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樓市觀察

多地推出住房“以舊換新” 配套支持政策
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2024-09-06  來源:  點(diǎn)擊數(shù):689

9月3日,成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)宣布住房“以舊換新”活動(dòng)加碼,追加第二批新房項(xiàng)目及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

 
成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示,成都市住房“以舊換新”活動(dòng)反響熱烈,截至目前,活動(dòng)報(bào)名超千人,項(xiàng)目的客戶到訪明顯增加,二手房掛牌、成交量均有上漲。
 
目前,住房“以舊換新”正在全國廣泛鋪開并取得初步成效。在此基礎(chǔ)上,多地加碼住房“以舊換新”,通過出臺(tái)配套政策助力其進(jìn)一步落地見效,其中不乏支持異地住房“以舊換新”、保留舊房學(xué)區(qū)等“新招”。
 
加碼住房“以舊換新”
 
近期,多地加碼住房“以舊換新”。8月30日發(fā)布的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》,在此前“換新購”購房活動(dòng)的基礎(chǔ)上,將對(duì)住房“以舊換新”的購房補(bǔ)貼調(diào)整為“每套新購住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼”,并鼓勵(lì)各區(qū)加大補(bǔ)貼力度。
 
以加大補(bǔ)貼力度、減免稅費(fèi)等形式出現(xiàn)的加碼政策在各地并不鮮見。上海在商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)后印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》中提出,對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭,給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼;淮安發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提到,對(duì)實(shí)施“以舊換新”的業(yè)主,在享受財(cái)政部、稅務(wù)總局“以舊換新”個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上,再給予新購買一手住房所繳契稅100%的購房補(bǔ)貼。
 
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,整體來看,當(dāng)前各地在推進(jìn)住房“以舊換新”時(shí)加碼各類配套政策,通過優(yōu)化房貸利率、首付比例、補(bǔ)貼等政策進(jìn)一步鼓勵(lì)業(yè)主參與“以舊換新”,有助于降低購房、換房的成本及門檻,提升其參與“以舊換新”的積極性。
 
創(chuàng)新政策支持
 
在上述較為常見的配套政策外,部分地區(qū)在支持住房“以舊換新”的過程中推出“新招”,創(chuàng)新對(duì)住房“以舊換新”的政策支持。
 
《無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司商品房“以舊換新”3.0版公告》進(jìn)一步擴(kuò)大此前住房“以舊換新”活動(dòng)范圍,增加對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購。目前,僅有無錫市梁溪區(qū)及簽署《灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)合作框架協(xié)議》的11個(gè)大灣區(qū)城市支持異地住房“以舊換新”。
 
南京等地則推出了參與住房“以舊換新”保留舊房學(xué)區(qū)資格的政策。據(jù)南京安居集團(tuán)公告,“以舊換新”成功后,換購人可選擇保留原存量住房施教區(qū)3年入學(xué)資格,以《存量房買賣合同》簽訂生效之日起計(jì)算。
 
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,保留入學(xué)資格等公共配套福利方面的優(yōu)惠可以打消部分后顧之憂,對(duì)于置換人群有較大的吸引力。
 
談及未來住房“以舊換新”如何通過配套政策支持更好發(fā)揮作用,張宏偉表示,將住房“以舊換新”與保障性住房籌集相結(jié)合能夠使其在去庫存方面發(fā)揮更大作用。此外,住房“以舊換新”還能與“房票”等多元化拆遷安置相結(jié)合。
 
陳文靜表示,當(dāng)前“以舊換新”的配套政策更多是給予舊房業(yè)主支持,而當(dāng)舊房進(jìn)入二手房市場(chǎng)后,需要有新的購房者購入,“以舊換新”的鏈條才能更暢通,因此未來政策還可以針對(duì)舊房的購買者給予一定政策支持,例如對(duì)購買“以舊換新”舊房的購房者給予購房補(bǔ)貼、中介費(fèi)優(yōu)惠等。另外,擴(kuò)大地方國企收舊換新的力度和范圍,也有望進(jìn)一步打通“以舊換新”鏈條,更好發(fā)揮“以舊換新”政策對(duì)于市場(chǎng)的帶動(dòng)效果。
 
來源:證券日?qǐng)?bào)
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