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10月全國70城房價止跌趨勢明顯。
11月15日，統(tǒng)計局公布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，2024年10月， 新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為7個，較上月增加4城；下跌城市有63個，下跌城市個數(shù)占比約90%； 二手房價格方面，有8城房價環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來新高。
“隨著相關(guān)政策落地見效， 房地產(chǎn)市場的信心得到了提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)市場向著企穩(wěn)的方向邁進。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示。
其進一步稱，從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況來看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯。從價格來看，10月份，房價回穩(wěn)的跡象也在初步顯現(xiàn)。綜合來看，國家統(tǒng)計局對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度。
“10月全國房協(xié)以及多地房協(xié)發(fā)出號召，不能搞價格內(nèi)卷式競爭，并有龍頭企業(yè)帶頭保價賣房、無理由退房等，對穩(wěn)定價格有積極意義。二手房方面，市場預(yù)期提振，業(yè)主掛牌量減少，對二手房價穩(wěn)定有重要支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
具體來看，新房價格方面，10月70城新房價格環(huán)比降幅為0.51%，跌幅較上月收窄0.19個百分點。其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市環(huán)比均降0.5%，降幅均較上月收窄0.2個百分點。
“此輪新政，一線城市成交反彈力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增長，這是一線城市房價止跌的關(guān)鍵。”李宇嘉表示。
從城市層面來看，10月上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.3%；深圳新房價格初現(xiàn)回升趨勢，環(huán)比上漲0.1%；北京和廣州新房價格上漲動力仍不足，環(huán)比均下降0.7%。
“自2022年6月以來，上海新房價格已連續(xù)上漲29個月。”分析人士指出，今年以來上海豪宅市場熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛，一定程度上支撐起了房價的堅挺走勢。
二手房方面，70城二手房價格邊際改善的趨勢顯著。10月70城二手房價格環(huán)比下降0.48%，跌幅較上月收窄0.45個百分點。
其中一線城市的二手房價格，出現(xiàn)近13個月以來首次環(huán)比轉(zhuǎn)漲，由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線、三線環(huán)比分別下降0.4%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.5個百分點、0.3個百分點。
北京以環(huán)比1%的漲幅居首，其次杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢等地二手房價格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
“自9月末開始，北上廣深4個一線城市率先發(fā)力，放松限購限貸政策，隨后杭州、成都等重點二線城市也跟進松綁，有效刺激了房地產(chǎn)市場需求，提高了市場的交易活躍度。”諸葛找房分析師指出。
值得關(guān)注的是，11月13日，財政部發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，包括減免契稅、增值稅等。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，減稅政策對于購房者、房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好，在降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力的同時，有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心。
其進一步表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)在10月出現(xiàn)“階段性回穩(wěn)”，財稅政策接連落地有望進一步強化市場修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
來源：財聯(lián)社
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