開發(fā)商首次公開房價構(gòu)成 土地成本接近四成
在武漢一房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的座談會上,多家開發(fā)商首次公開了旗下樓盤的成本構(gòu)成及利潤計算方式,房價主要由土地成本、建安成本、管理成本、稅費以及利潤構(gòu)成。其中,土地成本占到4成左右。
武漢統(tǒng)建公司副總經(jīng)理楊忠介紹,該公司在樓盤開發(fā)中,土地成本占38.2%,建安成本占31.9%,管理成本為6.8%,各類稅費占13.8%,而利潤一般在8%~10%。他舉例說,一個樓盤地價為2500元的樓盤,其建安開發(fā)成本(含前期勘察、設(shè)計及工程、園林、綠化、景觀、安防、智能等住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、規(guī)費等)為2500元左右,再加上管理及利息費用、土地及營業(yè)稅等,總成本應(yīng)在每平米6000余元。
與楊忠一樣公開樓盤成本的還有盤龍城“領(lǐng)袖城”的策劃總監(jiān)邱先漢。據(jù)他介紹,他所在的樓盤合計成本為3620元/平米,“我們賣3800元一平米,雖然每平米毛利只有180元,但樓盤規(guī)模大,總利潤仍在億元左右”。
兩個樓盤的負(fù)責(zé)人表示,在目前武漢樓市持續(xù)下跌的形勢下,采取公開成本、低利潤的定價策略,可以把市民從利潤不透明的開發(fā)商那里吸引過來,這才是抵御樓市降價風(fēng)險的最好辦法。 |
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