商業(yè)銀行信貸緊縮 地產(chǎn)商急尋各種資金來源
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“最近委托貸款做得比較多，”一家股份制銀行在泉州做對公業(yè)務(wù)的工作人員對《第一財經(jīng)日報》表示，一般委托貸款在當?shù)厥?0%的年利率。
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所謂委托貸款，是指企業(yè)將自己寬裕的資金通過銀行借給另一家企業(yè)，由于資金不是從銀行放貸出去的，所以不占用銀行信貸額度?！般y行從中收取財務(wù)顧問費?！?
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這位業(yè)務(wù)員還介紹說，當?shù)睾芏嘁?guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈緊張，“我們了解到的情況是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至去找地下錢莊借錢，月利率4%也要借，而且地下錢莊的操作手法是先把利息扣了才放款?！?
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房地產(chǎn)行業(yè)資金供應(yīng)驟減，使很多房地產(chǎn)開發(fā)商不得不想辦法加速回籠資金。最近，“買房送車”的廣告通過網(wǎng)絡(luò)、手機短信廣為流傳。實際上是房地產(chǎn)開發(fā)商通過變相降價來促銷。
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上月，銀監(jiān)會監(jiān)管一部曾下發(fā)《中國銀監(jiān)會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授信風險管理的通知》，對商業(yè)銀行進行風險提示，其中，特別強調(diào)了“假按揭”、“假首付”、“假房價”等“三假”行為。
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“最近對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款非常謹慎。主要目標客戶是產(chǎn)業(yè)中的龍頭企業(yè)，其他基本不考慮。”上述業(yè)務(wù)員表示。
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信貸緊縮的影響正在逐步顯現(xiàn)。興業(yè)銀行資金運營中心首席經(jīng)濟學家魯政委在本周的報告中指出，1~5月房地產(chǎn)投資增速為31.9%，較上月回落0.2個百分點，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持4月以來穩(wěn)中有落的勢頭。 |
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