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為更好支持繳存人提取住房公積金支付房租，近年來，各地住房公積金管理中心深入調(diào)研房屋租賃價(jià)格等變化情況，精準(zhǔn)分析租房發(fā)展趨勢(shì)，多措籌集配置資金，更加有效地滿足了繳存人的提取需求。
多形式訪需 掌握租房情況
如何確保提取資金政策和服務(wù)符合繳存人租房實(shí)際情況？住房公積金管理中心開展調(diào)查，了解當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)、租金水平、繳存人租房需求，為優(yōu)化提取政策和服務(wù)提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
剛畢業(yè)大學(xué)生表示，期待政府部門通過大數(shù)據(jù)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，簡化青年人租房程序；青年職工表示，希望能有更多好房源和更優(yōu)惠的租房政策出臺(tái)，鼓勵(lì)青年人通過正規(guī)渠道租房，避免糾紛和損失；企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，期待與相關(guān)部門及更多市場(chǎng)主體加強(qiáng)合作，落實(shí)好住房公積金直付房租等便民政策……
在山東省濟(jì)南市的一場(chǎng)“共建青年發(fā)展友好型城市，助力泉城租住品質(zhì)升級(jí)”城市發(fā)展圓桌對(duì)話會(huì)上，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人與青年代表、住房租賃機(jī)構(gòu)代表等齊聚一堂，圍繞青年安居暢所欲言。
與會(huì)的濟(jì)南住房公積金中心負(fù)責(zé)人仔細(xì)記錄意見和建議，表示將做好“需求”集成，及時(shí)了解青年所思所盼，更有針對(duì)性開展好各項(xiàng)工作；做好“資源和智慧”集成，把服務(wù)青年實(shí)事項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施好。
此外，中心還召開座談會(huì)，面對(duì)面了解繳存人租房提取實(shí)際需求；走訪住房租賃機(jī)構(gòu)，摸查租房價(jià)格、租賃房源等情況；分析租房提取政策堵點(diǎn)，針對(duì)不同群體租房所需提供差異化支持。
根據(jù)青年群體先租后買需求，中心進(jìn)一步優(yōu)化了租房提取政策：安心租，繳存職工在濟(jì)南首次購買自住住房的，租房提取額與個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度；貼心租，通過“易租宜居”小程序租賃保障性住房的職工，可用其住房公積金賬戶資金直接支付房租；省心租，變自主申請(qǐng)?zhí)崛≈Ц斗孔鉃榘丛挛凶詣?dòng)提取，實(shí)現(xiàn)租房定額提取“一次簽約、每月轉(zhuǎn)賬”；放心租，發(fā)揮住房公積金的牽引作用，匯聚租賃房源，保持房源和租金的穩(wěn)定性，支持無自住住房的新市民、青年人按照月繳存額度提取支付房租，讓他們好租房、租好房、穩(wěn)租房。
廣州住房公積金管理中心與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、統(tǒng)計(jì)部門密切聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)刈夥績r(jià)格及成交量、本市和非本市戶籍租客比、租客年齡結(jié)構(gòu)、租住地段等租房信息，把握租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和租房需求；委托第三方機(jī)構(gòu)開展調(diào)研，發(fā)放覆蓋2萬余人的線上調(diào)查問卷，收集租房需求。
數(shù)據(jù)顯示，“租不到房”“租不起房”成為新市民、青年人在廣州立足的重要問題，使用住房公積金租房的人群中，35歲以下占71%。
為此，中心提高“無房提取”額度、增加租房提取頻次、創(chuàng)設(shè)“按月付房租”新模式、協(xié)同推出免押金及租金打折扣等優(yōu)惠，支持新市民、青年人使用住房公積金支付房租，切實(shí)減輕他們的租房支出壓力。
精準(zhǔn)化分析 保障資金供給
支持繳存人通過提取住房公積金支付房租以解決住房問題，離不開穩(wěn)定充足的資金支持，住房公積金管理中心通過明確計(jì)劃、證券融資、預(yù)測(cè)趨勢(shì)等形式，做好資金的合理配置，支持繳存人的提取需求。
上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃明確，重點(diǎn)支持基本住房消費(fèi)，加大住房公積金對(duì)中低收入職工解決住房問題的支持力度；探索住房公積金對(duì)租購并舉住房制度的支持方式。
上海市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將重點(diǎn)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，助力解決好大城市中新市民、青年人住房困難突出問題。
為此，中心定期分析租房提取業(yè)務(wù)增長情況，測(cè)算租房提取資金需求，制定租房提取年度目標(biāo)，按照“提取優(yōu)先于貸款、租房優(yōu)先于購房”原則，2023年、2024年連續(xù)兩年將租房提取目標(biāo)列入年度資金使用計(jì)劃，優(yōu)先保障租房提取資金需求。
杭州住房公積金管理中心根據(jù)租房提取等業(yè)務(wù)資金需求，開展住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的創(chuàng)新探索，杭州住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化項(xiàng)目“杭公-2023年第1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所成功發(fā)行。
據(jù)悉，該項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模20億元，入池基礎(chǔ)資產(chǎn)全部為首套住房公積金個(gè)人住房貸款，籌集資金重點(diǎn)支持新市民青年人租房和購買首套房、保障性住房等剛性住房需求。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉可推動(dòng)住房公積金更好滿足職工租購住房需求，降低居住成本，助力實(shí)現(xiàn)“住有所居”。
廣州住房公積金管理中心利用數(shù)字技術(shù)，構(gòu)建住房公積金業(yè)務(wù)資金管理分析預(yù)測(cè)模型，分析當(dāng)?shù)刈》抗e金過往15年上億條數(shù)據(jù)，同時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)資金狀況，科學(xué)測(cè)算業(yè)務(wù)資金流動(dòng)，通過數(shù)據(jù)、圖表等形式可視化財(cái)務(wù)分析，更直觀地展現(xiàn)出資金流動(dòng)狀況，有效分析租房提取等業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，開展資金需求測(cè)算、細(xì)化資金使用計(jì)劃，進(jìn)而合理配置資金并實(shí)施精細(xì)化管理。
專業(yè)人士表示，此舉提高了住房公積金資金預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性和配置合理性，有利于保障繳存人的提取需求。
來源：央廣網(wǎng) |