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剛剛結(jié)束的11月份，廣州又賣掉了超過2萬套住宅。
12月2日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)雖然較10月份回落了20％，但仍保持在8304套的高位，庫存去化周期年內(nèi)首次回落到18個月以內(nèi)。全市二手住宅網(wǎng)簽13044套，環(huán)比僅微跌1％，去庫存周期也有所縮短。
廣東某地產(chǎn)項目部總經(jīng)理對中國 房地產(chǎn)報記者表示，11月份，該公司代理的項目成交量環(huán)比下跌了3成左右，屬于旺季后的正?；芈洌?月份的表現(xiàn)好，“說明止跌趨勢已較為明顯”。
去庫存周期縮短
從商品房的網(wǎng)簽面積來看，11月，廣州的一手房和 二手房都保持了同比、環(huán)比的正增長。其中，全市一手商品房網(wǎng)簽面積128.15萬平方米，同比增長18.6％、環(huán)比增長1.6％。全市二手商品房網(wǎng)簽面積140.52萬平方米，同比增長5.6％、環(huán)比增長4.3％。
前11個月，廣州一手商品房網(wǎng)簽面積累計為939.05萬平方米，同比下降8.8％，同比降幅比1月至10月收窄3.2個百分點。
住宅方面，11月廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽面積為90.02萬平方米，同比大幅增長53.2％，雖環(huán)比下降19.2％，但遠高于前11個月月均63.26萬平方米的成交水平和9月份56.03萬平方米的網(wǎng)簽量。二手住宅的表現(xiàn)相對平穩(wěn)，網(wǎng)簽面積124.12萬平方米，同比增長2.5％、環(huán)比略降1.3％，處于近兩年高位水平。
從套數(shù)看，11月，廣州共賣掉了2.13萬套住宅，環(huán)比10月的2.36萬套下降約9.7％。其中，一手住宅網(wǎng)簽8304套，全年中僅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143％。二手住宅網(wǎng)簽13044套，是全年月平均11434套的114.1％。整體而言，一手住宅的成交回暖更為明顯。
成交量的增長減輕了庫存去化壓力。截至11月末，廣州全市一手住宅庫存面積1078.77萬平方米，較10月末減少3.6％，去庫存周期16.9個月，比10月末縮短1.6個月，年內(nèi)首次回落到18個月以內(nèi)。同期，全市二手住宅掛牌量為13.51萬套，比10月末減少1.9％，去庫存周期14.9個月，也比10月末有所縮短。
刺激政策輪番出臺
在9月29日全面放開限購后，廣州仍不斷出招為樓市解綁。僅僅是11月份的下半個月就先后發(fā)布了6項新政，在供需兩端加速房地產(chǎn)市場去化。如印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，在商品房預(yù)售階段即可同步銷售車位，促進車位車庫去化。降低入戶門檻，外圍7個區(qū)實施安居樂業(yè)入戶政策。取消普通住宅和非普通住宅標準，進一步降低購房人交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)。優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，大幅增加個人、兩人或兩人以上、多孩家庭申請貸款的最高額度。以及啟動存量房收儲，制定利用城中村改造專項借款購買存量商品住房作為安置房的工作指引等。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，取消非普通住宅標準，可有效降低購房者的交易成本，加快大戶型房源的交易和流通，公積金新政則有利于切實減輕繳存人購房負擔(dān)，節(jié)省利息支出。而放寬入戶政策對剛需購房群體的吸引力度將進一步增大，形成對市場交投的有效支撐。
政策端的持續(xù)發(fā)力使得買賣雙方的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，如二手市場的成交節(jié)奏加快，部分房源議價空間有小幅收緊，掛牌房源數(shù)量回落等，市場觀望心態(tài)得到大幅緩解。
在政策的助力下， 新房市場的熱度也得以保持。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計，11月份，廣州全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為7.34萬組次，認購總量2818套，日均到訪量、認購量比10月后兩周分別減少7％、16.3％，遠高于9月到訪認購水平。根據(jù)全市重點樓盤的監(jiān)測，11月份一手住宅周均到訪量是一季度周均的173.3％，和二季度基本持平，是三季度的115.8％。周均認購量則是一季度周均的172.8％、二季度的107.1％、三季度的130％。
據(jù)廣州某在售項目的內(nèi)部人士透露，該項目10月份加推新樓棟，錄得了5.5億元的銷售額，11月的來訪量下跌了25％左右，也賣了將近1.8億元。“業(yè)績還是相對可以，有很多客戶是受市場熱銷影響出來看房的。”
黃韜認為，11月份成交量回落，會促使不少項目在今年的最后一個月加大推售和促銷力度，成交量有機會反彈。“12月份整體的趨勢應(yīng)該是止跌的。”
來源：中國房地產(chǎn)報 |