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?????? 繼續(xù)從緊還是適度放松？未來5個月的政策走勢牽動房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的神經(jīng)。
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????? “就目前看來，短期內(nèi)國家不會單獨對房地產(chǎn)領(lǐng)域松綁?！?月31日，國家發(fā)改委某高級官員對本報記者表示：“下半年的工作重心將是保持樓市的穩(wěn)定，特別要防止樓市波動引發(fā)金融系統(tǒng)的風險。因此下半年是一個重要的‘觀察期’。” 距此兩天前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱中房協(xié)）副會長兼秘書長朱中一在接受本報記者專訪時也表示，“謹慎求穩(wěn)”將是下半年政策大方向。他指著一份印有中共中央政治局下半年經(jīng)濟工作基本方針的日報，日報的頭版頭條標題16個字：“穩(wěn)定政策適時微調(diào)，區(qū)別對待有保有壓。
??????? 記者亦從多方渠道證實，基于數(shù)項調(diào)研結(jié)論，目前各相關(guān)部委看法已趨統(tǒng)一，即“嚴格執(zhí)行既有的宏觀政策”將是下半年樓市調(diào)控的基調(diào)。
官方加急調(diào)研
?????? 隨著上半年各項房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)陸續(xù)披露，發(fā)軔于去年10月的樓市變局開始引發(fā)多方重視。
????? 據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1~6月，在全國31個省區(qū)市中，有16個城市商品房銷售面積同比下降。其中北京、上海、深圳和武漢的住宅銷售量同比下降近一半。
????? 情勢一片“告急”，開發(fā)商們也紛紛抒發(fā)己見，自比“豬堅強”，呼吁政府“救市”。
????? 當此之時，中房協(xié)于7月7日緊急召集業(yè)內(nèi)座談，研討市況。并將各界意見匯總上呈中央。此舉引發(fā)高層重視。
????? 據(jù)悉，中房協(xié)上書內(nèi)容有三：在稅收貸款政策上繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求，支持群眾購買90平方米以下的住房；適當下放決策權(quán)給地方政府；金融部門“有保有壓”給予房企信貸支持。業(yè)內(nèi)人士指出，此三項建議均未突破現(xiàn)有宏觀政策框架，僅是局部微調(diào)。
?????? 7月13日，在國家發(fā)改委主任張平主持的經(jīng)濟形勢座談會上，中房協(xié)再度就當前房地產(chǎn)市場運行的問題及建議做出匯報。
?????? 實際上，自進入6月以來，官方調(diào)研加急的態(tài)勢明顯。本報獨家獲悉，日前由住房和城鄉(xiāng)建設部與央行聯(lián)合針對房地產(chǎn)金融風險的一項調(diào)研報告認為，“當前情況并沒有嚴重到房地產(chǎn)可以綁架銀行的地步，斷供、負資產(chǎn)還是極少數(shù)現(xiàn)象”。
?????? 更早于7月初就已展開的一份針對40個重點城市房價的調(diào)研結(jié)論則顯示，“嚴格執(zhí)行國家有關(guān)宏觀調(diào)控政策，從總體上防止房價再次過快上漲”仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。
??????? 業(yè)內(nèi)人士認為，這兩份調(diào)研報告均冷靜、客觀地評估了“房價風險”和“金融風險”，對未來形勢持“謹慎樂觀”態(tài)度。
下半年重在“觀察”
??????? 述國家發(fā)改委高級官員表示：“與其說中央擔心房地產(chǎn)出問題，不如說中央更擔心金融系統(tǒng)出問題。”因此，下一步中央的調(diào)性是“既要保證經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，也要繼續(xù)采取緊縮的政策”?！皢为殞Ψ康禺a(chǎn)松綁基本不大可能?！?/font>
?????? 但他同時表示，下一步“暫不會出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控措施?！?/font>
?????? 對于引發(fā)此輪全國性房地產(chǎn)回調(diào)的動因，朱中一認為，“必須區(qū)別看待”：房價漲幅趨緩是宏觀調(diào)控的預期效果；但較長時間的觀望氛圍，則關(guān)系到市場穩(wěn)定、消費預期和金融風險等問題，應密切關(guān)注。
??????? 因此，對于調(diào)控政策如何靈活執(zhí)行才不致于造成“一刀切”效應，亦是當前難點。朱中一表示，“更希望中央政府出臺指導性意見，允許地方政府能結(jié)合當?shù)厍闆r對房地產(chǎn)政策具有一定的決策權(quán)，如同成都市政府在汶川地震后出臺十條措施那樣?！?/font>
??????? 他同時強調(diào)，對于一些地方持續(xù)的銷售量下滑要密切關(guān)注，并防止向全國蔓延?！颁N售量如果持續(xù)下跌，將直接影響到房地產(chǎn)投資的下滑，最終影響到經(jīng)濟的增長和行業(yè)的健康發(fā)展?！?/font>
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