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2015年的吳江樓市可謂風(fēng)生水起，萬(wàn)人游太湖新城等大型房產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的成功舉辦，蘇州市民的持續(xù)涌入，讓吳江樓市在太湖新城板塊的帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)成功逆襲，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，一些樓盤(pán)價(jià)格最高漲幅竟然超過(guò)100%。
2015年，吳江人的腰包也鼓得多了，大戶型、高價(jià)、瘋漲對(duì)于吳江人來(lái)說(shuō)都算不上事，售樓處、房產(chǎn)交易中心、銀行始終有不少人在進(jìn)出辦理業(yè)務(wù)，搶房成了最流行的詞。
2015年已經(jīng)過(guò)去，這一年吳江樓市有哪些亮點(diǎn)新聞？發(fā)生了哪些有趣的事情？哪個(gè)樓盤(pán)最貴？哪個(gè)樓盤(pán)最便宜？哪個(gè)樓盤(pán)性價(jià)比最高？還是跟隨記者的腳步一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下2015年的吳江樓市之最吧。
銷量最多的樓盤(pán)：
太湖·明珠城
說(shuō)起太湖·明珠城，很多吳江人都不會(huì)陌生。這個(gè)位居 吳江城北的百萬(wàn)平方米大盤(pán)，至今已在吳江銷售了近10年。2015年，它交出了成立至今最亮眼的一份成績(jī)單：全年銷售房源2180套，成交面積259753.49平方米。無(wú)論是銷售套數(shù)還是成交面積，太湖·明珠城的這個(gè)業(yè)績(jī)都足以拿下2015年度吳江樓市的銷售冠軍。
其實(shí)，郁金香花博會(huì)、鄰里啤酒節(jié)、年畫(huà)寶寶……這些耳熟能詳?shù)幕顒?dòng)早已讓明珠城名聲在外。再加上蘇州軌交4號(hào)線、西環(huán)南延直達(dá)等交通利好，使明珠城受到越來(lái)越多蘇州人的青睞。近年來(lái)，蘇州人來(lái)明珠城購(gòu)房的比例逐年上升，2015年已經(jīng)占到總成交比例的50%以上。“姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、園區(qū)是來(lái)明珠城置業(yè)比較集中的幾個(gè)區(qū)域。”明珠城銷售人員如是說(shuō)。
除了交通方面的優(yōu)勢(shì)，明珠城自身的產(chǎn)品和價(jià)格才是吸引購(gòu)房者的關(guān)鍵要素。89~180平方米面積段，2+1房或3+1房通透戶型，適合剛需及微改善人群置業(yè)。這樣的明星戶型價(jià)格卻很親民，熱銷也就在情理之中了。
漲幅最大的樓盤(pán)：
華潤(rùn)·凱旋門(mén)
2015年，吳江房?jī)r(jià)在太湖新城板塊的帶動(dòng)下連續(xù)上漲。要說(shuō)漲幅最大的樓盤(pán)，肯定不是龜兔賽跑中的兔子，而是那只烏龜。華潤(rùn)·凱旋門(mén)的價(jià)格就是其中“小步快跑”型的代表。每一次不經(jīng)意、不起眼的小漲，累積了一年，回頭一看，漲幅竟然高達(dá)100%。
華潤(rùn)·凱旋門(mén)由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)建設(shè)，隸屬于央企華潤(rùn)集團(tuán)。作為一個(gè)集住宅、體驗(yàn)型商業(yè)于一體的蘇州灣地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目，自2014年7月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，就受到吳江及蘇州市民的關(guān)注。
開(kāi)盤(pán)之初，華潤(rùn)·凱旋門(mén)受到大環(huán)境降價(jià)的影響，僅售6900元～7400元/平方米。這樣優(yōu)惠的價(jià)格，吸引了不少市民購(gòu)買(mǎi)。曾有業(yè)內(nèi)人士分析，華潤(rùn)·凱旋門(mén)首次開(kāi)盤(pán)很有可能屬于其“低開(kāi)高走”策略中的一環(huán)，在迅速搶占市場(chǎng)之后，價(jià)格將會(huì)迎來(lái)一輪上漲。
果不其然，2015年以來(lái)，華潤(rùn)的價(jià)格一路上漲，借著5次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，華潤(rùn)的價(jià)格從最初的6900元/平方米逐漸漲到8000元/平方米，再漲到9000元/平方米，最終一路小步快跑到了現(xiàn)在的14000元/平方米左右。
單價(jià)最貴的樓盤(pán)：
恒力·蘇州灣壹號(hào)
恒力·蘇州灣壹號(hào)系恒力地產(chǎn)在吳江太湖新城的重磅之作。作為全球最大的織造企業(yè)，恒力集團(tuán)擁有全球單體產(chǎn)能最大的PTA工廠、全球最大的超亮光絲和工業(yè)絲生產(chǎn)基地，堪稱本地“土豪”。其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)與生俱來(lái)帶著一股豪氣。
可是，雖然系出名門(mén)，但2015年上半年，蘇州灣壹號(hào)絕對(duì)不是吳江樓市表現(xiàn)最搶眼的樓盤(pán)，不過(guò)到了下半年，蘇州灣壹號(hào)的表現(xiàn)用驚艷來(lái)形容最合適不過(guò)。6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，2小時(shí)售罄；7號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，1小時(shí)售罄；8號(hào)樓一單元和9號(hào)樓加推，2小時(shí)售罄。2015年9月26日，6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，價(jià)格一躍過(guò)萬(wàn)，達(dá)到10500元/平方米，這也標(biāo)志著太湖新城毛坯房?jī)r(jià)邁上萬(wàn)元大關(guān)。在這股勢(shì)頭的引領(lǐng)下，太湖新城各樓盤(pán)紛紛進(jìn)入漲價(jià)模式。11月14日，恒力8號(hào)樓1單元和9號(hào)樓雙棟連開(kāi)，毛坯均價(jià)漲至讓人無(wú)法想象的16800元/平方米。僅僅用了兩個(gè)月不到的時(shí)間，蘇州灣壹號(hào)又引領(lǐng)著太湖新城毛坯房?jī)r(jià)進(jìn)入了1.5萬(wàn)元時(shí)代。
從最初的1號(hào)樓開(kāi)盤(pán)價(jià)8000元/平方米，到8號(hào)樓、9號(hào)樓的16800元/平方米，恒力·蘇州灣壹號(hào)已成為2015年度吳江樓市單價(jià)最貴的樓盤(pán)。
性價(jià)比最高的樓盤(pán)：
隨著城市生活節(jié)奏的日益加快，許多年少一起嬉戲、一起成長(zhǎng)的親朋好友漸漸失去了往日的朝夕相伴。時(shí)光荏苒，當(dāng)多年來(lái)一味忙于工作的我們有了自己的夢(mèng)想家園，是不是應(yīng)該稍微放慢腳步，尋回腦海深處最單純的友情記憶？也許，卓錦蘭香可以幫您找到。
作為中新置地在吳江的第一個(gè)高端住宅作品，位于運(yùn)東的卓錦蘭香首創(chuàng)吳江鄰里專屬老友圈，致力于打造一個(gè)和諧、友善、快樂(lè)、健康的鄰里社區(qū)，堪稱極具人文關(guān)懷、性價(jià)比超高的樓盤(pán)。
中新置地一直倡導(dǎo)和諧互動(dòng)的鄰里型生活方式。“回家即度假、生活即休閑”，這是中新置地力圖帶給客戶的全新生活理念。卓錦蘭香為業(yè)主們專設(shè)了全功能型Orchid Club會(huì)所，閑暇之余，可以約上三兩老友，在健身房揮汗如雨，抑或與朋友打一場(chǎng)網(wǎng)球，還可以到格調(diào)書(shū)吧一邊聽(tīng)藍(lán)調(diào)，一邊品味咖啡的濃香；親水平臺(tái)旁，可以邀約老友一家人來(lái)場(chǎng)快樂(lè)的BBQ。朋友是一生最寶貴的財(cái)富，何不珍惜這份彌足珍貴的感情，讓陌生的鄰居慢慢變成老友。相對(duì)于精工的建筑，這才是卓錦蘭香核心價(jià)值所在。
當(dāng)然，樓盤(pán)的品質(zhì)也無(wú)可挑剔。卓錦蘭香的戶型面積在88～128平方米，單價(jià)9000元/平方米左右，所有戶型都有附贈(zèng)空間，大大提升了實(shí)用率。全明通透、多開(kāi)間朝南的優(yōu)越空間設(shè)計(jì)，也讓生活的舒適度顯著提高。同時(shí)，家用中央空調(diào)、優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱門(mén)窗等科技配置更是讓家遠(yuǎn)離炎炎酷暑。
價(jià)格最“不思進(jìn)取”的樓盤(pán)：
2012年，電梯洋房銷售均價(jià)9500元/平方米左右；2016年，銷售均價(jià)變成了8000元/平方米左右，獨(dú)棟 別墅的均價(jià)也僅為2.3萬(wàn)元/平方米左右。如此“低調(diào)”的樓盤(pán)就是金科·廊橋水岸。
2011年1月19日，金科集團(tuán)以總價(jià)15億元競(jìng)得吳江體育場(chǎng)南地塊，建筑面積30萬(wàn)平方米，溢價(jià)率高達(dá)85.71%，該地塊樓面價(jià)5200元/平方米，一舉成為當(dāng)年叱咤 吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)的新“地王”。
根據(jù)歷年數(shù)據(jù)，2012年4月金科·廊橋水岸首期開(kāi)盤(pán)，電梯洋房均價(jià)在9500元/平方米左右，甚至一度攀上10000元/平方米的高點(diǎn)，銷售員曾經(jīng)表示：“我們只做豪宅，只賣吳江最貴的房子。”
隨后，由于規(guī)劃變動(dòng)和開(kāi)發(fā)商自身的原因，這個(gè)昔日的“地王”如今過(guò)得并不好。2015年，金科·廊橋水岸采取“以價(jià)換量”的策略，頻繁開(kāi)盤(pán)和加推，7000元～8000元/平方米的均價(jià)確實(shí)吸引了不少人的目光，銷售速度十分驚人。
目前，金科除了部分尾房以外沒(méi)有房源在售。而其四期產(chǎn)品是項(xiàng)目的最后一期了，目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2016年三四月份會(huì)推出。值得一提的是，目前金科·廊橋水岸在售的別墅，分別是250平方米左右的類獨(dú)棟別墅和700平方米大聯(lián)排別墅，均價(jià)在2.3萬(wàn)元/平方米和2.5萬(wàn)元/平方米，性價(jià)比相對(duì)較高，值得關(guān)注。
最具科技含量的樓盤(pán)：
朗詩(shī)·太湖綠郡
世紀(jì)大寒潮讓人們深刻地體會(huì)到了什么叫晶晶亮，透心涼。這個(gè)時(shí)代，讓人不省心的還有煩人的霧霾。多希望能給家人一個(gè)世外 桃源，讓他們安享清新舒適的生活啊！朗詩(shī)·太湖綠郡的出現(xiàn)可以幫您實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想。
作為主打中國(guó)科技地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，朗詩(shī)的綠色科技理念正逐漸為吳江人所了解和認(rèn)可。朗詩(shī)的房子不僅恒溫，而且恒濕、恒氧，可以說(shuō)，是抵御極熱、極寒、霧霾等極端性惡劣天氣的“利器”。朗詩(shī)·太湖綠郡的戶型面積可選擇性非常多，其中的126平方米、142平方米和192平方米等大戶型都有電梯直達(dá)，價(jià)格在15000元/平方米左右，非常適合幾代同堂的家庭入住，因此受到熱捧也就在情理之中了。
隨著生態(tài)環(huán)境的持續(xù)惡化，朗詩(shī)·太湖綠郡這一綠色科技樓盤(pán)將會(huì)受到越來(lái)越多人的追捧。今年上半年，朗詩(shī)·太湖綠郡將繼續(xù)加推多層房源，下半年高層房源將與吳江市民見(jiàn)面。為了自己和家人的健康，趕緊去選購(gòu)一套綠色科技住宅吧。
價(jià)格最實(shí)惠的樓盤(pán)：
新港·天城花園
新港·天城花園作為 吳江城南板塊超大體量的樓盤(pán)，總建筑面積達(dá)到109萬(wàn)平方米，因其毗鄰京杭大運(yùn)河、軌道交通4號(hào)線、227省道、蘇嘉杭高速等交通干線，出行十分方便，吸引了很多來(lái)自鄉(xiāng)鎮(zhèn)和在附近企業(yè)上班的購(gòu)房者。
作為吳江目前為數(shù)不多的以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的樓盤(pán)，天城花園的價(jià)格起伏變化不大。2011年，該盤(pán)多層房源成交均價(jià)約在8000元/平方米，高層房源成交均價(jià)約在7000元/平方米左右；2012年，小高層均價(jià)7900元/平方米，多層8000元/平方米；2013年，高層均價(jià)7300元/平方米，多層均價(jià)8500元/平方米。2014年，新港拋出6800元/平方米的特價(jià)房，其高層均價(jià)回落至7000元/平方米左右。進(jìn)入2015年，雖然形勢(shì)一片大好，但是天城花園也未有太大的價(jià)格變化，高層折后成交均價(jià)在8000元/平方米左右，洋房折后成交均價(jià)8500元/平方米左右，還一度推出6988元/平方米的特價(jià)房?？梢哉f(shuō)，在吳江已經(jīng)很難找到價(jià)格如此實(shí)惠的樓盤(pán)了。對(duì)于想要出行方便，但手頭又不寬裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，天城花園是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
單個(gè)戶型面積最大的樓盤(pán)：
全球最奢華的豪宅不是別墅，而是城市中心的平層豪宅。根據(jù)福布斯近年來(lái)評(píng)選出的“世界十大最奢侈豪宅”，平層產(chǎn)品一度占據(jù)七席，平層大宅已然成為全球頂級(jí)居住風(fēng)潮。位于 城南板塊的亨通·長(zhǎng)安府首創(chuàng)380平方米平層大宅，堪稱吳江市場(chǎng)上單個(gè)戶型最大的房型。
長(zhǎng)安府380平方米平層大宅沿襲了帕拉蒂迪奧的十字圓廳的空間布局，將空間分割成家庭區(qū)、社交區(qū)、休憩區(qū)等幾個(gè)功能區(qū)，讓全家人在享受歡聚時(shí)光的同時(shí)，又能擁有自我的私密空間。該戶型首創(chuàng)四套房設(shè)計(jì)，約75平方米的豪闊主人套房，相當(dāng)于普通住戶的兩居室面積，內(nèi)設(shè)寬奢私臥、軒敞書(shū)房、步入式更衣區(qū)、專屬衛(wèi)浴區(qū)等不同的功能區(qū)。南向套房，采光通透，可讓父母享受三代同堂的天倫之樂(lè)；獨(dú)立的親子套房設(shè)計(jì)，不僅方便照顧孩子生活起居，更能培養(yǎng)孩子從小獨(dú)立的生活習(xí)慣。
與一般別墅產(chǎn)品面寬在10~15米不同，長(zhǎng)安府380平方米平層大宅把生活空間攤開(kāi)在同一個(gè)平面上，25米的橫向面寬，11米的南向陽(yáng)臺(tái)，360度的觀景空間，盡顯非凡氣質(zhì)。目前，該戶型僅剩四套，均價(jià)為11000元/平方米起。
此外，吳江市場(chǎng)上的大平層產(chǎn)品還有中南·世紀(jì)城的“云墅”，面積為253平方米，均價(jià)為17000元/平方米。 |