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樓市觀察

房產(chǎn)投資VS通貨膨脹,關(guān)鍵是購入價格
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數(shù):1231

??????? 一般認為投資房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹,這已經(jīng)是多數(shù)人的共識。

??????? 投資房產(chǎn)之所以可以抵御通貨膨脹,在于一般情況下通貨膨脹期,房產(chǎn)價格或隨之上漲,甚至上漲速度比通貨膨脹更快,所以房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹。決定房產(chǎn)能否抵御通貨膨脹,關(guān)鍵是房產(chǎn)價格能否上升。那問題就來到房產(chǎn)價格上,在合理的價格購入房產(chǎn),或者當房產(chǎn)價格低估的時候購入,投資房產(chǎn)可以抵御通貨膨脹基本是沒問題的。但在房產(chǎn)高估的時候購入,房產(chǎn)不但不能抵御通貨膨脹,而且會使資產(chǎn)加速貶值。這是很簡單的算術(shù)。就像去年的情況,購入一套100萬的房產(chǎn),付出了100萬,假設(shè)今年后房產(chǎn)價格下跌90萬,期間通貨膨脹率為6%,那么去年的100萬資產(chǎn)已經(jīng)貶值了15.4萬,如果是貸款購房的話,加上銀行貸款利息,現(xiàn)在的租金回報還不夠供房貸(這是房產(chǎn)價格不合理的重要指標),還有算上房產(chǎn)折舊、使用期,資產(chǎn)貶值就更大了。如果100萬放到銀行里,以年利率4%計算,一年來的貶值大概也就是2萬左右。

??? 投資房產(chǎn)能否抵御通貨膨脹,購買時機非常重要。雖然大多數(shù)情況下是可行的,但在房產(chǎn)高估以后,就會是雙重打擊。

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