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??????? 我們分析了幾個(gè)奧運(yùn)主辦城市的樓市行情，盡管各地的情況不盡相同，但決定這些城市房價(jià)漲跌的，歸根結(jié)底還是當(dāng)?shù)氐娜丝诤徒?jīng)濟(jì)狀況。同樣，判斷北京的樓市走勢，我們也不能只盯著奧運(yùn)會這短短半個(gè)月，還得看看城市的發(fā)展，甚至要關(guān)注整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的長期前景，奧運(yùn)會之前，北京樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)提前出現(xiàn)了，那奧運(yùn)會之后，房價(jià)將走到哪個(gè)方向去？這是我們現(xiàn)在最關(guān)心的問題。
??????? 盡管當(dāng)前的樓市前景并不明朗，但是曾偉卻并不擔(dān)心，他告訴記者，他正在緊鑼密鼓地著手在北京建一個(gè)更加高檔的酒店式公寓。
??????? 棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉：“奧運(yùn)在北京歷史上一個(gè)瞬間，但是它在這過程中，最主要是中國的城市化過程和中國在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這樣一個(gè)過程中，那么它的新的移民的加入，那么完全會隨著奧運(yùn)之后，它經(jīng)濟(jì)會持續(xù)的發(fā)展?！?/font>
??????? 曾偉認(rèn)為，奧運(yùn)會的舉辦將讓北京更加國際化，部分高收入群體的心理預(yù)期將繼續(xù)上揚(yáng)，這對于高端房產(chǎn)的發(fā)展無疑提供了一個(gè)廣闊的空間，而本？？克斯藤森也認(rèn)為，具有不可替代優(yōu)勢的樓盤將會保持價(jià)格的堅(jiān)挺。
??????? 仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理Ben Christensen：“經(jīng)受得住考驗(yàn)住宅都是那些有特色的、地段優(yōu)越的，性價(jià)比高的。”
??????? 本-克斯藤森告訴記者，奧運(yùn)之后，無論是高端、中端還是低端住宅，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展都離不開一個(gè)真理，那便是價(jià)值高低決定市場大小，那些性價(jià)比低、品質(zhì)差，靠炒作提價(jià)的樓盤，在市場回歸理性、價(jià)格回歸價(jià)值的過程中，必將付出沉痛的代價(jià)，而清華大學(xué)布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿博士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)由“單純市場化”轉(zhuǎn)向市場與保障并行的“雙軌制”，即“市場的歸市場、保障的歸保障”，被保障人群的增多將減少商品房購買人群，改變消費(fèi)者被“迫”購買高價(jià)房的、
??????? 清華大學(xué)布魯金斯公共政策研究中心主任肖耿：“香港實(shí)際上是這方面非常突出的，40%的香港的居民他們都或多或少享受政府為他們住房的補(bǔ)貼，或者廉租房，或者賣給他們的比較便宜的租房?！?/font>
??????? 2008年，國務(wù)院已明確將“抓緊建立住房保障體系”納入政府工作規(guī)劃中，這一年住房保障體系從生硬的政策條文變成一項(xiàng)項(xiàng)觸手可摸的安居工程，一套套經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。
???????? 國務(wù)院總理溫家寶：“今年要采取四項(xiàng)措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難?！?/font>
???????? 記者注意到，今年政府工作報(bào)告中涉及住房問題的字?jǐn)?shù)近600個(gè)字，為歷年篇幅之最，政府工作報(bào)告中的濃墨重彩注定讓2008年成為住房保障體系建設(shè)中更有內(nèi)容、更為精彩的一年。
???????? 國務(wù)院總理溫家寶：“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元；地方各級政府都要增加這方面投入。”
???????? 對于北京來說，今年既是奧運(yùn)之年，同時(shí)也是一個(gè)不折不扣的保障年，根據(jù)北京市公布的住房建設(shè)計(jì)劃，北京今年全市計(jì)劃新建住房2750萬平方米，其中廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米，限價(jià)商品住房450萬平方米，保障性住房占計(jì)劃新建住房總量的四成。而在上海，首批160萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房也將在今年第三季度全面開工，全年開工建設(shè)面積將達(dá)400萬平方米；今后5年，上海市還將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約30萬套、2000萬平方米，占同期新建住宅規(guī)模的20%左右。廣東省則在規(guī)劃中將解決城市低收入家庭住房困難納入公共財(cái)政的覆蓋范圍，多渠道籌集和安排廉租住房保障資金。顯然，房地產(chǎn)政策已經(jīng)向住房保障傾斜，老百姓更期待一個(gè)平穩(wěn)理性的房地產(chǎn)市場早日到來。
???????? 國務(wù)院總理溫家寶：“我們要堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)，讓人民群眾安居樂業(yè)。”
半小時(shí)觀察：奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)不是一場“風(fēng)暴”
???????? 在經(jīng)過了一輪暴漲之后，房地產(chǎn)市場總算出現(xiàn)了“穩(wěn)定”，既沒有出現(xiàn)人們期待中的“奧運(yùn)行情”，也沒出現(xiàn)悲觀者預(yù)想中的大幅下跌。一切看起來，都還是平穩(wěn)地往前在走著，就連制度設(shè)計(jì)方面也開始變得“市場的歸市場，保障的歸保障?！?/font>
???????? 很多炒房客相信：奧運(yùn)會將推動房價(jià)暴漲，而奧運(yùn)會后房價(jià)又將暴跌。事實(shí)已經(jīng)證明，他們錯(cuò)了。不但經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員，就連普通老百姓們也意識到：奧運(yùn)會對于中國經(jīng)濟(jì)的影響，并不像一場風(fēng)暴，是一個(gè)短期強(qiáng)效應(yīng)，而應(yīng)該是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分，一條長路中的一段美麗歷程。她讓世界看到了一個(gè)更真實(shí)、更充滿活力的中國，也讓更多的投資者看到了高速發(fā)展的中國所蘊(yùn)藏的更多的商業(yè)機(jī)會。這對于房地產(chǎn)市場來說，才是最長遠(yuǎn)的一個(gè)利好。
????????? 穩(wěn)定增長、持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場符合國家的政策，也符合老百姓的購買能力與心理預(yù)期。只有一個(gè)理性、健康、有序的市場，才能帶來房價(jià)的穩(wěn)定，也只有這樣一個(gè)市場，才不會出現(xiàn)人們最擔(dān)心的暴漲暴跌。
????????? 一句話：千萬別高估了奧運(yùn)會對于房價(jià)的短期作用，也千萬別低估了奧運(yùn)會對于房價(jià)的長期拉動。 |