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在新一輪科技革命、房地產(chǎn)大變局等多重因素影響下，各大省市經(jīng)濟(jì)格局正經(jīng)歷深刻變化。
近期各地發(fā)布的前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭示了這一趨勢(shì)。六個(gè)經(jīng)濟(jì)大省中，廣東、江蘇GDP總量分別為99939.18億元、97744.3億元，直逼10萬(wàn)億元級(jí)體量，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率超過(guò)20％。
但廣東GDP增速僅3.4％，江蘇則高達(dá)5.7％，這也使得兩者間差距進(jìn)一步縮小至2195億元，而兩者差距最大時(shí)接近萬(wàn)億元。
第三大省山東，繼續(xù)鞏固對(duì)浙江領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，兩者GDP分別為71981億元、62618億元；河南則反超四川，重回第五大省之位，兩者均處于“4萬(wàn)億元”量級(jí)。
31個(gè)省區(qū)市中，18個(gè)省區(qū)市經(jīng)濟(jì)增速跑贏全國(guó)水平（4.8％），其中，西藏（6.2％）、重慶（6％）、甘肅（6％）增速領(lǐng)跑，呈現(xiàn)西部崛起之勢(shì)。廣東、湖南、上海、陜西、江西、云南、廣西、天津、吉林、海南，則跑輸全國(guó)水平，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)投資依賴(lài)度較高省份，經(jīng)濟(jì)承壓的態(tài)勢(shì)。
從31個(gè)省區(qū)市1～9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模來(lái)看，排在前三名的是浙江、江蘇和廣東，投資額均在8000億元以上。
從房地產(chǎn)投資增速來(lái)看，僅上海、天津保持正增長(zhǎng)，增速分別為7.8％、1.2％；陜西持平，其他省份全部負(fù)增長(zhǎng)。作為經(jīng)濟(jì)第一大省，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑17.2％，房地產(chǎn)成為制約其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大因素之一。
上海、天津?yàn)楹握鲩L(zhǎng)？
房地產(chǎn)深度調(diào)整，對(duì)于不同地區(qū)的沖擊不盡相同。固定資產(chǎn)投資中權(quán)重最大的三大塊是工業(yè)投資、基建投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。隨著區(qū)域樓市分化，各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也出現(xiàn)分化。
今年前三季度，上海GDP同比增長(zhǎng)4.7％，不及全國(guó)平均增速。但上海固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.7％，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7.8％，遠(yuǎn)超全國(guó)水平（下降10.1％）。分區(qū)來(lái)看，嘉定區(qū)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)17％。
從影響房地產(chǎn)投資的幾個(gè)重要指標(biāo)看，前三季度，上海市商品房施工面積同比下降2％，商品房新開(kāi)工面積下降6.9％，商品房竣工面積下降25.3％。商品房銷(xiāo)售面積下降5.9％。這幾個(gè)指標(biāo)的表現(xiàn)，并不算好，但卻強(qiáng)于大部分城市。
是什么因素推動(dòng)了上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)？
有分析稱(chēng)，從城市基礎(chǔ)設(shè)施的提升、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，到政策支持、制造業(yè)和重大項(xiàng)目的推進(jìn)，再到企業(yè)效益改善和設(shè)備更新，上海房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)有其堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在二三線(xiàn)城市地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的當(dāng)下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定且回報(bào)率較高的投資領(lǐng)域，吸引了大量民間資本進(jìn)入。無(wú)論是本地企業(yè)還是外資企業(yè)，都看中了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力，紛紛加大投資力度。
中指研究院報(bào)告顯示，今年前三季度，300城住宅用地供求面積同比降幅均超3成，土地出讓金降幅超4成，房企拿地仍聚焦上海、杭州等熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)板塊。上海前三季度涉宅用地成交31宗，總出讓金745億元，徐匯斜土街道地塊成交樓面價(jià)刷新了全國(guó)最高單價(jià)紀(jì)錄。
上海豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆。前三季度，上海單價(jià)15萬(wàn)元／平方米以上豪宅，成交套數(shù)達(dá)到2004套，是去年全年的5.5倍，比過(guò)去4年該單價(jià)段成交總和還要多出500套。
另一個(gè)值得關(guān)注的城市是天津。前三季度，天津房地產(chǎn)投資額為938.96億元，同比增長(zhǎng)1.2％。盡管增幅較1～8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但在全國(guó)31個(gè)省區(qū)市中排名第二。
前三季度，天津 新房銷(xiāo)售面積僅同比下降1.4％，省級(jí)排名第二，僅次于海南省。其中，9月份，天津市新房銷(xiāo)售94.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.6％。隨著落戶(hù)和限購(gòu)的放開(kāi)，改善性需求和外地購(gòu)房者成為天津購(gòu)房主力。
2014年以來(lái)，廣東、江蘇、浙江三地一直穩(wěn)居31個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模前三強(qiáng)。但座次上，廣東已被后兩者超越。
今年前三季度，浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為9559.66億元，但同比仍下滑了5.3％；排在第二的是江蘇，房地產(chǎn)投資額為8699.24億元，同比下滑9％；廣東省排第三，房地產(chǎn)投資額為8665.38億元，同比下滑17.2％。在三個(gè)大省中，廣東下滑幅度最大。
是什么拖累了廣東經(jīng)濟(jì)？
號(hào)稱(chēng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的廣東省，前三季度GDP增速僅3.4％，比全國(guó)4.8％的增速低1.4個(gè)百分點(diǎn)。一個(gè)重要原因是受房地產(chǎn)拖累，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在下滑，但廣東受到的影響比長(zhǎng)三角地區(qū)更大。
前三季度，廣東省固定資產(chǎn)投資同比下降3.4％，扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之后，增幅為3.5％。商品房銷(xiāo)售面積下降27.4％。工業(yè)投資則增長(zhǎng)9.1％，占全部投資比重達(dá)36.9％。
作為廣東省的省會(huì)城市，廣州前三季度GDP增速僅2％，低于全省平均增速。房地產(chǎn)行業(yè)，是造成廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的因素之一。前三季度，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10％；商品房銷(xiāo)售面積同比下降10％，不過(guò)降幅比上半年收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)比同為一線(xiàn)城市的北京、上海，廣州房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)更為明顯。前三季度，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降4.5％，商品房銷(xiāo)售面積同比下降2.3％；上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7.8％，商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.9％。
按照廣州供地計(jì)劃，2024年廣州將供應(yīng)93宗涉宅地，但在上半年供地中，不斷發(fā)生地塊臨時(shí)終止出讓或不成交，撤牌率達(dá)到83％。9月份以來(lái)，廣州已有11宗涉宅地延期出讓或終止出讓。
房地產(chǎn)曾是廣州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?，這里誕生過(guò)一批全國(guó)知名房企，如時(shí)代中國(guó)、富力、雅居樂(lè)、合景泰富、合生創(chuàng)展等。但如今這些企業(yè)正面臨困境。
不過(guò)，在多部委協(xié)同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”之后，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫回暖。
中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月1日～27日，重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35％；20城 二手房網(wǎng)簽約10萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)18％，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
自9月29日全面解除限購(gòu)后，9月30日～10月27日，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套，同比增長(zhǎng)44.3％；環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長(zhǎng)66.9％。國(guó)慶節(jié)之后三周，周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月周均增長(zhǎng)131％。
在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)3年調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，中央政治局會(huì)議后，一批增量政策加快推出落地，這極大增強(qiáng)了市場(chǎng)主體的信心。政策的合力會(huì)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升的動(dòng)力。從一些先行指標(biāo)來(lái)看，也能感受到經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)和積極變化。綜合判斷，四季度經(jīng)濟(jì)會(huì)延續(xù)9月份已經(jīng)出現(xiàn)的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，對(duì)完成全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)充滿(mǎn)信心。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) |