩不到一個(gè)星期，奧運(yùn)越近，大伙越理智與平靜，更多的人開(kāi)始相信，無(wú)論是中國(guó)還是北京，在這個(gè)奧運(yùn)年，想象中的經(jīng)濟(jì)大升大降都不會(huì)來(lái)臨。

　　雖然北京奧運(yùn)會(huì)重點(diǎn)項(xiàng)目的總投資規(guī)模達(dá)到了2800億元人民幣，但這個(gè)史無(wú)前例的大數(shù)目攤到每年，在全國(guó)GDP中只能占到相當(dāng)微小的比例(2007年全國(guó)GDP為246619億元），而2007年北京市GDP僅是全國(guó)GDP約3%而已。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不是靠奧運(yùn)投資撐起來(lái)的，之后也不會(huì)因?yàn)闆](méi)有奧運(yùn)投資垮下去。

　　即使在北京，奧運(yùn)雖然占據(jù)著所有人視野的中心，但對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用并不神奇。7年來(lái)北京年均增就業(yè)崗位44.8萬(wàn)個(gè)，籌辦奧運(yùn)惠及了市民，但很顯然并沒(méi)有出現(xiàn)北京經(jīng)濟(jì)整體插上翅膀“急升”之類的事情。近日北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)下調(diào)了奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的預(yù)期，這一數(shù)字從2001年預(yù)計(jì)的將拉動(dòng)北京市GDP增長(zhǎng)2%下調(diào)到了0.8%。而來(lái)自官方的“奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京在交通設(shè)施、能源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面仍有大批項(xiàng)目將開(kāi)工建設(shè)”的消息，又證明了奧運(yùn)后北京經(jīng)濟(jì)全盤(pán)“急跌”也沒(méi)有太大的可能性。

　　惟一值得注意的是，正因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有風(fēng)暴式的短期強(qiáng)效應(yīng)，因此盯準(zhǔn)了短期效應(yīng)的投資現(xiàn)在很可能面臨概念出盡、利好出盡。

　　以房地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)槔?，?jù)央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)報(bào)道，2001年開(kāi)始北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重迅猛攀升，躥至五成以上高位運(yùn)行，2004年創(chuàng)下了58.27%的歷史新高，既超過(guò)了10%的國(guó)際警戒線，也大大高于全國(guó)15%左右的平均水平。咱們看到的除了工地，就是大批“奧”字樓盤(pán)拔地而起，房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一撥撥的火熱行情?？上У氖?，盡管基礎(chǔ)設(shè)施改善確實(shí)給老百姓帶來(lái)了明顯的便利，盡管生活環(huán)境優(yōu)化確實(shí)給了所有人信心，但買(mǎi)房這事最終還得取決于人們的收入增長(zhǎng)水平。所謂“利好效應(yīng)”，指的是長(zhǎng)期，本來(lái)就不可能在7年時(shí)間里出個(gè)干干凈凈。

　　中國(guó)社科院投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海算了這么一筆賬：即使北京奧運(yùn)基礎(chǔ)設(shè)施和配套改造等花了5000億元人民幣，但北京四環(huán)內(nèi)房子的均價(jià)已從2001年的5000元/平方米漲到了15000元/平方米，按全市住宅建筑面積4億平方米計(jì)算，住宅總值升了4萬(wàn)億元人民幣，是投入的8倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)、早早地透支了以后若干年的行情。

　　因此，雖然奧運(yùn)后全盤(pán)經(jīng)濟(jì)是波瀾不驚、繼續(xù)上行，但積累了短期投機(jī)的樓市卻可能單單陷進(jìn)停滯里，這不是奧運(yùn)后經(jīng)濟(jì)衰退，而是用本應(yīng)有的“長(zhǎng)期”來(lái)等待泡沫消弭。

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