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中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，做好明年經(jīng)濟(jì)工作，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊。會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。
分析人士認(rèn)為，通過(guò)本次政治局會(huì)議相關(guān)定調(diào)，可以窺見(jiàn)接下來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部分政策基調(diào)，也為了解2025年政策走向提供了重要參考。
“2025年穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。此前9.26政治局會(huì)議定調(diào)‘要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’，釋放了最強(qiáng)‘穩(wěn)地產(chǎn)’信號(hào)，本次會(huì)議再次提出要‘穩(wěn)住樓市’，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào)。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出。
其表示，今年10月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)已落地多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的“組合拳”，在提振市場(chǎng)預(yù)期、改善市場(chǎng)活躍度方面效果明顯好于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)，但從階段性回穩(wěn)到市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，是將已出臺(tái)政策落實(shí)到位，包括加快推進(jìn)貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造，加快落實(shí)3000億元保障房再貸款收購(gòu)存量房等。
就穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，盡管10月-11月商品房市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回穩(wěn)跡象，但止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還不那么扎實(shí)，目前來(lái)看，前11個(gè)月銷(xiāo)售量仍然相對(duì)低迷，下一步還要繼續(xù)落實(shí)止跌回穩(wěn)各項(xiàng)舉措。尤其是，近期提出的存量收購(gòu)和盤(pán)活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對(duì)于穩(wěn)預(yù)期、激發(fā)活力，李宇嘉認(rèn)為，一方面繼續(xù)通過(guò)市場(chǎng)交易量的穩(wěn)定，來(lái)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)量、價(jià)下行的預(yù)期；另一方面，政策需要?jiǎng)?chuàng)新思路，挖掘需求潛力，例如統(tǒng)籌推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，大力提振消費(fèi)、提高投資效益，來(lái)全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求等。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從本次會(huì)議傳遞出的信息來(lái)看，擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展，并注重防范風(fēng)險(xiǎn)將是2025年的工作重點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策面會(huì)進(jìn)一步從穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，以及推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升方向發(fā)力。房地產(chǎn)作為內(nèi)需的重要一環(huán)，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，并努力向“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)推進(jìn)。
國(guó)聯(lián)證券分析師向記者表示，適度寬松的貨幣政策背景下，利率或呈持續(xù)下降趨勢(shì)，一方面能降低居民購(gòu)房成本，以促進(jìn)需求釋放；另一方面，租金回報(bào)率與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的差距持續(xù)收縮，將增加市場(chǎng)資金配置房產(chǎn)的意愿。此外，城改貨幣化安置，或成為穩(wěn)樓市的一個(gè)重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘計(jì)劃通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造’。結(jié)合貨幣政策從‘穩(wěn)健’轉(zhuǎn)向‘適度寬松’，預(yù)計(jì)能為城中村改造貨幣化安置（房票安置）的落地提供有力支撐。假設(shè)套均面積為100平方米，或涉及建筑面積1億平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8萬(wàn)元/平方米平均價(jià)格計(jì)，有望帶動(dòng)銷(xiāo)售金額約1.8萬(wàn)億。由此，城改貨幣化安置的實(shí)質(zhì)性落地，可能會(huì)成為本輪市場(chǎng)企穩(wěn)過(guò)程中的一項(xiàng)重要措施。”國(guó)聯(lián)證券分析師補(bǔ)充道。
在張波看來(lái)，市場(chǎng)預(yù)期接下來(lái)或?qū)嵤└鼮榉e極的財(cái)政政策以及適度寬松的貨幣政策，明年利率持續(xù)下行的概率由此大幅增加，這將有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。同時(shí)，結(jié)合提振消費(fèi)會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展，尤其是持續(xù)推進(jìn)家居和建材的“以舊換新”等政策，有望全方位穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。
分析師表示，整體來(lái)看，本次政治局會(huì)議從宏觀政策、樓市定調(diào)上均釋放了更加積極信號(hào)，預(yù)計(jì)接下來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有望指明更多政策方向。
“就房地產(chǎn)政策而言，一方面，前期已出臺(tái)政策有望加快落地落實(shí)，這對(duì)于改善市場(chǎng)供求關(guān)系、促進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)均將產(chǎn)生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’。”陳文靜稱。
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