11月5日,綠城中國(03900.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù),前10個月累計取得總合同銷售面積約1089萬平方米;總合同銷售金額約2150億元,較去年同期的2227億元下降3.46%。
自投項目方面,1-10月,綠城中國取得合同銷售金額約1303億元,同比下降12.14%,合同銷售面積約445萬平方米;其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為918億元。10月單月,綠城中國實現(xiàn)銷售金額154億元,同比下降16.76%;銷售3655套,銷售面積約52萬平方米,銷售均價為每平方米29600元。
代建業(yè)務(wù)方面,1-10月,綠城中國代建項目累計取得合同銷售金額847億元,同比增加13.84%;合同銷售面積約644萬平方米。10月單月,代建項目取得合同銷售金額130億元,合同銷售面積約105萬平方米。
據(jù)第三方研究機構(gòu)中指研究院最新發(fā)布的《2024年1-10月中國 房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示,今年前10個月,銷售總額超千億的房企為7家,較去年同期減少7家,百億房企73家,較去年同期減少27家。銷售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國。
投資拿地方面,據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的前10個月房企新增貨值排行榜,今年前10個月,保利發(fā)展新增土地貨值910.1億元,排名第一。緊隨其后的是綠城中國新增土地貨值779億元,華潤置地(01109.HK)新增土地貨值752.6億元。今年前10個月有16家房企拿地金額超百億,其中保利發(fā)展、綠城中國拿地金額超過400億元,建發(fā)房產(chǎn)、 越秀地產(chǎn)和華潤置地超過300億元。
剛剛進入11月,綠城中國旗下的北京尊誠置業(yè)有限公司51.75億元以搖號的方式,競得北京市海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目HD-GDS-001地塊,成交樓面價71061元/平方米,溢價率15%,該地塊銷售指導(dǎo)價10.5萬元/平方米(±8%)。據(jù)中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù),該地塊共吸引6位競買人參與競拍,開拍后經(jīng)過35輪競價觸達地價上限,轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié),綠城等5位競買人確認(rèn)參加搖號。
在8月底召開的綠城中國中期業(yè)績溝通會上,執(zhí)行總裁耿忠強同時表示,在拿地策略上,公司高度聚焦一線或者是強二線城市,這些城市的地貨比偏高,一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區(qū)域?qū)椖康陌踩约翱癸L(fēng)險能力很高,在目前行業(yè)下行的背景下保障了公司生存與發(fā)展。
“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點”,行政總裁郭佳峰概括了綠城中國今年的投資工作。對于投資下沉,郭佳峰同時表示,今年的投資策略以項目為準(zhǔn),公司在浙江等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的一些地級市縣覆蓋比較完整、全面。公司會去爭取這些城市里優(yōu)質(zhì)的、結(jié)構(gòu)性的機會,兌現(xiàn)度會非常好,可惜體量小一點。
郭佳峰表示,上半年,公司在北京、廣州、深圳等地也跟進拍過一些項目,但考慮到這幾個批次的供地安全性不夠高且現(xiàn)金流的模型不符合流程要求,就沒有獲取。下半年,一線城市仍然有一些優(yōu)質(zhì)土地出讓,公司會積極跟進,今年公司投資策略是以項目為準(zhǔn),不是以城市為重。
來源:澎湃新聞 |